Курсы валют
USD 61,9408 0,1193
EUR 73,1769 0,1533
USD 62,2 575 −0,0225
EUR 73, 2725 −0,0275
USD 62, 2714 −0,1458
EUR 73, 3709 −0,1247
USD 62,1400 62,1700
EUR 73,5100 73,4000
покупка продажа
62,1400 62,1700
73,5100 73,4000
21.05 — 28.05
62,8000
75,2300
BRENT 78,67 0,08
Золото 1292,91 0,00
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Девелоперы выручили Москву
Доходы девелоперов выросли на первичном рынке

Доходы девелоперов выросли на первичном рынке

Источник: Ъ-Газета |
Снижение ипотечных ставок и рост интереса покупателей к первичному рынку жилой недвижимости Москвы позволили крупным застройщикам существенно нарастить продажи в прошлом году.
Доходы девелоперов выросли на первичном рынке
Фото: Евгений Переверзев / Коммерсантъ

В среднем рост их выручки составил 30%. Но сохранить такие темпы роста в текущем году, скорее всего, не получится: этому может помешать, в том числе, возвращение покупателей на вторичный рынок.

 

По итогам 2016 года группа ЛСР увеличила свои продажи в деньгах на 29%: общий объем заключенных контрактов составил 70,6 млрд руб., а объем проданной недвижимости вырос на 11%, до 681 тыс. кв. м. Как следует из отчета компании, такие показатели обеспечили, в частности, взрывные продажи в Москве. По данным ЛСР, на столицу пришлось 40% всех продаж группы в денежном и 30% в натуральном выражении. Общий объем заключенных контрактов группы в Москве за 2016 год в деньгах вырос на 124%, до 28,1 млрд руб., в натуральном выражении — на 55%, до 193 тыс. кв. м. В "домашнем" регионе ЛСР, Санкт-Петербурге, результаты скромнее: рост в деньгах составил 1%, до 36,6 млрд руб., в натуральном выражении он остался без изменений — 386 тыс. кв. м.

 

В ЛСР такой заметный рост московских показателей объясняют реализацией проектов "Лучи" и "Зиларт", за счет которых средняя стоимость заключенных сделок в столице выросла на 45%. По мнению старшего аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, показатели других публичных девелоперов в Москве будут скромнее — рост продаж будет около 20%.

Спрос на жилье на первичном рынке Москвы действительно рос весь прошлый год, но стоит учитывать, что показатели крупных застройщиков сейчас растут быстрее средних по рынку: эти компании оттягивают на себя часть спроса небольших игроков, — рассуждает госпожа Гордеева.

Другие девелоперы в прошлом году тоже увеличили московские продажи. Президент ГК "Инград" Анатолий Францев сообщил, что у его компании объем проданного жилья по итогам 2016 года вырос на 30%, до 118 тыс. кв. м. Директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов считает, что число проданных компанией квартир по итогам прошлого года выросло на 5%, в денежном выражении рост составил 8%. С учетом объектов приобретенного девелопером ДСК-1 эти же показатели за год увеличились на 25% и 32% соответственно, добавляет господин Брызгалов.

 

Президент группы ПСН Максим Гасиев отмечает, что к концу 2016 года в сравнении с его началом число сделок в комфорт-классе выросло в два раза. По его оценкам, сейчас на этот сегмент приходится 75% всех продаж на жилищном рынке Москвы:

Это связано с продлением программы господдержки ипотечного кредитования, общим снижением цен в сегменте и увеличением качества предложения — благодаря этому на рынок Москвы удалось перетянуть покупателей из области.

"Донстрой инвест" вчера оценил рост прошлогодней выручки в 37%, до 39,56 млрд руб., что также выше показателя 2014 года. Еще одном фактором роста продаж застройщиков аналитик S&P Global Ratings Антон Гейзе называет переход покупателей со вторичного рынка, участники которого не смогли адаптироваться к новой ценовой реальности и предлагали недвижимость по завышенной стоимости. "Существенную роль играет также низкая база 2015 года",— добавляет господин Гейзе.

 

Все опрошенные "Ъ" девелоперы по итогам 2017 года ждут дальнейшего увеличения продаж и рассчитывают нарастить объем вводимого жилья. Господин Францев считает, что этому будет способствовать общая стабилизация экономики. Аналитики более осторожны в прогнозах. Юлия Гордеева полагает, что рынок будет сильно зависеть от динамики средних ставок по ипотеке и банковским депозитам: если они продолжат снижаться, людям станет выгоднее покупать квартиры. Антон Гейзе предполагает, что темпы роста продаж на первичном рынке замедлятся.

Это произойдет за счет адаптации вторичного рынка и роста сделок на нем. Кроме того, остается слабым рост реальных доходов,— говорит эксперт.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета