Готовь сани летом и систему отопления - тоже

Май - самое время начать подготовку дома к отопительному сезону. В последней публикации мы остановились на обсуждении вводов отопительной системы в дом. Кстати, часто спрашивают, особенно в последние годы в связи с резким сокращением количества киосков по продаже прессы: что делать, если пропустил номер газеты (ведь часто мы публикуем несколько материалов по одной теме). Весь архив номеров доступен на сайте газеты «Ваш ОРЕОЛ». Кто сам не умеет - может попросить родственников, соседей или пойти в библиотеку, где, кстати, за небольшую плату вам могут сделать ксерокопию любой статьи с сайта. Итак, продолжим про вводы. И начнём сегодня, пока читатели не утомились, сразу с темы, о которой очень мало кто знает: как можно серьёзно сэкономить на отоплении, не уменьшая количество поступающих в дом калорий. Нет, это не про счётчики, как многие, наверное, подумали. О них мы напишем, но в последующих публикациях. Счётчик же сам по себе не экономит наши деньги - он только показывает реальный расход ресурса, а оплата по счётчикам в новых домах с 2000 года постройки даже больше, чем по нормативу. Сегодня совсем о другом. А и Б сидели на трубе Как и всё при капитализме, труба, входящая в дом, имеет хозяина. И хозяев таких может быть реально три: АО «ОмскРТС» (это то, что раньше называлось «Омскэнерго»), МП г. Омска «Тепловая компания» (далее сокращенно МПТК) или ведомственная котельная (например, в микрорайоне телевизионного завода). Есть ещё и бесхозные трубы. ТЭЦ или котельная по бюрократически называются «теплоисточник». Так вот, труба идёт от теплоисточника до дома, но часть трубопровода может принадлежать одному хозяину, следующая часть - другому и так далее. В общем виде схема построена так, что магистральные трубы большого диаметра по улицам принадлежат АО «ОмскРТС», а вот разводящие трубы до домов исторически оказались на балансе транспортировщика - МПТК. При КПСС всё это было государственное, только ведомства разные, и потому цена на тепло была одна для всех омичей. Теперь все эти граждане присосались к трубе, и каждый хочет иметь свой доход. Есть у тебя километр трубы - ты уже богатый человек. По-научному такие посредники называются «транспортировщики». Транспортировщик транспортирует по своим трубам тепло. Формально все эти тарифы, нормативы и расценки определяет и утверждает РЭК Омской области. В реальной жизни спросите любого специалиста - вам скажут, что расценки для транспортировщиков завышены в сравнении с поставщиками тепла. Сегодня выгодно не производить тепло, а только транспортировать его потребителю - «сидеть на трубе» на их профессиональном жаргоне. Особо эта диспропорция видна на примере основного поставщика тепла АО «ОмскРТС» и основного транспортировщика - МПТК (хотя, справедливости ради, последнее предприятие тоже производит тепло, но в несравненно меньших объёмах). В итоге получается, что, если человек живёт в доме, куда напрямую подходит труба АО «ОмскРТС», он платит один тариф за гигакалорию, а если по пути есть хотя бы метр (неважно какая длина) трубы МПТК или ещё какого ведомства - он платит уже гораздо больше за ту же гигакалорию тепла. Например, в нашем примере, если труба к дому идёт напрямую от АО «ОмскРТС», то платим 1289 рублей 36 копеек за гигакалорию тепла, а если присутствует ещё и труба МПТК - то уже 1559 рублей 65 копеек за эту же самую гигакалорию. А это - на 270 рублей 29 копеек (или на 23,84 процента) дороже, чем получить то же самое тепло напрямую от «ОмскРТС» (основание - п. 50 приказа РЭК Омской области от 19.12.2019 № 536/85 в редакции приказа от 30.12.2019 № 569/90). Причём это ещё на 2020 год соотношение тарифов изменилось - год назад переплата составляла почти одну треть. На наши денежки Почему так получилось? Если кратко, потому, что государство за наш счёт хочет содержать потрёпанные бывшие ведомственные сети. То же МПТК - это муниципальное