Курсы валют
USD 61,7494 0,0850
EUR 75,3281 0,1160
USD 62, 4400 0,1150
EUR 75, 9675 0,1100
USD 62, 4505 0,0940
EUR 7 6,0825 0,1673
USD 62,0000 61,8000
EUR 75,8500 75,8000
покупка продажа
62,0000 61,8000
75,8500 75,8000
30.04 — 07.05
60,0000
73,5000
BRENT 74,06 0,16
Золото 1323,10 0,02
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Франция повышает налог на Airbnb
Франция повышает налог на Airbnb

Франция повышает налог на Airbnb

Источник: Ъ-Online |
Парламент Франции поддержал предложение о повышении налога для граждан, сдающих квартиры, автомобили и другое имущество через интернет, если их доход от этой деятельности превышает €25 тыс. от сдачи жилья или €8 тыс. от проката авто.
Франция повышает налог на Airbnb
Фото: Reuters

Идея повышения во Франции налогов на сдачу в аренду недвижимости частными лицами, получившая одобрение нижней палаты парламента, будет вынесена на обсуждение в Сенате в ближайшее время. Повышенным налогом будут облагаться лица, чей доход составит более $25 тыс. в год от сдачи в аренду квартиры и более $8 тыс., если в аренду сдается автомобиль. Сейчас подоходный налог для физлиц во Франции дифференцирован (5,5–7,5% в зависимости от годового дохода семьи), при доходах до €70 тыс. ставка составляет 30%, а корпоративный налог на прибыль уплачивается по ставке 33,3%.

 

Арендодатели, использующие такие сайты, как Airbnb или Drivy, для заработка, должны рассматриваться как профессиональные сервисы — отели и компании по аренде автомобилей и, следовательно, платить налог, считают члены парламента. Повышение налогов на сдачу в аренду имущества должно не только уравновесить ситуацию в данном секторе, но и препятствовать сокрытию доходов. Исключением станут водители сервиса Uber — они уже должны предоставлять справку о своих доходах и платить подоходный налог.

 

Понятные и удобные электронные сервисы по аренде жилья привлекают все большее число туристов и потенциальных съемщиков на более долгий срок. Стремительный рост Airbnb оказывает существенное давление на гостиничный бизнес — если летом 2010 года при выборе жилья порталом воспользовались 47 тыс. человек, то к лету 2015 года эта цифра составила 17 млн (рост в 353 раза за пять лет). По данным The Statistics Portal Париж является самым популярным и коммерчески успешным городом сервиса (78 тыс. предложений).

 

По данным отчета агентства Global Property Guide за 2016 год, доходность сдачи в аренду квартиры в Париже составляет 4,2% годовых для небольших картир и 3,9% для квартир с большой площадью. Она рассчитывается как процент от стоимости недвижимости (до уплаты налогов, платы за обслуживание и других расходов). По данным Global Property Guide, средняя доходность по Европе составляет 4,9% годовых, с самым высоким показателем в Молдавии — 10% и самым низким в Австрии — 2,18%. Для Парижа ежемесячная арендная плата составляет €32–35 за квадратный метр. Хотя спрос на аренду квартир в столице Франции и превышает предложение, ставка остается стабильно невысокой, так как договоры аренды зачастую носят долгосрочный характер, а существующие юридические ограничения не позволяют повышать ее в течение контракта.

 

В России доходность сдачи жилья, по данным Global Property Guide, составляет 3,22%. Валовый доход от аренды квартиры в Москве составил 3,07–3,82%, а в Санкт-Петербурге — 3,46–6,2%. На сегодняшний день сервисом Airbnb по данным сайта AIRDNA пользуются 3255 арендодателей из Москвы 4374 из Санкт-Петербурга (6,3 тыс. и 9 тыс. предложений соответственно). Размер и порядок уплаты налога зависит от того, осуществляет ли собственник деятельность как физическое лицо (подоходный налог c арендной платы за квартиру в размере 13%), индивидуальный предприниматель (уплата единого налога по упрощенной схеме — 6%), или же приобрел патент на сдачу квартиры в аренду (6% предполагаемого годового дохода). Патентная система налогообложения была введена в 2013 году как наиболее привлекательная схема налогообложения для арендодателей и прозрачный способ ведения налогового учета — однако по статистике правительства Москвы пока продажа таких патентов больших доходов городскому бюджету не приносит.

 

Марта Отто

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online