Курсы валют
USD 57,5118 −0,0588
EUR 67,8927 −0,0406
USD 57,5 650 0,0075
EUR 67,9 400 −0,0300
USD 57,5 322 −0,0273
EUR 67, 8968 −0,0930
USD 57,5500 57,6900
EUR 67,9500 68,1000
покупка продажа
57,5500 57,6900
67,9500 68,1000
23.10 — 30.10
57,0000
67,6000
BRENT 56,85 0,07
Золото 1280,57 −0,01
ММВБ 2076,61 0,11
Главная Новости Финансовые блоги ​Перед началом большой ипотеки
​Перед началом большой ипотеки

​Перед началом большой ипотеки

Источник: Банки.ру |
Говорят, что Россия находится в двух шагах от того, чтобы стать великой ипотечной державой. Да что там в двух шагах — она уже входит в период большого ипотечного рывка.
​Перед началом большой ипотеки
Фото: Александр Чиженок / Коммерсантъ

Владимир Путин в августе, в беседе с Германом Грефом, призвавший россиян поскорее брать ипотеку, на недавней встрече с ярославскими рабочими посетовал, что законы экономики не позволяют снизить ипотечную ставку ниже ставки рефинансирования (то есть признал, что некоторые процессы в России все-таки не поддаются регулированию). Ну и достаточно часто в аналитических обзорах можно встретить мысль, что в ситуации, когда непонятно, продлят ли программу господдержки ипотеки, многие потенциальные заемщики будут стремиться успеть взять кредит до конца года, чтобы обеспечить себе ставку на уровне 12% — с тем чтобы потом не пришлось платить больше. А на прошлой неделе Bloomberg в крупной статье написал, что ипотека может стать новым драйвером роста экономики России.

 

Положение с жилищными кредитами действительно выглядит получше, чем с остальными банковскими кредитными продуктами, ориентированными на физических лиц. Согласно данным Банка России, с начала года динамика объема потребительских кредитов составила отрицательную величину — минус 0,3% (на 1 октября). При этом входящий в расчет сегмент ипотечных кредитов (объем) вырос за это же время на 9,4%. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отчиталось о росте ипотечного рынка в первом полугодии по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 44%. При этом цены на жилье в России продолжают снижаться: за последний год стоимость квадратного метра на первичном рынке упала на 1,2%, на вторичном рынке — на 5%.

 

В общем, ситуация для роста ипотечного кредитования как будто действительно очень благоприятная. Причем нет даже опасений возникновения очередного пузыря на рынке. Объем просроченной задолженности по жилищным кредитам с начала 2016 года рос довольно умеренными темпами — 18,2% (ее доля в общем объеме выросла с 1,13% до 1,22%). С учетом падения доходов населения этот результат можно считать очень хорошим.

 

Тем не менее говорить о начинающемся буме вряд ли сейчас будет справедливо. А если он и случится, то быстро упрется в естественные ограничители. Кризис последних лет довольно сильно ударил по строительной отрасли — тут сказались и трудности с возвратом привлеченных ранее кредитов, и кризис спроса с 2014 года. В итоге многие уже сданные объекты до сих пор испытывают сложности с продажей и заселением, а объемы строительства снизились. Так, за первые три квартала текущего года объемы сданного жилья в России по сравнению с первыми тремя кварталами 2015 года сократились на 5,5% (данные Росстата). На ипотечном рынке, демонстрирующем сейчас обратное движение, рост привел к тому, что, например, в договорах долевого участия процент сделок с участием ипотеки увеличился с 26% до 37%. Всего же доля ипотечных сделок при продаже недвижимости выросла с 22,9% в первом полугодии 2015 года до 24,1% в первом полугодии 2016-го.

 

Говорить о том, что ипотечные заемщики скоро столкнутся с нехваткой достойных объектов для покупки, пока, наверное, рано. Особенно если речь идет только о последних полутора месяцах 2016 года, пока действует программа господдержки. Но Банк России уже почти пообещал, что будет держать неизменной учетную ставку до II квартала 2017 года, то есть почти полгода. А Владимир Путин, напомню еще раз, сказал, что ипотечная ставка не может опускаться ниже ставки рефинансирования. Причем убедительно так сказал, исключив иное трактование своих слов. Но при существующей инфляции в 6,1% в годовом выражении учетная ставка 10% — все-таки многовато. И потому начнет формироваться значительный отложенный спрос: потребители будут ждать, когда ЦБ свою ставку отпустит, а банки станут снижать стоимость жилищных кредитов.

 

Весь этот отложенный спрос может быть реализован в середине 2017 года. Вот тогда и может начаться настоящий ипотечный бум с непредсказуемыми результатами. То есть квартир на всех, конечно, хватит, но что будет с ценами на недвижимость — непонятно. Но снижаться они, конечно, уже не будут. Государство в лице АИЖК, наверное, должно быть готово запустить программу секьюритизации ипотечных кредитов, если у банков не хватит собственной ликвидности для удовлетворения спроса. И следить, чтобы не получилось, как в США в 2007 году.

 

Хотя, как у них, у нас почему-то никогда не получается.

 

Игорь Моисеев

 

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Банки.ру