предприятие, и туда принудительно скидывали все трубопроводы предприятий, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Эти трубопроводы поддерживают теплоснабжение в ряде отдалённых бывших заводских микрорайонов. Я рад за жильцов тех домов, но как-то не хочу спонсировать их комфорт и уют за свой счёт. А дело в том, что, например, к какому-то отдалённому жилмассиву идут 3 километра старого заводского трубопровода, который теперь принадлежит МПТК. И МПТК должно его содержать. А к моему дому по ул. Ленина, 8 идёт всего 2 трубы МПТК по 32 метра каждая (остальные 10 километров - сеть «ОмскРТС»). То есть каждый жилец нашего дома и я лично в том числе платим пятую часть платы за тепло за эти 32 метра из 10 километров. Если бы тариф считали на метр протяжённости трубопровода - тогда оно было бы справедливо. Условно я бы платил 10 рублей, а в жилмассиве, куда идут 3 километра трубы МПТК, - 3000 рублей. Но тогда народ возмутится, и придётся принимать социальный тариф и доплачивать из бюджета, чего никто из чиновников не хочет. Поэтому и был принят общий усреднённый тариф на тепловую энергию от АО «ОмскРТС» по сетям МПТК без учёта протяжённости этой сети к конкретному дому. Тариф, невыгодный абсолютному большинству многоквартирных домов города во всех округах, за исключением тех, где и сети, и теплоисточник принадлежат МПТК. Исключить посредника То есть любой, кто имеет мозги, понимает, что в такой ситуации выгодно получить тепло напрямую от АО «ОмскРТС», исключив посредника. Но как это сделать? А достаточно просто, только большинство об этом не знает. Первый шаг - ищем карту теплового района, где стоит дом. В реальной жизни это надо идти в администрацию округа в отдел ЖКХ, либо к заместителю директора департамента городского хозяйства Владимиру Юрьевичу Шнипко, либо на приём к руководству АО «ОмскРТС», с чего бы я и начал, так как для городских чиновников потеря каждого клиента невыгодна - МПТК же муниципальное предприятие. Кстати, нужно идти не туда, где вы решаете вопросы по оплате, данное подразделение находится на ул. Братской, 3а (возле бывшего кинотеатра «Родина»). Схема необходима, так как сначала нужно выяснить: какие сети идут к дому и какова их протяжённость. Может быть, вам вообще повезло и вы попали в число 250 домов-счастливчиков, получающих тепло напрямую от АО «ОмскРТС» без наценки транспортировщиков. Специалисты пояснят вам, какие трубы помимо «ОмскРТС» у вас есть. Вариантов тут два: отрезок с улицы либо может принадлежать МПТК, либо формально быть бесхозяйным. Последние случаи тоже встречаются, так как предприятия передавали сети по-разному: кто-то по закону, с документами, а кто-то просто тупо их бросал. И вот эти брошенные сети потом де-факто обнаруживает муниципалитет, и несколько лет идёт процедура их оформления в муниципальную собственность с последующей передачей в МПТК. Для вас лучше, если эта часть трубы окажется бесхозяйной, - никто особо заморачиваться не будет, если станете переходить на отопление непосредственно от АО «ОмскРТС». А когда уже чья-то собственность - ясно же, что отбираете у него выручку. Проводим процедуру грамотно Так как для примера взяли наш дом по ул. Ленина, 8 (на примере будет понятнее) - обнаруживаем, что лишь 32 метра трубы диаметром 150 (или по-чиновничьи - 64 метра в однотрубном исполнении) от ул. Красина до ввода в подвал дома принадлежат МПТК. Проводим общее собрание собственников помещений, так как фактически мы задумали капитальный ремонт системы отопления. Надо набрать 2/3 голосов «за». Тут уж ваше умение убедить людей. Кстати, распространённое неграмотное мнение, что общее собрание может инициировать только старший по дому (председатель совета дома). На самом деле это может сделать любой собственник. Другое дело, что некоторые не очень подготовленные, но очень наглые люди приходят в УК и говорят: я хочу организовать собрание - отпечатайте мне бланки. Хотя это должен