А почему бы и не Албания? Факты о стране для инвесторов

Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. Стоимость квартир на море в Албании – от €500 до €2 000 за кв. м. В абсолютных цифрах – от €30 до €150 тыс. Самые недорогие варианты в домах, что были построены 10-12 лет назад, то есть в не самых современных зданиях, хозяева которых готовы слегка подвинуться по цене. В Албании нет налога на недвижимость – вне зависимости от того, какую квартиру вы покупаете, новую или нет. Основной расход, который предстоит вам как покупателю, – сертификат на право собственности, который должен передать застройщик. Цена сертификата зависит от площади квартиры и ее стоимости. В среднем заплатить придется около €200. Примерно во столько же вам обойдется переоформление договора на электричество и воду. Согласно закону, который был принят несколько лет назад, платить налог должен продавец недвижимости. Это 15% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом неважно, как долго собственник владел объектом. Содержание квартиры в год будет стоить от €80 до €200. В первую очередь разница в цене определяется качеством объекта. Например, если в вашем комплексе есть камеры наблюдения, консьерж и прочее – цена становится максимальной. Лучше всего, по моему опыту, в аренду сдаются квартиры с двумя спальнями. Отчасти потому, что таких предложений в Албании не очень много. Подавляющее большинство квартир – это «1+1». А наибольший спрос у туристов все-таки на квартиры с большим числом спальных мест. Совсем маленьких студий в Албании нет. Минимальная площадь будет от 35 до 55 кв. м. Однокомнатные квартиры могут достигать 75 кв. м, «двушки» – до 150 кв. м. Балконы есть везде, а вот террасы только в пентхаусах. Площадь некоторых террас вполне сопоставима с площадью квартиры. В нашей базе представлено около 500 объектов по всей Албании. В основном новостройки. Связано это с запросами клиентов: большинство хочет купить новое жилье. Покупая албанскую новостройку, вы получите квартиру с покрашенными белой краской стенами, сантехникой в ванной комнате (унитазом, биде, умывальником), кафельными полами. Мебель застройщик не предлагает. Как показывает наша практика, даже покупая на вторичном рынке, люди предпочитают варианты без мебели, чтобы все обустроить самим. По моей оценке, средние расходы на обустройство средней квартиры, которую вы захотите сдавать в аренду, составят от €3 тыс. Конечно, можно сэкономить, но дешевая мебель быстро изнашивается. Да и на ее качество арендаторы обращают особое внимание. Ну а верхней границы, как и во всем мире, практически не существует. Высокий сезон в Албании – июль и август, вообще же туристов на курортах много с середины мая по конец сентября. Кстати, в последние годы появились даже оригиналы, которые приезжают сюда зимой. Но, конечно, всерьез рассчитывать на то, что ваша квартира будет приносить доход круглый год, не стоит. Разве что в Тиране можно рассчитывать на постоянную аренду, но и съемщиками, разумеется, будут не туристы. Популярная схема у инвесторов – жить две-три недели в квартире самим, а остальное время сдавать ее в аренду. Я понимаю, что далеко не все готовы пускать в свой дом незнакомых людей, но у нас такая практика распространена. В итоге квартира в Албании, на побережье, вполне может приносить в среднем 5% годовых чистыми – то есть после вычета расходов на управление, которое возьмет на себя наша компания. Читайте также: ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря