Без подделок: 7 признаков настоящего пентхауса
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet утверждают, что в настоящее время общий метраж столичных пентхаусов составляет 34700 квадратных метров или порядка 142 объектов. И это весьма оптимистичные цифры для данного сегмента рынка — ведь за прошедший год объем предложения пентхаусов вырос на 73,5 процента. И еще немного статистики. Средняя площадь одного пентхауса на московском рынке составляет примерно 244,4 квадратных метра. Иными словами, с прошлого года средняя площадь такого предложения выросла на 11, процента, а средневзвешенная цена равняется 916600 рублей. И вот здесь надо заметить, что стоимость пентхаусов, несмотря на рост объемов строительства, снизилась на 4,8 процента. Цифра, конечно, не самая лучшая и не самая оптимистичная, но при нынешних, далеко не самых простых условиях для рынка, все не так уж и плохо. Надо заметить, что столь бурный рост объема предложения пентахаусов на первичном рынке связан не столько с выходом новых проектов, сколько с выводом в продажу пентхаусов в уже реализующихся комплексах. Как утверждают аналитики компании Est-a-Tet, основная часть предложения пентхаусов на первичном рынке по суммарной площади объектов представлена в бизнес-классе — 44,5 процента. В премиум-классе реализуется 17,3 процента, а в элитном сегменте — 35,8 процента. Меньше всего пентхаусов в комфорт-классе — всего лишь 2,4 процента. А самый недорогой пентхаус в Москве — это апартаменты площадью 46,8 квадратных метра, за которые надо заплатить 13,7 миллиона рублей. Руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что в настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество объектов в составе жилых комплексов. "Однако нельзя не сказать, что далеко не все они отвечают основным характеристикам данного формата. Зачастую пентхаус в Москве представляет собой квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением и хорошими видами из окна, а иногда с террасой. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в Москве не выполняется основное условие такого типа жилья — видовые характеристики". В общем, даже на столичном рынке много ненастоящих пентхаусов. И в связи с этим можно напомнить основные характеристики пентхаусов, которыми жилье этого сегмента рынка должно обладать в обязательном порядке. Первая характеристика — пентхаус должен окнами минимум на две, а еще лучше на три или четыре стороны света. Именно это выгодно отличает пентхаус от обычных домов или квартир. Вторая характеристика — пентхаус должен быть расположен исключительно на верхнем или на одном из верхних этажей того или иного здания. Третья характеристика — отличные видовые характеристики и панорамное остекление. Лучше, если будет вид на лес или на реку. Четвертая характеристика — количество пентхаусов на этаже не должно превышать двух. Ну, а самый идеальный вариант — это один пентхаус на этаж. Пятая характеристика — это многоуровневая планировка помещения. В последнее время приняты двухуровневые или трехуровневые пентхаусы. Шестая характеристика — площадь не менее 200 квадратных метров. Седьмая характеристика — наличие у пентхауса террасы. И эксперты отечественного рынка жилья прогнозируют, что в ближайшие два-три года пентхаусы будут завоевывать новые позиции на рынке недвижимости.
