Курсы валют
USD 59,1446 0,3076
EUR 69,4653 0,1671
USD 58,6 125 0,0125
EUR 69,28 50 0,0050
USD 58, 8302 0,0477
EUR 69,1 860 0,0689
USD 58,8000 59,0200
EUR 69,2200 69,4200
покупка продажа
58,8000 59,0200
69,2200 69,4200
18.12 — 25.12
59,1700
69,4800
BRENT 62,53 −0,10
Золото 1255,24 −0,10
ММВБ 2131,04 0,05
Главная Новости Аналитика Квартирантов расселят по студиям
В Москве появился новый формат жилья

В Москве появился новый формат жилья

Источник: Ъ-Газета |

С начала нынешнего года средний бюджет на покупки самого дешевого вторичного жилья Москвы упал на 30% благодаря выходу на рынок нового формата: студий построенных внутри 3–5-комнатных квартир на первых этажах домов. Этот формат уже начал привлекать инвесторов: покупка квартиры с последующей перестройкой может иметь доходность до 25%, подсчитали в ЦИАНе.

 

Порог входа на московский вторичный рынок жилой недвижимости внутри МКАД с начала года снизился на 30%, до минимальной стоимости предложения в 1,68 млн руб. Об этом свидетельствуют данные исследования ЦИАНа. В общей сложности, по оценкам консультантов, на рынке сейчас экспонируются десять квартир стоимостью от 1,68 млн до 3 млн руб., в январе аналогичный коридор минимальных цен варьировался в диапазоне 2,5–3,5 млн руб. Средняя стоимость в десяти самых дешевых квартирах за аналогичный период, напротив, продемонстрировала рост на 12,4%, до 157,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это связано с сокращением размера площади экспонируемого жилья — общая площадь десяти наиболее дешевых предложений сейчас оценивается в 163,7 кв. м против 225,6 тыс. кв. м в начале года.

 

Резкое падение площади самого недорого жилья аналитики ЦИАНа связывают с появлением на рынке нового формата жилья — студий, появившихся после перепланировки многокомнатных квартир на первых этажах жилых домов. Квартиры в три—пять комнат, расположенные на уровне улицы традиционно считаются самым неликвидным товаром, и продать их очень сложно, за счет перепланировки собственники распродают такое жилье по частям, объясняют консультанты. По версии ЦИАНа, покупка габаритных квартир для последующей перепланировки и перепродажи сейчас вызывает интерес потенциальных инвесторов, рассчитывающих на высокий спрос на недорогое жилье в старых границах Москвы. Например, четырехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м с пятью окнами можно перестроить в пять небольших студий, каждая из которых на рынке будет стоить 2–4 млн руб., выручка потенциального инвестора в этом случае составит 20 млн руб., из которых 3–5 млн руб.— чистая прибыль, рассуждают консультанты.

 

В ЦИАНе добавляют: при продаже студии, обустроенные в габаритных квартирах, не выделяются в качестве отдельных объектов недвижимости — новые собственники получают долю в общем жилье. Кроме того, если разделение квартиры не было согласовано, надзорные органы могут обязать собственников заплатить штраф и вернуть жилье в первоначальное состояние, добавляют аналитики.

 

Рынок вторичной жилой недвижимости в Москве и Подмосковье находится в стагнации на протяжении уже двух лет. Большинство потенциальных покупателей сейчас отдают предпочтение жилью в новостройках, где объем предложения за последний год заметно увеличился, а цены снизились. Так, минувший октябрь, согласно ранее обнародованным данным «Инкома», стал худшим для вторичного рынка за последние 11 лет.

 

 

Александра Мерцалова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета