Курсы валют
USD 59,4604 0,1858
EUR 69,8184 0,1530
USD 59,44 25 0,0025
EUR 69, 6875 −0,0825
USD 59,4 682 0,0227
EUR 69,7 377 −0,0260
USD 59,4000 59,5800
EUR 69,7000 69,8700
покупка продажа
59,4000 59,5800
69,7000 69,8700
27.11 — 04.12
60,8400
72,5600
BRENT 62,40 −0,03
Золото 1277,91 −0,18
ММВБ 2151,07 −0,10
Главная Новости Банки Банки назвали ипотеку без первоначального взноса опасной и дорогой
Банки назвали ипотеку без первоначального взноса опасной и дорогой

Банки назвали ипотеку без первоначального взноса опасной и дорогой

Источник: Прайм |
Ипотека без первоначального взноса несет в себе риски неплатежеспособности заемщика, а также обладает ограниченным спросом из-за высоких процентных ставок, сообщили агентству "Прайм" в ряде кредитных организаций.
Банки назвали ипотеку без первоначального взноса опасной и дорогой
Фото: Fotolia.com, Rido

Предложение ипотеки с нулевым первоначальным взносом ушло с российского рынка с началом кризиса 2014 года, одного позднее этот продукт вернулся. Сейчас такие кредиты выдают уже порядка десяти банков.

 

Ставки по таким кредитам существенно выше, чем по ипотеке с первоначальным взносом, так как банки закладывают в них риски неплатежеспособности заемщика, объясняет пресс-служба ВТБ.

 

"Первоначальный взнос свидетельствует не только о способности заемщика к накоплению. С точки зрения платежной дисциплины это показывает, что заемщик заинтересован в сохранении жилья, в которое были вложены его средства. По нашей статистике, заемщики с первоначальным взносом менее 10% выходят на дефолт, в среднем, в 5 раз чаще заемщиков с первоначальным взносом более 20%", - рассказали в ВТБ.

 

"Как правило, ставки на ипотеку без первоначального взноса выше, так как выше риск непокрытия кредита за счет стоимости залога при малейшем снижении цен на недвижимость или накоплении штрафов и пеней", - отмечает начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина.

 

Ограниченный спрос

 

Кредиты без первоначального взноса имеют определенный спрос, но при принятии решения о кредитовании банк определяет, что важнее для него на данном этапе - повышенный риск или увеличение продаж. По оценкам ВТБ, увеличение продаж этот продукт дает "незначительное".

 

Надежд на высокий спрос на ипотеку без первоначального взноса не питает и Газпромбанк. Эта кредитная организация в августе прошлого года запустила соответствующий продукт, но закрыла пилотный проект в конце 2016 года (сейчас у банка есть только одно предложение с нулевым первоначальным взносом по партнерской программе).

 

"Проект выявил ограниченный спрос со стороны потенциальных заемщиков: выдачи в рамках пилота не достигли плановых объемов. Причина тому - повышенная процентная ставка по программе как плата за дополнительный риск... Процентная ставка, в свою очередь, является решающим фактором для заемщика при выборе ипотечного продукта. Базовые программы и специальные акции с первоначальным взносом от 10% предлагают максимально благоприятные условия кредитования. Естественно, в таких условиях заемщик выбирает низкую процентную ставку: использует все имеющиеся ресурсы, чтобы собрать необходимые денежные средства на минимальный первоначальный взнос", - пояснили в Газпромбанке.

 

Ипотека без первоначального взноса предусматривает выдачу кредитных средств на оплату полной стоимости объекта недвижимости. Таким образом, у банка не остается "запаса прочности" на случай снижения стоимости предмета залога: риск по кредиту возрастает. В ситуации растущего рынка недвижимости данный риск минимизирован, но также заложен в процентную ставку по кредиту, уточнили в Газпромбанке.

 

"С другой стороны, ипотека без первоначального взноса остается действенным маркетинговым инструментом для привлечения внимания потенциальных заемщиков к ипотечным продуктам банка. Также программа может существовать как исключительно нишевый продукт для отдельных приоритетных категорий заемщиков, для которых банк готов устанавливать минимальную "надбавку" за риск", - добавили в Газпромбанке.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Банки, Новости
Еще от Прайм