Как уйти от «управляйки»? В Североонежске люди сами распоряжаются жильём

Цены на коммуналку растут как на дрожжах. Как сэкономить на счетах за воду, тепло, электроэнергию? Можно ли умерить аппетиты управляющих компаний? «Можно. Просто нужно взять всё в свои руки», - уверена Алёна Пономарёва, председатель товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Рассвет». О том, как в маленьком посёлке Североонежск, что в Плесецком районе, люди сами начали собирать деньги на коммуналку и распоряжаться ими, Алёна Геннадьевна рассказала «АиФ». Осмотрели глазами - С чего всё началось? - Управляющая компания постоянно поднимала тарифы, ничем не обосновывая это. Вот тогда мы и решили всё взять в свои руки. Это было сложно сделать, так как, во-первых, не все жильцы дома хотели этого перехода, привыкли, что домом занимается управляющая компания, вроде как они специалисты. Да и сотрудники управляющей компании сопротивлялись, даже ключи от подвала не давали, чтобы жильцы могли посмотреть, что там и в каком состоянии находится. Помню, как сотрудник УК принёс ключи, бросил со словами: «Всё равно у вас ничего не получится!». Мы спустились в подвал нашей пятиэтажки и ужаснулись: оголённые провода болтались, сырость, вонь, болото, комары, теплоузел неисправен, ни один кран не работает, всё старое, ржавое. - Каким образом вообще удалось убедить жильцов дома уйти от «управляйки»? - Этот вопрос был самый сложный. Изначально большинство жильцов было против перехода в ТСН, дело это новое. Для начала мы с мужем, он мне во всём помогает, нашли все расчёты по нашему дому, распечатали их, и листки с расчётами разложили по почтовым ящикам. Вот пример. За год управляющая компания собирала с нашего дома за «содержание» почти миллион рублей. Что делалось на эти деньги? Отчёт был очень поверхностный, не детальный. За 300 тысяч рублей они прочистили систему дымоудаления. Далее: «подготовка дома к зиме» - 200 тысяч рублей. Что именно они подготовили? Подробного ответа на этот вопрос также не было. Или вот ещё графа: «технический осмотр дома (ежегодный) - 100 тысяч рублей». По этой строке тоже отчёта не было. То есть получается, что они пришли, осмотрели подвал, и за этот осмотр глазами мы заплатили 100 тысяч? Вот эти расчёты и убедили жильцов создать товарищество собственников недвижимости. Тариф снизили - Какие сейчас у вас взаимоотношения с жильцами, доверяют вам? И самое главное, удалось ли сэкономить на коммуналке? - Надеюсь, что доверяют. У нас в каждом подъезде есть старший по подъезду, это очень помогает в работе. Мы можем зайти в любую квартиру, посмотреть электросчётчики на воду, исправны они или нет? Поначалу было такое, что кто-то подавал показания счётчиков в свою пользу, а когда мы начали снимать показания, вся неучтёнка выявлялась. По электроэнергии тоже была сложная ситуация, могу с уверенностью сказать, что электроснабжающая компания также снимала показания с общедомового счётчика в свою пользу, поэтому теперь мы сами передаём показания по прибору общедомового учёта. Мы полностью исключили воровство. Деньги, собранные на содержание дома, расходуются сразу. Дом требует полного восстановления, чего ни коснись - везде разруха. Купили энергосберегающие лампочки, поменяли светильники, почтовые ящики, отремонтировали подъезды, фасад дома - а это 400 с лишним метров по периметру, реконструировали теплоузел, он был такой старый, что даже не работали задвижки, в связи с чем нельзя было регулировать температурный режим в доме. В декабре 2018 года на спецсчёт ТСН «Рассвет» поступили деньги, собранные на капитальный ремонт, - это 1,5 миллиона рублей. А так капитальный ремонт нам пришлось бы ждать по графику с 2038 по 2042-й годы. Если говорить об экономии отдельно взятой семьи, то в среднем по квиткам теперь выходит на 1,5-2 тысячи рублей меньше, чем при управляющей компании, а это существенная экономия. - В посёлке много домов под управлением товариществ собственников жилья? - Семь. Ещё один дом подал документы на регистрацию. Всего у нас 26 домов. Отрадно, что люди стали понимать, за что они платят и за что переплачивают. А между тем управляющая компания, а у нас она в посёлке одна, продолжает продавливать повышение тарифов, никак не обосновывая это. В результате, насколько я знаю, половина из оставшихся под их управлением домов не проголосовала за повышение. К слову, у нас тариф за содержание жилья с квадратного метра стал меньше: не 16, а 10 рублей. (УК хочет поднять до 20 руб. - Ред.). Сейчас мы попробуем снизить тариф на горячую воду. - Скажите, а трудно это: быть председателем? У вас есть основная работа? И сколько человек в идеале должно управлять домом? -У нас управляет один человек: это я. Остальные специалисты - бухгалтер, электрик, сантехник - работают по договору подряда, мы экономим наши деньги. Сейчас я не работаю, я нахожусь в декретном отпуске с четвёртым ребёнком. Конечно, быть председателем ТСН нелегко, нужно разбираться в экономике, нормативных документах, знать законы, я постоянно читаю специальную литературу. Кроме того, моя обязанность - отчитываться перед жильцами за каждую потраченную копейку, поэтому я создала сайт, где публикую полный отчёт, а также каждый месяц помещаю отчёты на информационные стенды каждого подъезда нашего дома. - Какая зарплата у председателя ТСН? - Нет зарплаты. Я работаю на общественных началах. - Как это? - Сначала мы с жильцами договорились, что наведём порядок в доме, чтобы всё работало исправно. Вот капитальный ремонт сделаем, пусть люди увидят результаты работы председателя, а потом будем говорить о зарплате. Досье Алена Геннадьевна Пономарёва, образование - среднее специальное, юридическое. Замужем, четверо детей.