Курсы валют
USD 61,6659 0,2569
EUR 72,1183 0,1101
USD 62,2 875 0,0225
EUR 72, 5700 −0,0400
USD 62, 2956 0,1644
EUR 72, 6415 0,1551
USD 62,0200 61,8500
EUR 72,5600 72,8000
покупка продажа
62,0200 61,8500
72,5600 72,8000
28.05 — 04.06
61,6000
73,1000
BRENT 76,17 −0,21
Золото 1301,81 0,10
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Девелоперам готовят проверки
Застройщикам жилья придется отчитываться за каждый рубль

Застройщикам жилья придется отчитываться за каждый рубль

Источник: Ъ-Газета |
Московские власти хотят обязать девелоперов отчитываться перед чиновниками по динамике финансирования каждого проекта по строительству жилья с привлечением дольщиков.
Застройщикам жилья придется отчитываться за каждый рубль
Фото: Антон Белицкий / Коммерсантъ

Москомстройинвест сообщил, что предложил федеральному Минстрою дополнить перечень, по которому оценивается финансовая устойчивость застройщиков, еще одним нормативом (Н4), который должен показывать динамику финансирования строительства проекта. Норматив предполагается рассчитывать как отношение денежных средств, вложенных в незавершенное строительство, к стоимости проекта, которая зафиксирована в проектной декларации. На начальном этапе стройки, когда вложений в строительство немного, Н4 может быть чуть больше нуля, чем ближе к сроку сдачи объекта, тем ближе норматив к единице. Предлагаемое Москомстройинвестом нововведение, по словам главы ведомства Константина Тимофеева, позволит отследить динамику реализации девелоперского проекта. По его словам, действующие нормативы, которые не корректировались с 2005 года, не всегда позволяют объективно оценить положение застройщика. "В итоге сложилась парадоксальная ситуация, когда компании, находящиеся в предбанкротном состоянии, формально соответствуют нормативам, а застройщики с большим объемом активов — нет, так как большая часть их имущества может не иметь отношения к стройке, хотя они исполняют обязательства перед дольщиками",— пояснил чиновник. В Минстрое подтвердили получение предложения столичных чиновников.

 

Сейчас Москомстройинвест анализирует отчетность застройщиков по трем нормативам: Н1 показывает обеспеченность застройщика активами для исполнения обязательств перед дольщиками; Н2 подтверждает целевое использование привлеченных у дольщиков денег; по Н3 определяют прибыльность бизнеса девелопера по проекту. Эти нормативы введены отдельным постановлением РФ в рамках исполнения федерального закона N214 о долевом строительстве.

 

По оценкам Москомстройинвеста, московские застройщики могли привлечь у населения 760-780 млрд руб. В 2016 году ведомство провело 181 проверку застройщиков. Чиновникам приходилось обращаться в правоохранительные органы по поводу нецелевого использования средств дольщиков некоторыми застройщиками — для их владельцев это завершилось уголовными преследованиями. Самые известные примеры: жилые комплексы "Царицыно" на 6-й Радиальной улице и "Терлецкий парк" на Новогиреевской улице. "Известны схемы, по которым застройщики могут выводить из проекта до 30% привлеченных средств уже на начальном этапе строительства",— рассказывал "Ъ" один из банкиров. По словам директора департамента продаж региональной сети Абсолют-банка Ивана Любименко, прежде чем аккредитовать проект для ипотечного кредитования, застройщика оценивают по базовым и дополнительным критериям, включая объем сданного жилья, глубину отставания от графика строительства, объем существующих исковых требований, финансовое положение. По его мнению, предлагаемый чиновниками Москвы новый норматив хотя и полезен для анализа застройщика, но не гарантирует завершение строительства в срок. С этим соглашается руководитель отдела департамента инвестиционно-строительной экспертизы ФБК "Грант Торнтон" Вера Яковенко: "Помимо стоимости проекта в декларации фиксируется срок сдачи жилья, и к этому моменту Н4 по-прежнему может оказаться около нуля".

 

Сами застройщики считают введение еще одного норматива избыточным. "Финансирование строительства связано с графиком работ, и оценить, хватает ли объема ежеквартальных вложений в строительство только исходя из предоставленных застройщиком сумм, невозможно",— считает директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов. Между динамикой строительства и объемом финансирования нет прямой зависимости, подтверждает руководитель управления девелоперских проектов ГК А101 Александр Меркулов. Важно, резюмирует он, чтобы дополнительные способы контроля не привели к лишним бюрократическим барьерам.

 

Екатерина Геращенко

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета