Курсы валют
USD 63,2396 −0,5477
EUR 73,7247 0,0376
USD 62,8 400 −0,0125
EUR 73,2900 0,0000
USD 62,9 576 −0,0051
EUR 73, 3277 0,1044
покупка продажа
25.06 — 02.07
62,0000
72,5000
BRENT 75,11 0,00
Золото 1269,06 0,01
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Жилье на Черном море окупается 18 лет
Названы сроки окупаемости жилья на Черном море

Названы сроки окупаемости жилья на Черном море

Источник: Ъ-Газета |

«Мир квартир» подсчитал срок окупаемости коттеджей на Черноморском побережье при круглогодичной сдаче в аренду. Средний показатель окупаемости дома на побережье Черного моря — 5,4% годовых, это 18 лет на возврат инвестиций в его приобретение.

 

Портал «Мир квартир» сравнил окупаемость домов на Черноморском побережье. В выборку попали коттеджи (кроме элитных), которые потенциально сдаются в долгосрочную аренду, для летнего и зимнего сезона выручка рассчитывалась отдельно. Средний показатель окупаемости дома на побережье Черного моря составил 5,4% годовых, то есть 18 лет на возврат инвестиций в его приобретение.

 

Самая высокая доходность от сдачи дома в аренду, в Сочи — здесь коттедж приносит 5,8% годовых, и окупается за 17 лет.

 

«Сочи круглогодичный курорт, куда летом приезжают за пляжным отдыхом, а зимой — кататься на лыжах»,— отмечает генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко. Средняя стоимость дома 17,1 млн руб., аренды зимой — 56 тыс. руб. в месяц, летом — 138 тыс. руб. На втором месте Туапсе, благодаря невысокой стоимости недвижимости (5,7 млн руб., аренда зимой 13,3 тыс. руб., летом 52 тыс. руб. в месяц) — 5,5%, окупаемость 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет. Дом в Анапе обойдется в 10,3 млн руб., в Геленджике в 13,2 млн руб. Сдавать их можно за 22 тыс. руб. зимой и 90 тыс. руб. летом в Анапе, и 35 тыс. руб. зимой и 97 тыс. руб. летом в Геленджике.

 

В Крыму, по данным «Мира квартир», доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае,— 4,4%, а окупаемость дольше — 23 года. Выгоднее всего сдавать дом в Керчи (он стоит около 5,5 млн руб.), где доходность составляет 6,4%, а окупаемость — 16 лет. В Севастополе, где средняя цена составляет 10,3 млн руб., 5,9% и 17 лет, в Симферополе — 9,9 млн руб., 5,8% и 17 лет. В крупных городах полуострова показатели окупаемости высокие по той же причине, что в Сочи,— зимой спрос на аренду падает, но не до нуля, поскольку там есть работа.

 

«Эти показатели актуальны при условии, что дома сдаются круглогодично. В реальности большинство в аренде только на лето,— отмечает Павел Луценко, добавляя, что если сдавать недвижимость посуточно, выручка может быть больше, чем при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой. Квартиры, сдаваемые в аренду, окупаются дольше: в Сочи — за 20 лет, Туапсе — за 22 года, Анапе — за 21 год, Геленджике — за 24 года, Крыму и Севастополе — за 16 лет.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета