Мировой опыт: как оживляют заброшенные промзоны

Партнёр архитектурного бюро «Практика» Григорий Гурьянов и руководитель проектов в КБ Стрелка, директор московского отделения лондонской AA School of Architecture Александра Чечёткина выбрали для Strelka Mag самые удачные примеры редевелопмента. Район Вулкан, Осло Источник: commons.wikimedia.org Район Вулкан на территории холмистого побережья у реки Акерсельва в Осло известен тем, что с XIX века здесь располагались цеха тяжёлой литейной промышленности. Когда производство в городе прекратилось, за квартал взялась одноимённая девелоперская компания Vulkan, которая создала целый район, а в 2014 году открыла крупный крытый рынок Mathallen со скандинавской кухней и торговыми площадками. Это живой, развивающийся гастрономический район, в котором расположены рестораны, кафе, пабы, магазины и пекарни. Девелоперы решили не ограничиваться ресторанами и кафе, а взялись за жильё, образовательные учреждения, развлекательные заведения и объявили о сотрудничестве с бизнесом. Новый вид району придавало архитектурное бюро Snøhetta. Благодаря их усилиям, здания в Вулкане имеют конкретную этажность, по всему кварталу ограничено автомобильное движение и повсюду расставлены альтернативные источники энергии. Девелоперы Vulkan строят там жильё, но при этом делают микс — используют промышленное прошлое и фонд зданий, который остался. Они оживляют район не только за счёт квадратных метров, но и с помощью городской жизни, сконцентрированной там. Там есть интересный пример, когда зерновой элеватор превратили в студенческое общежитие. Хафен-Сити, Гамбург Источник: commons.wikimedia.org В пятидесятые годы XX века в действующий гамбургский порт перестали заходить крупные суда: корабли не могли пришвартоваться. Для них построили другой порт, а остальная часть гавани оказалась заброшена. Территория бывшего порта Гамбурга начала преображаться лишь в 1999 году, когда городские власти объявили конкурс на реновацию района. Наиболее подходящими оказались концепции архитектурных бюро Hamburgplan и Kees Christiaanse/ASTOC. Из бюджета Гамбурга было выделено 2,4 миллиарда евро на социальные объекты. Средства для строительства жилья и коммерческой застройки выделил частный капитал. Управлением и продажей земли под застройку занимался специально созданный фонд «Город и порт». Согласно разработанному мастер-плану, 30 % застройки выделено под жильё, 50 % под офисную недвижимость, а остальное — под инфраструктуру и общественные пространства. Спустя двадцать лет эту часть города по-прежнему застраивают. На 155 гектарах появляются футуристические здания: жилые комплексы, магазины, офисные центры и набережная. По местным меркам этот район считается элитным. Строительство планируется закончить к 2025 году. Из самых ярких проектов — построенная в 2017 году Эльбская филармония по проекту Herzog & de Meuron Architekten и Университет «Хафенсити», специализирующийся на архитектуре. Район Эль-Побленоу, Барселона Campus de la Comunicació-Poblenou, Barcelona. Источник: Teresa Grau Ros / flickr.com/teresa_grau_ros До конца XX века территория района Побленоу на северо-востоке Барселоны была застроена текстильными фабриками и другими индустриальными объектами, а населяли её представители рабочего класса. В конце прошлого столетия здания оказались заброшенными, но район спасли инвестиции от Олимпиады 1992 года. Там появилась олимпийская деревня. Сегодня Эль-Побленоу граничит с прибрежной зоной и инновационным районом 22@, который создан по инициативе мэрии Барселоны. На территории почти двух миллионов квадратных метров расположился высокотехнологичный хаб с бизнес-инкубаторами и офисными зданиями. С начала двухтысячных здесь открылись офисы Yahoo!, Microsoft и других крупных компаний. Новая застройка позволила обеспечить работой более пятидесяти тысяч человек. В 2005 году неподалёку вырос городской символ — овальный небоскрёб Агбар, который построен по проекту французского архитектора Жана Нувеля. Башня значительно изменила облик района и всего города. Сегодня здесь офисные работники соседствуют с художниками, населяющими бывшие фабрики. Бурная ночная жизнь в Побленоу продолжается с пятницы по воскресенье: здесь сосредоточено огромное количество баров и кафе. Тем не менее застройка района элитным жильём продолжается, что значительно влияет на цену. Квартал Ротерманни, Таллин Источник: Eric Sehr / flickr.com/ericvery