Готовность номер один. Квартира с отделкой в элитной новостройке

Элитная отделка «под ключ» как конкурентное преимущество Элитные квартиры с отделкой в Москве до недавнего времени были редкостью, традиционно на столичном рынке такое жилье предлагались покупателям без ремонта. Считалось, что он должен быть неповторимым и уникальным и выполняться исключительно под заказ, в соответствии с пожеланиями собственника. Сейчас все изменилось. Так, по данным Savills, в этом году в продаже должно появиться 1400 новых элитных квартир, 700 из них – отделкой. То есть доля таких объектов на первичном рынке в элитном сегменте достигнет 50%. Ставку на готовый ремонт застройщики сделали не случайно. «Я считаю, что квартиры с отделкой сейчас наиболее ликвидны в элитном сегменте, – говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. – Отделка – это конкурентное преимущество, так как в такие квартиры можно заехать сразу. Покупатели не хотят жить в ремонте до бесконечности, они приобретают не первое жилье и знают обо всех подводных камнях, поэтому зачастую готовы мириться со стандартными решениями». Фото: Millhouse. Элитный ремонт: как меняются вкусы и тенденции Все реже на рынке дорогого жилья встречаются квартиры с откровенно безвкусным ремонтом – китч и нарочитая роскошь давно не в моде. Как считает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России, за последние за 3-5 лет вкусовые предпочтения покупателей в элитном сегменте мало изменились. Но кое-какие новые тенденции прослеживаются. «От классических деталей, в которых совмещены пастельные тона и цвет венге, дизайнеры стали уходить в гармоничное сочетание ярких акцентов в интерьере, – рассказывает К. Томилина. – Все чаще в интерьере появляются комбинации деталей, которые на первый взгляд кажутся несовместимыми – пластик и дерево, минимализм и классический хрусталь». Все реже на рынке дорогого жилья встречаются квартиры с откровенно безвкусным ремонтом – китч и нарочитая роскошь давно не в моде. За последние за 3-5 лет вкусовые предпочтения покупателей в элитном сегменте мало изменились. Но кое-какие новые тенденции прослеживаются. По словам эксперта, пять лет назад требования к дизайну были строже: небольшой шаг в сторону при создании интерьера расценивался как безвкусица. А сейчас, напротив, удачное сочетание разных стилей отделки, нескольких фактур и цветов материалов высоко ценится. «В интерьерах 2010-2012 годов красной нитью шел один цвет в аксессуарах по всей квартире – так создавалось стилевое единство. Сейчас цветов может быть множество, и приверженность стилю определяется общим духом и идеей отделки», – отмечает эксперт. Дизайнерская отделка: элитная, но универсальная Перед продавцами квартир с отделкой в новых элитных проектах стоит непростая задача. Надо, чтобы готовый ремонт понравился взыскательным покупателям. Как объясняет Ирина Могилатова, девелоперы ориентируются на универсальный продукт, создавая его по принципу интерьера-трансформера: человек приходит со своей мебелью, предметами интерьера и трансформирует обстановку под стиль, который ему наиболее близок. Таким образом, отделка сегодня делается с расчетом на максимальную нейтральность. При этом эксперт подчеркивает: «Главный принцип – соответствие качества отделочных материалов высокому классу жилья. Полы должны быть паркетными, а техника премиальной». По мнению И. Могилатовой, удачные варианты дорогой отделки предлагаются в проектах компании Vesper. Девелоперы ориентируются на универсальный продукт, создавая его по принципу интерьера-трансформера: человек приходит со своей мебелью, предметами интерьера и трансформирует обстановку под стиль, который ему наиболее близок. А вот яркие, экзотические варианты в элитных квартирах не актуальны и могут стать даже отягощающим обстоятельством при продаже, поскольку не соответствуют вкусам большинства. «В клубном квартале премиум-класса «Сколково Парк для Жизни» мы представили первые квартиры с дизайнерской отделкой от английского архитектурного бюро Scott Вrownrigg, – делится опытом Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse. – Для отделки мы выбрали утонченный, но в тоже время по-своему простой стиль Contemporary. Его особенностью является ощущение большого свободного пространства, максимально наполненного естественным светом и воздухом. В отделке используются натуральные материалы нейтральных тонов: белые и черные цвета, оттенки бежевого, коричневого. В нашем случае мы использовали белый для стен и оттенки коричневого для напольного покрытия из дуба. В итоге мы получили два варианта отделки: Contemporary Dark (темный) и Contemporary Light (светлый)». Иногда девелоперы предлагают покупателям в рамках одного проекта выбрать не стиль отделки, а степень ее готовности. Так, по словам Михаила Бузулуцкого, директора департамента жилой недвижимости Gorn Development, в жилом комплексе «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» часть квартир сдается в отделке white box. Этот тип отделки предполагает выполнение всех необходимых подготовительных и предчистовых работ. При этом можно быстро завершить финишную отделку в квартире при любом дизайне. Часть квартир в проекте предлагается с чистовой отделкой на выбор: под заказ по индивидуальному проекту либо готовый типовой дизайн. Фото: Gorn Development. С отделкой дешевле Стоимость ремонта в элитном сегменте, по данным Кристины Томилиной, может быть разной. Минимальный ценник 800-1000 долларов за метр, и то для квартир, которые собственник намеревается сдавать. На отделку «для себя» в среднем тратят 1200-1500 долларов за квадратный метр (без меблировки). При этом верхний предел не имеет границ и может достигать 5000 и 6000 долларов за метр. На отделку «для себя» в среднем тратят 1200-1500 долларов за квадратный метр (без меблировки). При этом верхний предел не имеет границ и может достигать 5000 и 6000 долларов за метр. «В премиальном сегменте даже есть дизайнеры, работающие только с открытым чеком. Это означает, что при заказе дизайна собственник не может обозначить мастеру границу расходов, он сам выбирает материалы и стиль на свой вкус, не обращая внимания на ценник», – рассказывает Кристина Томилина. Впрочем, сегодня даже элитные покупатели не склонны к расточительности и выбирают квартиры с готовой отделкой, поскольку этот вариант выгоднее. «Девелопер может предположить конкурентные цены, ведь у него большие объемы, есть возможность маневрировать, – подтверждает И. Могилатова. – К тому же, сейчас кризис и стоимость отделочных материалов постоянно дорожает, а если приобрести квартиру с отделкой от застройщика, то стоимость отделки с момента заключения договора не изменится». Фото: Millhouse. Фото обложки предоставлено Gorn Development.