Курсы валют
USD 61,6659 0,2569
EUR 72,1183 0,1101
USD 62,2 875 0,0225
EUR 72,5 925 0,0200
USD 62, 2956 0,1644
EUR 72, 6415 0,1551
USD 62,0200 61,8500
EUR 72,5600 72,8000
покупка продажа
62,0200 61,8500
72,5600 72,8000
28.05 — 04.06
61,6000
73,1000
BRENT 76,17 −0,21
Золото 1301,81 0,10
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры BMW разгонится в Подмосковье
Для BMW построят склад в Подмосковье

Для BMW построят склад в Подмосковье

Источник: Ъ-Газета |

Девелопер PNK Group бизнесмена Андрея Шаркова может построить для BMW склад на 35 тыс. кв. м в подмосковном Бекасове. Стоимость проекта оценивается в 1,4 млрд руб. Приобрести объект могут предложить Российскому фонду прямых инвестиций, который недавно уже купил у PNK два складских офиса вместе с пулом ближневосточных инвесторов.

 

О проекте сотрудничества PNK Group и "BMW Group Россия" "Ъ" рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости.

Стороны заинтересованы в проекте, но никакие документы пока не подписаны,— сообщил один из них.

По словам другого, речь идет о строительстве склада по схеме built-to-suit (BTS), когда объект строят под конкретного заказчика в соответствии с его пожеланиями.

PNK Group строит склад на своем участке земли и сдает его в аренду "BMW Group Россия",— поясняет собеседник "Ъ".

Гендиректор PNK Group Олег Мамаев переадресовал вопросы о деталях сотрудничества к заказчику. В "BMW Group Россия" от комментариев отказались. Так же поступили в консультанте сделки — CBRE.

 

Опрошенные "Ъ" участники рынка предполагают, что покупателем объекта может выступить Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ). Весной 2016 года РФПИ с пулом ближневосточных инвесторов, среди которых Mubadala Development, уже приобрели у PNK Group два складских комплекса площадью 200 тыс. кв. м в "PNK-Чехов-3" и "PNK — Северное Шереметьево" за $100 млн. Гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев тогда говорил о совместных планах партнеров по строительству еще около 250 тыс. кв. м складских помещений. В РФПИ отказались от комментариев.

 

Сейчас "BMW Group Россия" арендует складские помещения в логистическом парке "Крекшино" (251,2 тыс. кв. м у "Росевродевелопмента", 118,9 тыс. кв. м у Raven Russia) в 24 км от МКАД между Минским и Киевским шоссе.

 

Наиболее вероятная площадка для нового склада "BMW Group Россия" — "PNK-Бекасово" в 50 км от МКАД по Киевскому шоссе, считает старший директор отдела складской недвижимости Cushman & Wakefield Екатерина Морозова.

BMW расширяется, компании нужно больше места. Сейчас у нее склад в том же направлении, значит, это оправдано с точки зрения логистики,— рассуждает она.

Сейчас на Киевском шоссе нет достаточного объема свободных площадей.

Вакансия существенная, но она формируется в старых объектах класса А, за те же деньги сейчас можно арендовать помещение лучшего качества,— поясняет госпожа Морозова.

Стоимость строительства обычного сухого склада она оценивает в 40-42 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть около 1,4 млрд руб. Его аренда обходится в 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то есть 157,5 млн руб.

 

По данным JLL, на московском складском рынке пустует около 10% помещений, или 1,2 млн кв. м. Но у автомобильных компаний специфические требования к объектам и существующее предложение сложно под них адаптировать, говорит региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Петр Зарицкий. По его словам, в такой ситуации логично строить склад под собственные нужды.

PNK Group уже построила логистические объекты для Daimler и Volkswagen,— напоминает он.

В Московской области у PNK Group уже есть BTS-проект "PNK-Внуково", где в 2011-2013 годах для разных заказчиков, среди которых "Дикси" и Fix Price, было построено более 315 тыс. кв. м складских площадей. В прошлом году PNK построила 20 тыс. кв. м для сети гипермаркетов "Лента". Всего группа управляет и владеет 14 объектами в Москве и регионах общей площадью около 2 млн кв. м. Они пользуются спросом у инвесторов — в июне 2015 года "PNK-Чехов-1" приобрела MLP, управляющая складскими активами группы БИН Микаила Шишханова, Саид-Салама и Михаила Гуцериевых. Летом 2015 года стало известно о сделке с Adidas Group, которая выкупает 120 тыс. кв. м в "PNK-Чехов-2" (общая площадь комплекса — 286 тыс. кв. м). Половину этого объема Adidas занимает сама, оставшуюся часть арендует ритейлер Enter.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета