Курсы валют
USD 61,4090 −0,1855
EUR 72,0082 −0,1744
USD 61,4 700 −0,0175
EUR 72,1 100 −0,0150
USD 61, 4921 −0,0444
EUR 72,1 218 −0,0464
USD 61,5000 61,6000
EUR 72,2000 72,1000
покупка продажа
61,5000 61,6000
72,2000 72,1000
28.05 — 04.06
62,0200
73,0300
BRENT 79,11 0,29
Золото 1304,94 0,00
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Московские стройки замедлились
Темпы прироста нового предложения на столичном рынке жилья снизились

Темпы прироста нового предложения на столичном рынке жилья снизились

Источник: Ъ-Online |
Одной из главных тенденций на первичном рынке жилья Москвы в прошлом году стало снижение темпов роста нового предложения в старых границах города. К такому выводу пришли аналитики Est-a-Tet. Среди других тенденций — перетекание спроса из Подмосковья в Новую Москву и стабильный рост средней цены.
Темпы прироста нового предложения на столичном рынке жилья снизились
Фото: Александр Вайнштейн / Коммерсантъ

В Москве количество новых проектов по строительству жилых комплексов по итогам 2016 года было ниже, чем три года назад, утверждают в Est-a-Tet. По итогам минувшего года, объем предложения на первичном рынке Москвы составил 40,5 тыс. квартир и апартаментов в 576 корпусах — это в общей сложности 2,84 млн кв. м. Темпы прироста по сравнению с предыдущими тремя годами сократились. За 2013 год общий объем предложения на рынке новостроек вырос на 49,7%, за 2014 год — на 25,8%, за 2015 год — на 32,4%, отмечают в Est-a-Tet.

 

В 2016 году на рынок вышло 52 новых проекта, в 2015 году — 63. Суммарная площадь нового предложения по итогам года составила 999,1 тыс. кв. м, что на 16,4% меньше, чем в 2015 году (1,2 млн кв. м). Отставание связано с тем, что в прошлом году было заявлено много проектов в рамках освоения столичных промзон. Вторая половина 2016 года была более активной (в первом полугодии вышло 19 новых проектов, во втором — больше 30). Это произошло на фоне вступления в силу с января 2017 года изменений ФЗ-214 в отношении требований к застройщикам, что стимулировало девелоперов «открыть» адреса до конца года.

 

С 2012 года отрицательная динамика объема предложения была зафиксирована только в первом квартале 2014 года и в аналогичный период 2016 года из-за высокого уровня покупательской активности и вымывания наиболее ликвидного предложения. В первом квартале 2014 года на всплеск спроса повлияла общая экономическая и внешнеполитическая ситуация, а в начале прошлого года интерес покупателей к жилью был разогрет предстоящим завершением программы государственного субсидирования ипотеки, которую в итоге продлили.

 

Быстрее всего растет объем предложения в эконом-классе — на 78% за год, в комфорт-классе этот показатель составил 18%. По итогам 2016 года в комфорт-классе предлагается 17,8 тыс. квартир в 168 корпусах. Но новостройки в этом сегменте занимают первое место по объему предложения на первичном рынке Москвы, их доля составила 45,5% суммарной площади квартир. Доля эконом-класса в Москве составляет 5,2%, в 2015 году она достигла 3,3% (а комфорт-класса — 43,2%). По итогам 2016 года средневзвешенная цена в старых границах Москвы составила 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения), за год цена выросла на 1,4%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online