Курсы валют
USD 57,5186 −0,0474
EUR 68,0215 −0,5338
USD 57,8 200 −0,0550
EUR 68, 1400 −0,0975
USD 5 8,0466 0,1541
EUR 68, 3871 0,2548
USD 57,7000 57,8000
EUR 68,2000 68,3400
покупка продажа
57,7000 57,8000
68,2000 68,3400
02.10 — 09.10
57,5400
68,9100
BRENT 58,61 0,26
Золото 1293,35 −0,04
ММВБ 2071,13 −0,15
Главная Новости Квадратные метры Всем места хватит: каков разброс цен на многокомнатные квартиры в Москве
В Москве упал спрос на многокомнатные квартиры

В Москве упал спрос на многокомнатные квартиры

Источник: BFM.RU |

Многокомнатные квартиры — продукт на московском рынке жилой недвижимости дорогостоящий и, можно сказать, эксклюзивный, причем вне зависимости от класса, к которому они относятся. В общей структуре предложения их всегда меньшинство, потому что спрос на такие лоты ограничен. В кризис подобные объекты становятся еще менее востребованы. Виной всему «цена вопроса». Причем дело не только во внушительном бюджете покупки, но и последующих эксплуатационных расходах.

 

Впрочем, разброс цен на многокомнатные квартиры впечатляюще велик. По данным компании ЦИАН, если на окраине такая покупка может уложиться в 10 миллионов рублей, то в центре бюджет может превышать один миллиард рублей.

 

Павел Луценко - генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»

Спрос на многокомнатные квартиры сократился сильнее, чем на все остальные. Даже богатые люди сегодня понимают, что содержать лишние квадратные метры при новом порядке расчета налога на имущество, особенно в центре города, накладно. Растут также коммунальные расходы и эксплуатационные платежи управляющих компаний. К тому же многокомнатные квартиры — актив малоликвидный, продать такое жилье тяжелее, чем какую-нибудь «однушку». На вторичный рынок выходят все более просторные квартиры. Видимо, их хозяева стараются избавиться от столь затратных активов, устаревающих к тому же морально, и покупают более современные и компактные квартиры на первичном рынке.

Впрочем, застройщики все же выводят на рынок новые ЖК, где предусмотрены четырех-, пяти-, а то и восьмикомнатные квартиры. Например, по данным компании «Метриум Групп», в массовом сегменте подобные лоты встречаются в 57% новостроек, но их доля в общем объеме предложения не превышает 2%. Площади здесь могут быть относительно небольшими: от 81 квадратного метра и достигать 203 квадратных метров.

 

В бизнес-классе эта доля возрастает уже до 8%: они представлены в 86% ЖК. Именно здесь у покупателей появляется возможность приобрести восьмикомнатный лот. Впрочем, площади тут могут быть довольно скромными: от 82 квадратных метров, зато самые просторные варианты представляют собой 316 квадратных метров.

 

В элитном сегменте подобное жилье занимает 23% рынка и это без учета пентхаусов. Калибр премиальной недвижимости, разумеется, куда крупнее: минимальной площадью тут считаются 116 кв. метров, в то время как максимум доходит до 511 квадратных метров.

 

Неудивительно, что покупатели, какими бы средствами они ни располагали, долго вынашивают решение о такой покупке, особенно если речь идет о высокобюджетной недвижимости.

 

Александр Пыпин - ведущий аналитик ЦИАН

Спрос есть, однако проще реализовать его в сегменте эконом-класса, так как там много «вынужденных» сделок, связанных с расширением состава семьи. Люди переезжают из 3-х в 4-х и более комнатную квартиру за счет накоплений, материнского капитала, ипотеки с господдержкой и военной ипотеки. Для такого переезда по принципу +1 комната достаточно часто 1-2 миллиона рублей, а при смене района на менее престижный иногда даже не нужна доплата. В сегментах дорогого жилья за последние два года сроки экспозиции выросли в два раза, а итоговые скидки по результатам многократных переговоров могут достигать 30-50% от цены, с которой начинались продажи. Однако одна сделка в этом сегменте равнозначна продаже 10-20 типовых однокомнатных квартир, а то и целого подъезда.

Если говорить о вторичном рынке, то в данный момент на продажу выставлено порядка 17 тысяч многокомнатных предложений, половина из которых расположена в ЦАО. С учетом существенного разброса цен, их средняя стоимость равна 80 млн рублей, что на 11,6% ниже, чем в прошлом году. Средняя площадь «вторички» достигает 232 квадратных метров.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU