Ещё

Уровень строительной готовности объекта: разъяснение сметчиков 

Уровень строительной готовности объекта: разъяснение сметчиков
Фото: Единый реестр застройщиков
Чтобы помочь застройщикам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, Союз инженеров-сметчиков выпустил разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома». Фото: www. i.kapital.kz В ходе недавнего круглого стола «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве», организованном и НОЗА, министр строительства (на фото) коснулся проекта Постановления , устанавливающего критерии для достройки объектов с применением старой схеме долевого финансирования. Напомним, что общественное обсуждение этого документа, размещенного на портале проектов правовых актов, продлится до 13 марта. Фото Министр сообщил, что не исключено внесение изменений в обсуждаемый проект — как следствие продолжающихся дискуссий внутри Правительства. «Документ уже в прямом доступе, — отметил чиновник, добавив: — Не факт, что это последний вариант. Сейчас этот документ будет проходить согласование», — уточнил министр Но пока, по его словам, формула остается прежней: к уже возводимому (по состоянию на 1 июля) объекту могут не применяться нормы проектного финансирования, если продано в рамках ДДУ не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, а строительная готовность объекта составляет не менее 30%. При этом по второму критерию допускаются смягчающие коэффициенты: 0,5 — для проектов, возводимых в рамках комплексного освоения территорий (КОТ), 0,2 — для проектов, реализуемых застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций РФ. Впрочем, какой бы вид ни принял окончательный вариант обсуждаемого правительственного документа, застройщикам, не откладывая дела на потом, уже сейчас стоит делать расчеты и приводить в порядок документы, подтверждающие степень готовности объекта и понесенные расходы в общем объеме предполагаемых расходов для декларации о готовности проекта строительства, советуют в Союзе инженеров-сметчиков (СИС). Чтобы помочь девелоперам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, эта организация выпустила специальное разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома». С разрешения руководства СИС портал ЕРЗ публикует данное разъяснение. Источник: СИС «В п. 4 проекта Методики определения соответствия проекта строительства критериям, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, приведена формула расчета степени готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта, — говорится в разъяснении. — При этом в соответствии с п. 6 проекта данный расчет предлагается осуществлять самостоятельно и удостоверять в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Источник: СИС Предлагается использовать следующий перечень конструктивных элементов: ⁃ конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии); ⁃ конструкции надземной части здания; ⁃ ограждающие конструкции здания; ⁃ внутренние инженерные системы и оборудование; ⁃ внутренние отделочные работы; ⁃ магистральные, площадные сети; ⁃ внутренние перегородки и стены; ⁃ прочие работы. Источник: СИС Следует отметить, что данный метод активно применялся ранее, и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям „народного хозяйства“. Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует „удельный вес“. Сумма удельных весов здания равна 100. Источник: СИС Метод нашел отражение в Приказе от 18.12.2015 №953 „Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений“. Источник: СИС Показатель значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) может быть принят в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома (утверждены решением правления государственной корпорации „Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“ от 02.12.2008, протокол №43). Источник: СИС Методическими рекомендациями предлагается использовать данные об удельном весе укрупненных видов работ отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, приведенных в сборнике №28 „Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов“, утвержденном СССР в 1970 году. Источник: СИС При этом Фонд рекомендует: 1) строительную готовность многоквартирного дома определять по укрупненным видам строительных работ следующих элементов такого дома: — фундаменты; — стены, перегородки; — перекрытия; — крыша; — окна, двери; — сантехнические работы и электроосвещение; — полы; — отделочные работы; — прочие работы. 2) многоквартирные дома, жилые помещения в которых приобретаются, классифицировать по типам: — крупнопанельные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей; — кирпичные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей; — крупнопанельные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей; — кирпичные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей; — крупнопанельные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более; — кирпичные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более. Рекомендуемые расчеты удельного веса укрупненных видов работ при строительстве многоквартирных домов приведены в приложении к данным Методическим рекомендациям», — пояснили в Союзе-инженеров-сметчиков. Фото: www.krasgss.ru
Видео дня. Слесарь из Королева стал миллионером
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео