Курсы валют
USD 63,4888 0,2142
EUR 73,9327 0,4519
USD 63,5 150 −0,0150
EUR 74,45 00 −0,0025
USD 63,5 982 0,0643
EUR 74, 4623 0,0805
USD 63,4000 63,5800
EUR 74,1900 74,0500
покупка продажа
63,4000 63,5800
74,1900 74,0500
23.07 — 30.07
62,7000
73,0000
BRENT 73,00 0,00
Золото 1231,51 0,07
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Бизнес-центры уйдут за доллары
На рынок офисов могут вернуться валютные договоры

На рынок офисов могут вернуться валютные договоры

Источник: Ъ-Online |
Уже в этом году на фоне стабилизации курса рубля на рынок офисной недвижимости могут вернуться исчезнувшие на время кризиса долларовые ставки аренды.
На рынок офисов могут вернуться валютные договоры
Фото: Владислав Лоншаков / Коммерсантъ

Их доля в отдельных сегментах может вырасти в два раза, достигнув 20%. Условия аренды в ближайшем будущем при этом начнут диктовать сами арендодатели.

 

В 2017 году доля долларовых контрактов на рынке аренды офисных площадей класса А может увеличиться в два раза и достигнуть 20%. Такой прогноз в своем исследовании делает Knight Frank. Сейчас, по данным консультантов, в рублях номинировано 90% договоров аренды качественных помещений класса А и почти все контракты с владельцами бизнес-центров класса В.

 

До начавшегося в 2014 году экономического кризиса в долларах заключалось 100% контрактов по сдаче в аренду офисов класса А и 50% в классе B. Переписывать эти договоры владельцы офисов согласились под нажимом арендаторов в ноябре 2014 года из-за девальвации рубля. Тогда арендаторы начали массово обращаться к собственникам с просьбами перезаключить договор в рублях или зафиксировать курс доллара. По расчетам Knight Frank, в 2015 году сделки по пересогласованию условий аренды составили 62% от общего объема, в 2016 году этот показатель сократился до 48%.

 

Но на фоне стабилизации национальной валюты рублевые контракты могут оказаться не так выгодны арендаторам. Рублевые ставки, как правило, привязаны к индексу потребительских цен и ежегодно индексируются на 7%, доллар в то же время ведет себя относительно спокойно и инфляционная надбавка здесь составляет 1–3% в год, следует из исследования Knight Frank. Арендодатели в основном ориентированы на валютные ставки, аргументируя это собственными долларовыми договорами залога. И в ближайшее время рынок может начать работать в их пользу. Консультанты Knight Frank прогнозируют нехватку в будущем качественных площадей: крупных проектов по строительству офисных зданий с 2014 году практически не заявлялось, все это время на рынок выводятся объекты, начатые еще в 2012–2013 годах.

 

Александра Мерцалова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online