Курсы валют
USD 57,5118 −0,0588
EUR 67,8927 −0,0406
USD 57,4 400 −0,0425
EUR 67, 5475 −0,1925
USD 57,4 496 0,0313
EUR 67, 5432 0,0448
USD 57,4600 57,6400
EUR 67,6100 67,7500
покупка продажа
57,4600 57,6400
67,6100 67,7500
23.10 — 30.10
58,7000
70,1500
BRENT 57,95 0,17
Золото 1276,06 0,05
ММВБ 2071,79 0,00
Главная Новости Квадратные метры Столичные офисы переживают кризис по старинке
Столичные офисы переживают кризис по старинке

Столичные офисы переживают кризис по старинке

Источник: Ъ-Online |

Количество офисов в Москве растет, качество предложения тоже, но найти большое помещение до сих пор трудно даже в деловом центре «Москва-Сити». К такому выводу пришли консультанты Knight Frank, проанализировавшие рынок бизнес-центров за десять лет. Оба кризиса, состоявшиеся с 2007 по 2017 год, показали, что в это время любая расстановка сил меняется в пользу арендатора.

 

Самым существенным изменением за прошедшее десятилетие стал переход расчетов за аренду из долларов в рубли.

 

Сейчас в Москве 15,8 млн кв. м офисов, из них 2,3 млн кв. м свободны. Активность девелоперов рынок регулирует самостоятельно — темпы строительства растут на фоне больших объемов поглощения и высоких ставок в период восстановления после кризиса (так было в 2008–2009 годах).

 

Рекордные объемы ввода офисных площадей были зафиксированы в 2008 и 2014 годах. Тогда было введено 1,83 млн и 1,4 млн кв. м соответственно. Оба периода помимо увеличения объема свободных площадей сопровождались снижением спроса на офисы в связи с замедлением роста экономики, отмечают в Knight Frank. В результате возникает избыток предложения.

 

На рынке до сих пор пустует 1 млн кв. м офисов, построенных и сданных в 2012–2014 годах. Это заставляет девелоперов снижать темпы строительства и менять концепцию проектов: многие собственники обращаются к столичным властям за пересмотром документов с целью увеличения торговой или введения жилой составляющей, сообщал в прошлом году Москомстройинвест.

 

Чтобы в кризис поддерживать доходность и сохранять инвестиционную привлекательность бизнес-центров, часть которой это низкая вакансия на объекте, девелоперы, брокеры и управляющие становятся более гибкими при обсуждении условий аренды.

 

Нынешний кризис, как и кризис 2009 года, не стал исключением. Когда в конце 2014 года курс рубля упал в два раза, арендаторы стали массово обращаться за пересмотром условий договоров, 100% которых были номинированы в валюте. В итоге средний срок договора снизился с пяти-десяти лет до трех-пяти лет, ставки аренды номинировались в рублях или фиксировался курс доллара. У арендаторов появились возможности досрочного расторжения договора по истечении трех лет с момента заключения, сокращения площадей и даже пересмотра ставки аренды.

 

Несмотря на два с лишним миллиона квадратных метров свободных офисов, выбрать помещение для большой компании (от 20 тыс. кв. м) по-прежнему трудно. На такой запрос рынок предлагает 20 офисных зданий, из них семь за пределами МКАД.

 

Даже в деловом центре «Москва-Сити», где свободно 260 тыс. кв. м (с учетом строящихся зданий, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2016–2017 годы), офисные блоки площадью 10–20 тыс. кв. м доступны только в двух башнях — «Око» и «iQ-квартал».

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online