Промышленный квартал формировался с середины XIX века. Он получил своё название в честь таллинского коммерсанта Кристиана Ротерманна, который начал торговлю строительными материалами между старым городом и площадью Виру. Позже бизнес семьи Ротерманна вырос в комплекс предприятий Rotermanni Tehased и стал семейным делом. В начале XX века квартал жил полной жизнью, здесь появлялись всё новые предприятия: макаронная и крахмальная фабрики, спиртовой завод, лесопильное производство, хлебозавод, мельницы и соляной склад. После 1939 года предприятия квартала Ротерманни были национализированы. Во время Второй мировой войны район не раз подвергался бомбардировкам, а после боевых действий пришёл в упадок. Вплоть до начала семидесятых годов здесь преобладало хлебное производство. В конце семидесятых полуразрушенные заводы квартала станут декорациями для «Сталкера» Андрея Тарковского. Поэтапная реконструкция района велась с 1991 года девелоперской компанией Rotermann City OÜ. В 1996-м в квартале Ротерманни реконструировали соляной склад, где расположился Эстонский музей архитектуры. В начале нулевых квартал признали исторической застройкой, установили максимальную высоту для зданий в 24 метра и приняли концепцию микса старых производственных зданий и современной архитектуры. В разное время здесь появлялись проекты бюро Kosmos, KOKO Arhitektid, Alver Arhitektid, Teigar Sova Arhitektid, HG Arhitektuur и Emil Urbel. Район Нордхавн, Копенгаген Источник: Lars Plougmann / flickr.com/criminalintent До 2013 года в этом индустриальном округе Копенгагена находился порт, куда прибывали туристические лайнеры, паромы и технические суда. Сегодня там появляется жильё и развивается малый бизнес, обеспечивая новых резидентов рабочими местами. Районом занимается девелоперская компания By & Havn, которая наполовину принадлежит копенгагенскому муниципалитету, наполовину — датскому правительству. Несмотря на капитальные изменения, By & Havn стремятся сохранить историческое наследие района и зачастую вместо сноса старых зданий преобразовывают их, сохраняя черты индустриального прошлого. Например, в здании заброшенной силосной башни появился жилой комплекс из 38 квартир, созданный по проекту бюро COBE. Главная идея реновации района — построить как можно больше общественных пространств, удобных для велосипедистов и пешеходов, а движение перестроить таким образом, чтобы ездить по району на машине стало попросту некомфортно. С трёх сторон Нордхавн окружён морем и пронизан водными каналами, что позволяет запустить в городе ещё один вид общественного транспорта. ​ «Серебряный парк», Москва​ Источник: Ingrad / ingrad.ru В России до середины нулевых практически не было примеров редеволпмента промышленных зон, кроме Artplay на «Красной Розе». Кризис 2008 года стал серьезным толчком для того, чтобы вдохнуть новую жизнь в промышленные зоны. Например, собственник «Флакона» в период финансовых трудностей решил не тратить время, а попробовать что-то сделать с этой территорией, чтобы она не простаивала. Это удачно совпало с развитием идей урбанизма и свободной городской культуры. Была распространена идеология, что люди могут малыми средствами и небольшими бюджетами в режиме DIY все обустроить, не стремясь к девелоперским масштабам. Но этот тренд постепенно угас, наступило разочарование. Сегодня бывшими промышленными территориями занимается и государство, и крупные компании застройщиков. Cреди последних – Ingrad. Прямо сейчас на северо-западе Москвы, на территории бывшего булочно-кондитерский комбината идет строительство нового района «Среберяный парк». В 1992 году там находился «Хлебозавод №17». Предприятие не пережило кризис и вынуждено было закрыться. В 2016 территорию ветшающего завода продали под девелоперский проект. В 2017 здание снесли и на его месте началось новое строительство жилого района. Один из разработчиков проекта – архитектурное бюро SPEECH. Жилье начнут сдавать уже в 2019 году. По словам Сергея Чобана, архитекторы вдохновились зданием Эльбской филармонии в Гамбурге. На территории жилого комплекса расположен двор с игровыми площадками для детей и подростков, фабрика для молодежи с беседками и WI–FI, а также спортивные зоны. Комфортное дворовое пространство соседствует с природным комплексом «Серебряный бор», в котором находятся три благоустроенных и охраняемых пляжа, проложены экологические и прогулочные тропы, площадки для пикников.