Курсы валют
USD 63,7873 0,1698
EUR 73,6871 0,0753
USD 63,0 825 0,0150
EUR 73,6 100 −0,0300
USD 63,06 41 0,0020
EUR 73,5 726 −0,0165
покупка продажа
18.06 — 25.06
62,3000
72,6000
BRENT 74,02 0,31
Золото 1269,85 0,00
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Океанариуму на Поклонной найдут соседей
Океанариуму на Поклонной найдут соседей

Океанариуму на Поклонной найдут соседей

Источник: Ъ-Газета |

Власти Москвы изменили параметры застройки 4 га на Поклонной горе, где опальный экс-банкир Мухтар Аблязов хотел возвести комплекс из океанариума и офисных зданий. Теперь, кроме океанариума, там планируется построить жилой комплекс на площади 109,4 тыс. кв. м. Для проекта, чьи долги консолидировал БТА-банк, могут найти нового инвестора, которому придется вложить в развитие территории почти $200 млн.

 

О смене параметров застройки 4,02 га недалеко от Поклонной горы (улица Братьев Фонченко), отведенных под океанариум, "Ъ" сообщил источник, знакомый с обновленным проектом. Теперь, по его словам, на этой территории появится комплексная жилая застройка. Градостроительно-земельная комиссия недавно действительно пересмотрела план земельного участка, одобрив постройку жилого комплекса с океанариумом, подтвердили в Москомстройинвесте. Общая площадь застройки составит 133,7 тыс. кв. м, из них 24,3 тыс. кв. м займет океанариум. В соответствии с действующими градостроительными нормами инвестор должен будет также построить школу и детский сад.

 

По данным Москомстройинвеста, инвестором проекта по-прежнему числится ООО "Марин Гарденс", которое еще в 2004 году получило от города участок в длительную аренду. На тот момент юрлицо контролировалось ИПГ "Евразия" — структурой экс-совладельца казахского БТА-банка Мухтара Аблязова. Изначально проект предполагал строительство 215 тыс. кв. м (океанариум, отель, апартаменты и офисы). Реализация проекта остановилась в 2008 году, когда в отношении господина Аблязова были выдвинуты обвинения в хищении денежных средств (с 2013 года бизнесмен содержится под стражей во Франции). В дальнейшем океанариум вместе с другими активами "Евразии" стал причиной судебных разбирательств (см. "Ъ" от 18 февраля 2014 года). В октябре 2016 года арбитражный суд признал "Марин Гарденс" банкротом по иску БТА-банка.

 

Как утверждает источник "Ъ", сейчас долговые обязательства "Марин Гарденс" консолидировал БТА-банк. "Но с большой долей вероятности инвестор в ближайшее время сменится",— сказал он, добавив, что вопрос выбора инвестора в настоящее время решается в мэрии. Связаться с представителями БТА-банка вчера не удалось.

 

Конкурсный управляющий "Марин Гарденс" Яна Макарова утверждает, что проект по строительству океанариума по-прежнему находится на балансе юрлица. Дальнейшая судьба активов структуры, по ее словам, в значительной мере зависит от позиции основного кредитора — БТА-банка: имущество может быть либо выставлено на торги, либо займодатели заключат мировое соглашение. Гендиректор Avica Наталия Тишендорф оценивает участок в нынешнем состоянии в $45 млн.

Инвестору будет интересна только жилая часть проекта, продаваемый объем которой будет на 30% ниже заявленной площади,— поясняет госпожа Тишендорф.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что средняя стоимость строительства в этом месте — 94 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этих расчетов, возведение комплекса обойдется инвестору в 12,57 млрд руб. ($197,1 млн). Цена продажи жилья, по расчетам госпожи Литинецкой, может составить 180 тыс. руб. за кв. м. То есть реализация жилой части может принести 19,7 млрд руб. ($308,8 млн).

 

Параметры проекта по строительству океанариума пересматриваются уже второй раз. Первую попытку городские власти предприняли в 2014 году: тогда свой вариант застройки территории у Поклонной горы представил комитет по архитектуре и градостроительству Москвы. Чиновники предлагали разместить на площадке парковку, спортивный и медицинский центры, создать парковую зону со стадионом для керлинга, катком, велосипедными дорожками, а также гостиницу. В комитете также добавляли, что разместить на улице Братьев Фонченко жилье невозможно из-за близости железной дороги.

 

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко, Владислав Трифонов

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета