Почему тысячи челябинских новоселов фактически живут на стройке
Новоселье без радостиВозведение поселка Западного, расположенного на территории Сосновского района, началась десять лет назад с выделения обществу "Стройград+" участка под комплексную застройку. "Первой ласточкой" глобального проекта "ЭКОСИТИ" стал микрорайон "Залесье", где застройщик планировал сдать 110 тысяч квадратных метров загородного жилья."Инвестируй в строительство нового города, - призывал рекламный ролик. - Проект включает восемь земельных участков общей площадью 580 гектаров. Все дома "ЭКОСИТИ" имеют высоту не более пяти этажей, что гармонично вписывается в природный ландшафт. А удачный опыт "Залесья" будет масштабирован на большинство участков проекта".В 2012 году в новенькие дома и квартиры въехали первые собственники. Тогда же развернулось строительство микрорайонов "Просторы" и "Женева". По заказу администрации Сосновского района, курирующего "ЭКОСИТИ", рождается новый генплан, который лег в основу проекта поселка.Генпланом предусмотрено:- развитие предприятий пищевой индустрии;- строительство аквапарка, трех физкультурно-оздоровительных комплексов, яхт-клуба, детского парка развлечений, благоустройство пляжных зон, организация мест отдыха у воды, а также объектов коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры и дорожного сервиса;- создание развитой сферы обслуживания населения.А кроме того,11 школ, 31 детский сад, три ФОКа, два из них с бассейном, два стационара с поликлиникой, медцентр, пять кабинетов врачей общей практики, две станции скорой помощи, две пожарные части, досуговые центры, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания.В 2013 году застройщик решает уплотнить "Залесье": вместо 13 нежилых строений и 35 трехэтажек возвести 28 нежилых и 52 дома, в том числе 20 четырехэтажных. При этом федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), выделивший участок под комплексную застройку, заявляет, что согласия на изменение планировки не давал.- В соответствии с ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…" изменение границ, размеров, вида разрешенного использования и прочих параметров образованных земельных участков не может быть осуществлено без письменного согласия всех собственников жилых помещений или участников долевого строительства, - сообщает фонд РЖС.Годом позже начинается срыв сроков сдачи квартир во всех поселках, а в июне 2015 года застройщики микрорайонов "Залесье", "Просторы" и "Женева" объявляют о банкротстве.- Мы проводили митинги, и дома все-таки достроили, - рассказывает житель "Женевы" Ольга Ничухрина.Тогда новоселы не подозревали, что на этом их проблемы не закончились.Страшно за детей- В микрорайоне, где планировалось более 50 домов, построено восемь, - говорит Алена Силаева, въехавшая в квартиру в микрорайоне "Просторы". - Четыре дома - нижние "Просторы", столько же - верхние. Участки соединяет дорога, ведущая к детскому саду. Она не освещается, не чистится. Неподалеку обитает стая бродячих собак. Ходить очень страшно. Ни магазинов, ни больниц тоже нет.В "Женеве" та же ситуация.- Уличные фонари не работают: представитель управляющей компании заявил, что стоимость освещения включат нам в квитанции отдельной строкой. Если поделить общую сумму на три трехэтажки, получается очень дорого, - поясняет Мария Кантемирова из "Женевы".- По всему микрорайону стоят недострои, они уже стали рушиться. Дети любопытные, постоянно туда лезут. Страшно за них, - добавляет Ольга Ничухрина. - На месте детской площадки котлован. Мы, жители, в складчину заказали восемь машин песка и щебня, засыпали участок, чтобы организовать хоть какую-то игровую зону. Нанимали человека косить траву, сами сажали деревья, обрабатывали территорию от клещей.Несмотря на то что новые микрорайоны в десяти минутах езды от Челябинска, территориально они относятся к Сосновскому району. В его центр, село Долгодеревенское, попасть можно лишь на пригородном автобусе, следующем из Челябинска, проведя в пути около часа. Автомобили есть не у всех, и поездка в школу или детский сад становится настоящим квестом.- В нашем микрорайоне есть садик, - рассказывает житель "Залесья" Тимофей Цепилов. - Он на балансе у сосновской администрации, но мест в учреждении нет, как нет и дороги к нему.Непросто и с доступностью здравоохранения. Скорую помощь приходится ждать из Долгодеревенского. Там же будущие мамочки вынуждены наблюдаться и проходить медкомиссии.- Меня везли полтора часа в полусознательном состоянии в роддом, проезжая мимо двух родильных домов в Челябинске, - делится молодая мама Наталья Савинова. - Говорили, по прописке. Чтобы не ездить с грудным ребенком каждый месяц за тридевять земель, пришлось прибегать к помощи родственников в Челябинске.Жительница одного из микрорайонов через суд добилась открытия кабинета общей практики.- Каждый месяц я направляла жалобы в прокуратуру, чтобы она заставила районную администрацию организовать поликлинику в поселке, - рассказывает жительница "Залесья" адвокат Анна Кудряшова. - И, хотя суд обязал открыть поликлинику со специалистами для детей и взрослых, появился лишь кабинет врача общей практики, который не справляется с наплывом пациентов.Как мы уже говорили, все обращения жителей возвращаются в администрацию Сосновского района. Та, в свою очередь, указывает на неисполнение обязательств застройщиком. А застройщик - банкрот. Круг замкнулся.По утверждению конкурсного управляющего, земля и обязательства по микрорайонам "Просторы" и "Женева" еще в мае 2019 года переданы новому застройщику - обществу "ЭкоСити". Будет ли он латать дыры предыдущего, управляющий сказать не смог.Откуда собственность?Пока отрезанные от благ цивилизации люди бьют тревогу, компания, сменив вывеску, застраивает десятиэтажками следующий микрорайон. "РиэлтСтройКом", продававший жилье в поселке Западном, предлагает приобрести квартиры в "Вишневой горке" от застройщиков - "ЭкоСити" и "АвенюИнвест".Нехитрый мониторинг Сети показал: управляющий "ЭкоСити" связан с учредителем застройщиков Западного. А сотрудники компании-продавца не скрывают, что реализуют горе-объекты. Более того, они и сейчас готовы продать желающим квартиры и дома в "Женеве", "Просторах" и "Залесье".Удивляет и другой факт. Несмотря на то что вся территория поселка Западного выделена в аренду под комплексную застройку, после банкротства застройщиков часть площади перешла в собственность неких физлиц. Как на земле, где каждый клочок отведен под конкретный жилой и инфраструктурный объект, образовалась чья-то собственность? На этот вопрос не смогли ответить ни конкурсный управляющий, ни в администрации Сосновского района.Передача земли затянуласьВ ответ на депутатский запрос министерство образования и науки Челябинской области сообщило, что Сосновскому муниципальному району выделена субсидия на строительство школы. Срок сдачи объекта - август 2022 года. Кроме того, в облбюджете запланированы средства на возведение детских садов, в том числе в поселке Западном. Если районная администрация подготовит заявку, субсидию направят в установленном порядке. Однако сосновские чиновники не спешат обращаться за субсидированием. По их словам, в поселке работает три детсада и для устройства ребенка родителям нужно лишь обратиться в учреждение.Что касается улично-дорожной сети, то внутриквартальные дороги микрорайона находятся на землях федеральной собственности, утверждают сотрудники райадминистрации. В настоящее время идет процесс передачи земель в собственность муниципалитета. Процедура должна завершиться в 3-м квартале 2020 года, и тогда появится возможность заключить договоры с обслуживающими организациями.Однако в телефонном интервью представитель сосновской администрации сроки передачи земель не подтвердил.- На сегодняшний день в наше ведение не перешел ни один участок, - рассказал начальник отдела капитального строительства администрации Сосновского муниципального района Руслан Хазиев. - Почему процесс затягивается, непонятно.Эксперты считают, что поселок Западный необходимо включить в территорию Челябинска.- Во-первых, по численности только зарегистрированных собственников поселок давно перерос установленные законодательством нормы, - комментирует адвокат коллегии адвокатов Центрального района Челябинска Анна Кудряшова. - Во-вторых, только статус города позволит оперативно решить проблемы. В том, что мы имеем сейчас, вероятно, целиком вина администрации Сосновского района. Она согласовала генплан с социальными объектами и должна была проконтролировать его реализацию.А пока активисты поселка Западного готовят обращение в профессиональные и общественные организации. Они предлагают решать вопрос сообща: с представителями застройщиков, депутатов всех уровней, министерств и под контролем правительства области.
