Курсы валют
USD 57,3392 0,2531
EUR 67,4596 0,1608
USD 57,4 500 −0,0100
EUR 67,5 300 0,0150
USD 57, 5138 0,0588
EUR 67,5 838 0,0704
USD 57,4100 57,5700
EUR 67,5600 67,6800
покупка продажа
57,4100 57,5700
67,5600 67,6800
23.10 — 30.10
57,7000
68,4000
BRENT 57,65 −0,02
Золото 1284,46 −0,02
ММВБ 2088,16 −0,01
Главная Новости Квадратные метры «Сафмар» подступает к Новому Арбату
«Сафмар» подступает к Новому Арбату

«Сафмар» подступает к Новому Арбату

Источник: Ъ-Online |

Группа "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых рассматривает возможность покупки части площадей в торговых центрах "Новоарбатский" и "Валдай" на Новом Арбате.

 

Основной владелец объектов — "Сбербанк капитал" — хочет выручить от продажи минимум 4,1 млрд руб. Но в текущем состоянии эти активы оцениваются участниками рынка почти в три раза дешевле.

 

"Сафмар" интересуется покупкой 12,2 тыс. кв. м в торгцентре "Новоарбатский" и 3,6 тыс. кв. м в торгцентре "Валдай", сообщили "Ъ" два консультанта на рынке коммерческой недвижимости. Оба этих объекта стрит-ритейла являются частью одного из знаменитых домов-книжек на Новом Арбате.

 

Аукцион по продаже помещений назначен на 1 декабря текущего года: стартовая цена двух лотов — 4,1 млрд руб. В Российском аукционном доме (РАД; организатор торгов) и пресс-службе "Сафмара" от комментариев отказались.

 

Группа "Сафмар" (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: годовой арендный доход компании оценивается в $430 млн.

 

Группе принадлежит более 2 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая офисы, склады и гостиницы (в частности "Националь", InterContinental Moscow Tverskaya, Marriott Grand Hotel, "Marriott Тверская" в Москве). Микаил Шишханов также владеет двумя девелоперскими компаниями — "Интеко" и "А101 Девелопмент".

 

В тендерной документации собственниками "Новоарбатского" и "Валдая" указываются ООО "СБК-авто" и ООО "Евромагазин 21 век", в которых по 75% принадлежит структурам "Сбербанк капитала" (информация "СПАРК-Интерфакса"). По данным этой же базы, 25% "СБК-авто" владеет Сергей Зорин, 25% "Евромагазин 21 век" — "Арбат Тотал Групп", принадлежащая, в свою очередь, Элеоноре Чесноковой и Айнитдину Каржауву. Господин Каржаув — бывший советник главы "Ростеха" и владелец обанкротившейся розничной сети "12 месяцев".

 

По информации одного из собеседников "Ъ", площади в "Новоарбатском" и "Валдае" перешли "Сбербанк капиталу" за долги Айнитдина Каржаува: их размер соответствует стартовой цене объектов. Госпожа Чеснокова перенаправила запрос "Ъ" в "Сбербанк капитал", где от комментариев отказались.

 

В РАД не раскрывают трафик и арендную выручку в "Новоарбатском" и "Валдае". В тендерной документации говорится, что сейчас якорным арендатором торговых объектов является "Детский мир", остальные контрагенты — магазины по продаже обуви, одежды, мобильных телефонов, ресторан.

 

Часть арендаторов является проблемной. Так, согласно материалам Арбитражного суда Москвы, "СБК-авто" требует с ООО "Мерей" (гастроном "Новоарбатский") погасить задолженность по аренде 37,9 млн руб., с ООО "Пектопа" (аффилировано с "Арбат Тотал Групп") — 43,1 млн руб.

 

Реальная цена объектов в нынешнем виде вряд ли может превышать 1,4-1,6 млрд руб., поскольку это устаревшие торгцентры с невысоким уровнем дохода, считает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

На Новом Арбате пешеходный трафик высокий в рабочие часы, но посещаемость выставленных на продажу торговых объектов невысокая, и она в выходные снижается, так как целевой аудиторией этих магазинов являются сотрудники соседних офисов,— отмечает руководитель направления "Торговые центры" компании "Магазин магазинов" Диана Зазнобина.

Поэтому, добавляет она, сейчас много площадей в этих торгцентрах пустует. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что после реконструкции общая стоимость объектов может достигать 3,5-4,5 млрд руб. К тому же, пояснил Александр Обуховский, после реконструкции арендный доход "Новоарбатского" и "Валдая" может увеличиться до 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online