Скинуться на текущий ремонт подъезда – это нормально

Как пояснили в региональном фонде, перечень работ по капитальному ремонту регламентирован законом. На уровне Федерации определено, что сюда относятся ремонт фундамента, подвала, фасада, крыши, замена внутридомовых инженерных сетей, лифтов. То есть речь идет о конструктивных элементах и коммуникациях. Косметический ремонт подъезда сюда не входит, поэтому планового капремонта ждать не стоит. Правда, вы можете договориться с другими собственниками о том, чтобы платить сверх установленного в регионе взноса, и тогда все средства, накопленные сверх минималки, сможете потратить на любые цели, которые кажутся вам наиболее важными. Однако нужно понимать, что в этом случае платежная дисциплина должна быть на высоком уровне. Иначе кто‑то будет платить сверх минимального уровня, другие вообще платить не будут, и в итоге сумма будет такой, как если бы все платили по тарифу. Дисциплинированным собственникам будет обидно. Кроме того, откладывать решение этого вопроса на четыре года совсем не обязательно. Как рассказали в региональном комитете ЖКХ и ТЭК, текущий ремонт – забота управляющей компании. Сотрудники жилконторы обязаны следить за состоянием парадных. Согласно постановлению Госстроя текущий ремонт должен выполняться не реже, чем раз в пять лет (для некоторых домов – каждые три года). Деньги на эти цели жильцы исправно перечисляют в рамках платы за содержание общего имущества. Но это в теории. По факту же собираемой платы порой едва хватает на то, чтобы подметать и мыть подъезды, не говоря уже о таких затратных мероприятиях, как оштукатуривание, покраска или замена перил. – Вопрос о содержании общего имущества довольно щепетильный, – говорит руководитель одного из волгоградских ТСЖ Юрий Корнеев. – С одной стороны, существует минимальный перечень услуг, который управляющая компания обязана выполнять. И если подъезды реально убитые, то засыпать жалобами надзорные органы, те будут выписывать штрафы, а УК платить их с тех же денег, собираемых с жильцов, которые могли пойти на оплату дворников или благоустройство территорий. В конце концов можно пойти в суд, и рано или поздно компанию, наверное, обяжут провести ремонт. Но, во‑первых, сколько сил и нервов придется потратить. А во‑вторых, почему обязательно нужно вставать в позу: мол, я вам плачу – значит, давайте все и сразу. Я всегда говорил и говорю: отношения между УК и собственниками квартир должны быть конструктивными. Проведите собрание, изучите финансовый отчет – сколько денег собирает компания на содержание и ремонт общего имущества, на что они идут, какие виды работ прописаны в договоре. И тогда, возможно, вы поймете, что ничего не можете требовать от управляющей компании, потому что денег, которые вы платите, объективно ни на что не хватает. По словам эксперта, абсолютно законное и правильное решение в таком случае – скинуться на ремонт всем подъездом. – Такое решение, как и любое другое, касающееся общего имущества жильцов, принимается на собрании. Но прежде чем назначить дату, обратитесь в управляющую компанию с просьбой представить расчет стоимости материалов и работ, – продолжает эксперт. – Тогда на собрании вы сможете принять обоснованное решение, утвердить смету, определить размер платы для каждого собственника, срок уплаты и выполнения работ. Как уточняют в областном комитете ЖКХ, собственники вправе принять решение как о том, чтобы разово уплатить целевые взносы, так и увеличить текущие платежи по содержанию и ремонту общего имущества, прописав текущий ремонт подъездов в условиях договора. Также жильцы вправе не прибегать к услугам жилконторы, а наделить полномочиями совет дома, который и будет заниматься поиском подрядной организации, заключением договора, приобретением материалов и так далее. Юрий Корнеев обращает внимание, что смета может быть как примерной, так и конкретной (твердой). В последнем случае исполнитель при заключении договора обязуется уложиться в обозначенную сумму до копеечки. Перелимит – его проблема. В целом любой договор по возможности всегда должен быть максимально подробным, с указанием всех сумм, сроков и вариантов решения спорных ситуаций. В таком случае собственникам будет проще отстоять свое мнение в суде, если возникнет такая необходимость. – Еще раз хочу подчеркнуть – не нужно рассматривать управляющую компанию или руководство ТСЖ как врагов, которые заинтересованы только в том, чтобы урвать побольше денег – а там хоть трава не расти. Конечно, здесь, как и в любой другой сфере, встречаются разные люди. В то же время на рынке очень много достойных компаний, руководители которых дорожат своей репутацией и очень добросовестно относятся к работе. Юлия Казанджан©Фото Кирилла Браги