Курсы валют
USD 58,4622 −0,5439
EUR 69,1783 −0,2247
USD 58,4 500 −0,0300
EUR 69, 2400 −0,0750
USD 58, 3962 −0,0669
EUR 69,2 009 −0,0346
USD 58,3800 58,6300
EUR 69,1500 69,3300
покупка продажа
58,3800 58,6300
69,1500 69,3300
27.11 — 04.12
58,5000
71,0000
BRENT 63,55 −0,03
Золото 1292,38 −0,02
ММВБ 2148,56 0,16
Главная Новости Квадратные метры Недвижимость Персидского залива ищет дно
Недвижимость Персидского залива ищет дно

Недвижимость Персидского залива ищет дно

Источник: Ъ-Online |

Замедление экономической активности в нефтедобывающих странах, в том числе арабских странах Персидского залива, ощутимо ударило и по местному рынку недвижимости. Участники рынка спорят о том, как долго продлится такая ситуация и когда цены нащупают свое дно.

 

По данным риэлторской компании Core Savills, на которые ссылается арабское издание The National, в половине районов Дубая в третьем квартале нынешнего года расценки на аренду офисов снизились, а в половине — остались неизменными, тогда как ранее они демонстрировали постоянный рост. Эксперты объясняют такое давление на цены общей экономической ситуацией — из-за низких цен на нефть и газ многие местные компании вынуждены оптимизировать свои издержки на аренду.

Большинство владельцев площадей вынуждены адаптироваться к текущим условиям и проявлять большую гибкость,— цитирует издание главу Core Savills Дэвида Годшо.

Чуть ли не единственным районом Дубая, где был зафиксирован заметный рост расценок, стал новый квартал D3. Там в третьем квартале стоимость аренды офисов выросла на 15%, однако агенты объясняют это исключительно фактором новизны проекта.

 

По данным другой риэлторской компании JLL, с начала года спрос на офисы в Дубае площадью от 900 кв. м заметно упал. Если в первые девять месяцев прошлого года такие офисы занимали 30% от всех заключенных сделок, то в нынешнем году — лишь 12%. JLL сообщает, что арендаторы все чаще экономят, снимая офисы меньшей площади. Средняя площадь арендуемого офиса за первые девять месяцев года составила 550 кв. м, тогда как годом ранее — 1 300 кв. м.

 

Ситуация на дубайском рынке офисной недвижимости близка к тому, чтобы достичь дна и, как следствие, начать скорое восстановление, считают в Core Savills. По мнению господина Годшо, это может произойти уже в ближайшие три-четыре месяца. Однако с этим не согласны другие участники рынка.

 

Так, например, руководитель исследовательского подразделения консалтинговой компании Cluttons Фейсал Дуррани считает, что восстановления цен на аренду офисов в Дубае стоит ждать не ранее лета-осени следующего года. Эта компания отметила неизменность расценок в ряде районов на протяжении последних шести месяцев, но не считает, что это говорит о достижении дна по всему рынку.

 

Цены на апартаменты в Абу-Даби с начала года сократились на 3%, в третьем квартале снижение составило 0,5%. При этом, по данным компании Cavendish Maxwell, расценки на аренду апартаментов и вилл снизились на 1,8% и 2,4% соответственно. Глава компании Джонатан Браун отмечает, что из-за низких цен на нефть растет спрос на более компактное жилье. Под это вынуждены подстраиваться и девелоперы, запускающие более демократичные проекты в надежде найти своего покупателя.

 

Похожая ситуация складывается и в соседнем Катаре. По данным местной компании DTZ, расценки на аренду двухкомнатных апартаментов в Дохе упали на 10% с начала года, тогда как до конца 2015 года расценки неизменно росли в течение пяти лет.

Многие экспаты не стали продлевать свои договоры,— указывает компания, отмечая, что из-за сокращения издержек в государственных и частных энергетических компаниях «десятки тысяч» офисных работников покинули страну.

Как отметил в интервью FT глава DTZ Джон Арчер, на фоне продолжающегося строительства новых объектов в Дохе это уже привело к существенному превышению предложения над спросом.

 

В Катаре участники рынка надеются на восстановление цен лишь к чемпионату мира по футболу 2022 года. Господин Дуррани из Cluttons полагает, что сейчас потенциальные покупатели ждут, пока катарское правительство начнет осуществлять новые проекты, приуроченные к чемпионату.

Как только власти включат пятую передачу в гонке по приготовлению к чемпионату, покупатели ринутся сюда,— уверен эксперт.

Евгений Хвостик

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online