Курсы валют
USD 61,5945 0,3335
EUR 72,1826 −0,0564
USD 61,6 600 0,0600
EUR 72,1 575 0,0500
USD 61,69 84 0,0066
EUR 72,2 515 −0,0124
USD 61,6200 61,7000
EUR 72,3400 72,4700
покупка продажа
61,6200 61,7000
72,3400 72,4700
28.05 — 04.06
60,9000
71,9000
BRENT 79,15 0,29
Золото 1296,63 0,34
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Аналитика Квартирантов расселят по студиям
В Москве появился новый формат жилья

В Москве появился новый формат жилья

Источник: Ъ-Газета |
На фоне затянувшегося падения спроса на вторичном рынке жилья собственникам квартир приходится искать новые способы их продажи.
В Москве появился новый формат жилья
Фото: Андрей Махонин / Коммерсантъ

С начала нынешнего года средний бюджет на покупки самого дешевого вторичного жилья Москвы упал на 30% благодаря выходу на рынок нового формата: студий построенных внутри 3–5-комнатных квартир на первых этажах домов. Этот формат уже начал привлекать инвесторов: покупка квартиры с последующей перестройкой может иметь доходность до 25%, подсчитали в ЦИАНе.

 

Порог входа на московский вторичный рынок жилой недвижимости внутри МКАД с начала года снизился на 30%, до минимальной стоимости предложения в 1,68 млн руб. Об этом свидетельствуют данные исследования ЦИАНа. В общей сложности, по оценкам консультантов, на рынке сейчас экспонируются десять квартир стоимостью от 1,68 млн до 3 млн руб., в январе аналогичный коридор минимальных цен варьировался в диапазоне 2,5–3,5 млн руб. Средняя стоимость в десяти самых дешевых квартирах за аналогичный период, напротив, продемонстрировала рост на 12,4%, до 157,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это связано с сокращением размера площади экспонируемого жилья — общая площадь десяти наиболее дешевых предложений сейчас оценивается в 163,7 кв. м против 225,6 тыс. кв. м в начале года.

 

Резкое падение площади самого недорого жилья аналитики ЦИАНа связывают с появлением на рынке нового формата жилья — студий, появившихся после перепланировки многокомнатных квартир на первых этажах жилых домов. Квартиры в три—пять комнат, расположенные на уровне улицы традиционно считаются самым неликвидным товаром, и продать их очень сложно, за счет перепланировки собственники распродают такое жилье по частям, объясняют консультанты. По версии ЦИАНа, покупка габаритных квартир для последующей перепланировки и перепродажи сейчас вызывает интерес потенциальных инвесторов, рассчитывающих на высокий спрос на недорогое жилье в старых границах Москвы. Например, четырехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м с пятью окнами можно перестроить в пять небольших студий, каждая из которых на рынке будет стоить 2–4 млн руб., выручка потенциального инвестора в этом случае составит 20 млн руб., из которых 3–5 млн руб.— чистая прибыль, рассуждают консультанты.

 

В ЦИАНе добавляют: при продаже студии, обустроенные в габаритных квартирах, не выделяются в качестве отдельных объектов недвижимости — новые собственники получают долю в общем жилье. Кроме того, если разделение квартиры не было согласовано, надзорные органы могут обязать собственников заплатить штраф и вернуть жилье в первоначальное состояние, добавляют аналитики.

 

Рынок вторичной жилой недвижимости в Москве и Подмосковье находится в стагнации на протяжении уже двух лет. Большинство потенциальных покупателей сейчас отдают предпочтение жилью в новостройках, где объем предложения за последний год заметно увеличился, а цены снизились. Так, минувший октябрь, согласно ранее обнародованным данным «Инкома», стал худшим для вторичного рынка за последние 11 лет.

 

 

Александра Мерцалова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета