Курсы валют
USD 58,1290 0,0297
EUR 69,7664 0,0879
USD 58,1 950 0,0450
EUR 69, 3100 0,1000
USD 58,15 37 0,0028
EUR 69,2 448 0,0423
USD 58,1600 58,2500
EUR 69,6000 69,4000
покупка продажа
58,1600 58,2500
69,6000 69,4000
25.09 — 02.10
58,0000
69,5000
BRENT 56,16 0,18
Золото 1295,43 0,03
ММВБ 2057,45 0,24
Главная Новости Квадратные метры Эксперты: ставка по ипотеке в 9% может увеличить спрос на жилье в России
Ставка по ипотеке в 9% может увеличить спрос на жилье в России

Ставка по ипотеке в 9% может увеличить спрос на жилье в России

Источник: РИА Новости |
Снижение ставки по ипотеке до 9% годовых и ниже может увеличить спрос на жилье в России на 20% и более, заявили эксперты, опрошенные РИА Новости.
Ставка по ипотеке в 9% может увеличить спрос на жилье в России
Фото: РИА Новости. Александр Кряжев

Президент РФ Владимир Путин в ходе заседания Госсовета заявил, что правительству РФ и Центробанку нужно искать возможности для снижения ставок по ипотеке. По его словам, за последние пять лет ипотечное кредитование позволило обеспечить рост объемов ввода жилья на 60%, а по объемам эконом-класса — на 90%.

 

Надежда на снижение

 

Президент группы компаний "Мортон" Александр Ручьев считает, что для дальнейшего развития строительной отрасли необходимо снизить ставку по ипотеке.

Сегодняшняя ставка – не предел мечтаний заемщика. Ставка в районе 9% годовых и ниже может способствовать увеличению спроса на жилье на 20% и более, — объяснил Ручьев.

В банке "ДельтаКредит" прогнозируют, что во втором полугодии 2016 года ожидается увеличения выдачи ипотеки без госсубсидий в связи с прогнозируемым снижением ставок на рынке на 0,5-1 процентных пунктов.

По итогам 2016 года мы ждем, что рынок ипотеки вырастет примерно на 3% к результату 2015 года, — сказала зампредседателя правления "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

Ситуация на рынке

 

По данным компании "Метриум Групп", cредние ставки на новостройки составляют 13,5-14% годовых. Некоторые банки также применяют надбавку на этапе строительства (до оформления права собственности), прибавляя 0,5-1 процентных пунктов. Ипотека с господдержкой — 12% годовых. Часть банков субсидирует самостоятельно либо совместно с застройщиками ставку, предоставляя скидку 0,1-0,25 процентных пунктов.

 

Асланова отметила, что в феврале 2016 средневзвешенная ставка по кредитам в рублях на рынке составила 12,1%, это минимальное значение с апреля 2014 года. Процентная ставка на "вторичку" на сегодняшний день в среднем по рынку составляет около 13-14%.

 

Госсубсидии как выход

 

Президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков предположил, что снижение ипотечной ставки будет решаться через субсидирования ставки государством.

Желаемое снижение ипотечной ставки для строительной отрасли — от 7 до 9 процентов. Это позволило бы нам создавать востребованный продукт, а гражданам страны покупать качественное жилье, — считает Пучков.

Руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков отметил, что снизить ставку по ипотечным кредитам можно или сократив ключевую ставку ЦБ, или выделив дополнительное субсидирование, аналогичное субсидированию для программы с господдержкой.

Сейчас ключевая ставка составляет 11%, и без субсидирования ставок банки могут предложить в среднем ставки по ипотеке на уровне 13-13,5%. Только за счет субсидирования стало возможным при текущей ключевой ставке предложить программы со ставками 11-12%. Если ключевая ставка опустится до 9%, то банки смогут и вне программ субсидирования установить ставки на уровне 10,5-11% (от размера ключевой ставки банкам нужно как минимум еще 1,5 процентных пунктов сверху, чтобы банки могли получать прибыль от кредитования), — отметил Новиков.

По его словам, если государство выделит дополнительное субсидирование, то ставки по программам господдержки могут опуститься ниже 11%, если будет стоять такая задача. Оба шага вполне реальны в текущей ситуации, уверен Новиков.

 

О необходимости субсидирования процентной ставки говорят и банкиры.

Субсидирование процентной ставки успешно работает сегодня. С марта размер субсидирования был уменьшен, что привело к росту ипотечных ставок. Вывод простой – нужно увеличивать объем субсидирования, — сказал руководитель блока "Розничный бизнес" банка "Возрождение" Евгений Дмитриев.

С экспертами согласен и финансовый директор ГК "Пионер" Андрей Тютченко, он предлагает повысить максимальную сумму кредитов, на которые распространяется программа.

Сегодня для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга эта сумма ограничена 8 миллионами рублей. Однако в столице за эти деньги предлагается в основном квартиры эконом-класса, тогда 90% квартир более популярного комфорт-класса остаются за пределами этой программы, – отметил финдиректор ГК "Пионер".

По мнению управляющего партнера "Метриум Групп Марии Литинецкой, существенная проблема – недостаток "длинных" денег.

Исправить ситуацию может развитие пенсионной и страховой системы – основные источники "длинных" денег, — указывает Литинецкая.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РИА Новости