"Ашан" перестал платить за аренду помещений в нескольких самарских ТЦ
Сеть продуктовых гипермаркетов "Ашан" прекратила платить за аренду помещений ТРК "Космопорт", ТК "Амбар" (оба принадлежат ГК "Виктор и Ко") и ТЦ "Мега" в Самаре, сообщает "КоммерсантЪ". Эту информацию изданию подтвердили операторы ТЦ, с которыми работает французская сеть. Ранее ритейлер просил партнеров об арендных каникулах на время пандемии COVID19, но не добился согласия, так как гипермаркеты сети продолжают обслуживать покупателей. По данным собеседника газеты в одной из девелоперских компаний, не оплачена аренда за второй квартал во всех торговых центрах Самары, где есть гипермаркеты сети "Ашан". По другой информации, сеть не рассчиталась за арендуемые помещения в ряде других регионов России. По данным "Ъ", ритейлер платит за аренду помещений в Самаре около 200 млн руб. в год. В день самарские гипермаркеты этой сети посещают от 8 тыс. до 10. тыс. покупателей. На фоне пандемии потребительский трафик в "Ашане", согласно отчетности операторов ТЦ, снизился не более чем на 10%, при этом средний чек увеличился. В Самарской области с середины марта действует ряд ограничительных мер, направленных на борьбу с распространением нового коронавируса. Согласно постановлению губернатора региона Дмитрия Азарова, значительная часть организаций на время приостановили работу, а жители области не должны покидать свои дома без крайней необходимости. Магазины продуктов питания и товаров первой необходимости работают в обычном режиме. Правительственная комиссия по повышению устойчивости развития российской экономики включила "Ашан" в отраслевой список системообразующих предприятий страны. Все, кто попал в этот список, в первую очередь смогут рассчитывать на помощь государства. "Попадание в список системообразующих предприятий позволяет компании рассчитывать на поддержку государства, но не освобождает ее от исполнения обязательств в рамках действующих договоров с другими коммерческими структурами", — уточнили в правительстве Самарской области. Критерии для включения в список системообразующих для розничной торговли: оборот без НДС — не менее 15 млрд руб., налоги — не менее 1,8 млрд рублей. В список вошли наиболее крупные самарские компании, такие как АвтоВАЗ, при этом ни один из местных операторов торговой недвижимости в него не попал. По словам основателя ГК "Бизнес-Гарант" Ильи Руднева, споры между арендаторами и арендодателями придется разрешать суду. "Сети будут ссылаться на то, что это был форс-мажор. Собственники помещений же будут уповать на то, что они не создавали никаких ограничений для деятельности арендаторов. Так что все будет на усмотрение суда — признают ли они конкретную ситуацию форс-мажором", — говорит Илья Руднев. Как поясняет адвокат коллегии "Ин Лекс" Елена Лузанова, продолжающему деятельность магазину будет проблематично доказать, что надлежащее исполнение обязательств по договору аренды оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. По мнению представителей общественных объединений, суды могут тянуться долго и потребуют дополнительных расходов, поэтому сторонам имеет смысл сесть за стол переговоров. "Ашан", как якорный арендатор, может обратиться к администрациям торговых центров с просьбой снизить ставку арендной платы, мотивируя это тем, что выросли закупочные цены на продукты. Но и собственников торговых центров также можно понять: на фоне закрытия не продуктовой розницы и общепита доходы торговых центров значительно сократились. Вероятно, собственники ТЦ рассудили, что снижать ставку для такого гиганта как "Ашан" не стоит", — считает первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал. "Ашан Ритейл Россия" и ТЦ "Мега" на запрос издания" не ответили. В "Виктор и Ко" комментировать ситуацию не стали.