делать сам инициатор собрания. УК ничего не должна, кроме собраний, которые она сама проводит, либо если в структуре тарифа (как в тарифе Общества потребителей) есть строка «расходы на проведение общих собраний». Если жильцы поддержали вашу идею сэкономить на отоплении, возможны три варианта: выкупить у МПТК участок их трубы, самим нанять подрядчика и оборудовать рядом новый участок трубопровода и затем передать его безвозмездно в собственность АО «ОмскРТС» либо обратиться в АО «ОмскРТС» и заключить договор, чтобы они сами выполнили такие работы. Тут в каждом случае нужно выбирать индивидуально. Если трасса старая - проще будет решить с МПТК вопрос о том, чтобы выкупить её по небольшой цене. Ведь после прокладки вами новой трассы старая станет никому не нужным металлоломом. Кому неохота заниматься - конечно, проще всего заключить договор на оборудование теплотрассы с АО «ОмскРТС», но это будет несколько дороже. Если строить самим с нанятым подрядчиком или через УК - нужно следить, чтобы соблюдались все технические нормативы, чтобы «ОмскРТС» потом приняло трассу. Не пытайтесь передать в «ОмскРТС» старую теплотрассу в неудовлетворительном техническом состоянии - её просто не примут. Дело в том, что, вообще-то, для АО «ОмскРТС» жильцы - не лучший клиент. Абонентов много, надо печатать сто квитанций да ещё судиться с неплательщиками. Вот если бы вы завод построили - тогда выгодно: один плательщик, один счёт, не оплатил - тепло отрубили, а с жильцами так нельзя. Так что они занимаются этим, так сказать, в качестве социальной нагрузки и потому берут только исправные теплотрассы. Наконец, почему вообще нужно бесплатно передать построенную за ваши деньги трассу в АО «ОмскРТС»? А просто потому, что иначе содержать её будете тоже вы - а вам это надо? Когда на даче построили за наш счёт газопровод, тоже на собрании стали обсуждать, и я пояснил, что на черта нам этот самый газопровод - каждый год его освидетельствовать, сдавать, а если ещё, не дай бог, авария! Проще передать в собственность газоснабжающей организации, что и сделали. Когда окупятся расходы? С момента оформления акта о вводе в эксплуатацию нового участка теплотрассы размер платы за тепло в квитанциях уменьшится - вы теперь получаете тепловую энергию напрямую от поставщика. И за три-пять лет (в зависимости от длины трубопровода) ваши расходы окупятся, потом будете получать чистую экономию. Постоянные читатели могут спросить: почему раньше не писал? А по простой причине - всё ждал, что логика возобладает и всё же будет создана единая теплоснабжающая организация на базе «ОмскРТС» (где город получил бы долю акций в размере стоимости МПТК), и тогда по городу был бы единый тариф. Но годы идут, а дело не движется, так как ряду городских чиновников это невыгодно. Напоследок три общих замечания. Первое. Никогда не верьте, когда чиновник или предприниматель говорит, что этого нельзя сделать. Спросите у него, на основании какой статьи, пункта он такие выводы делает, а потом сами проверьте. Часто чиновники дают ссылки от балды. Сегодня капитализм: у кого хочу - у того товар, в данном случае - тепло - и покупаю. Запретить мне никто не может. У тебя дорогие овощи (тепло) - иду к соседу. Второе. Часто поднимаю проблему оплаты председателей советов домов - не зря даже в Жилищном кодексе такую возможность прописали. Если он реально работает, то это большая работа, скрытая от глаз людей. А то потом на собрании начинают некоторые кричать: а за что председатель деньги получает? И последнее. Конечно, где крупная УК - нужно пойти туда и просить решить вопросы. Они и схему найдут, и предложат правильный вариант, как сделать работы. Наконец, мы должны использовать возможности городских и областных депутатов, чтобы пошли в МПТК и разрулили вопрос передачи существующей теплотрассы жильцам на устраивающих всех условиях. Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 22(1115) от 27 мая 2020 г.