Курсы валют
USD 63,1957 −0,2931
EUR 74,1286 0,1959
USD 63,05 00 −0,0075
EUR 73, 8000 0,0100
USD 63,0 819 0,0263
EUR 73,7 976 0,0175
USD 63,2500 63,2400
EUR 74,0000 74,0700
покупка продажа
63,2500 63,2400
74,0000 74,0700
30.07 — 06.08
63,4000
74,5000
BRENT 72,81 −0,84
Золото 1224,80 −0,02
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Девелоперы прогнозируют подорожание жилья
Жилье в России подорожает на треть

Жилье в России подорожает на треть

Источник: BFM.RU |
Главная причина возможного увеличения стоимости жилья — отказ полностью от долевого строительства и переход на проектное финансирование.
Жилье в России подорожает на треть
Фото: РИА Новости

После запрета долевого строительства стоимость квадратного метра может увеличиться почти на треть, подсчитали в компании «Миэль». При этом рост цен будет наиболее ощутимым в массовом сегменте жилья.

 

Людмила Цветкова
исполнительный директор «Миэль — Загородная недвижимость»

 

«Мы проанализировали проекты в Новой Москве — это комплексная застройка территорий, расстояние от пяти до двадцати километров от МКАД. То, что мы видим, — отказ полностью от долевого строительства и переход на проектное финансирование. Это может привести к удорожанию от полутора до одиннадцати тысяч рублей на квадратный метр, то есть это от 15% до 30%. С чем это связано? Если проект реализуется на земельном участке, который приобретен без привлечения кредитного финансирования, то в таких случаях это, скорее, будет порядка 15% удорожание по отношению к текущей ситуации, так как в любом случае денежные средства будут вкладываться в проектирование, в получение разрешений на строительство, создание коммуникаций, инженерных сооружений, строительство первой очереди. Да, как правило. И только после этого застройщик начнет получать денежные средства и частично гасить кредиты, и то не полностью. То есть объем вложений финансовых достаточно существенен на первом этапе. А если же рассмотреть ситуацию, которая достаточно часто встречается, когда земельный участок тоже приобретен с привлечением кредитных средств, то в этом случае потенциал роста себестоимости для застройщика составляет вообще 30%».

 

Жилье действительно может подорожать примерно на треть, подтверждает председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко:

 

Валерий Мищенко
председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family

 

«Если одновременно не удешевить ипотеку, на что наверняка нацелены сегодня органы власти, то просто будет рост цены квадратного метра, и все. Особенно на фоне ужесточения процедур получения исходно-разрешительных документов. Если реально оценивать ситуацию, то факторов роста стоимости два. Первое — это изменения законодательные. Они отразятся на рынке, на наш взгляд, в перспективе двух-трех лет, потому что есть еще остатки тех проектов, которые уже получили проектные декларации, разрешения на строительство и которые в работе, что называется, находятся. Новые правила будут применяться, скорее всего, к новым проектам девелопмента. Но одновременное ужесточение правил игры, которые вступят в силу в середине следующего года, уже сегодня заставляет девелоперов с исходными документами на руках думать о том, а надо ли эти объекты выводить на рынок в этих новых реалиях. Поэтому, если «физик» уверен в том, что этому девелоперу можно доверять, то эти квадратные метры абсолютно спокойно можно приобретать уже сегодня. И лучше приобретать сегодня, потому что цена квадратного метра достигла, скажем так, максимального дна, маржа девелоперская уже составляет 10-15%, что является гранью, ниже которой просто не имеет смысла заниматься этим бизнесом».

 

Этой осенью Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о поэтапном отказе в течение трех лет от долевого строительства и переходе к проектному финансированию строек при участии банков.

 

По данным Национального объединения застройщиков жилья, общий объем денег, инвестированных сейчас в объекты долевого строительства, составляет 4,7 трлн рублей. Еще примерно 2,3 трлн необходимо для того, чтобы достроить все эти объекты.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU