10 главных вопросов о реновации 

10 главных вопросов о реновации
Фото: РИАМО
При этом у москвичей осталось много вопросов о программе. Корреспондент РИАМО собрала главных 10 вопросов о реновации, которые волнуют горожан.
Адреса домов, включенных в программу реновации жилья в Москве>>
Могут ли квартиру изъять против желания собственника?
Реновация — это не конфискация квартиры. Москвичам предоставляется взамен более комфортное жилье. Согласно статье 35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества может производиться при условии предварительного и равноценного возмещения.
«Собственность на квартиру, в любом случае, ограничена как интересами других жильцов, так и зависимостью от местных властей, коммунальных служб и управляющих компаний. Абсолютизация такого права может блокировать любые попытки улучшить качество дома», — считает аналитик ГК «Финам» .
Итоговый закон гарантирует гражданам возможность выбрать различные варианты возмещения: равнозначное, равноценное жилье или денежную компенсацию.
Кроме того, вплоть до заключения первого договора о предоставлении новых квартир их хозяева имеют право передумать и вновь провести голосование.
Также у москвичей достаточно времени на выбор жилья. Срок переезда в новую квартиру увеличен до 90 дней, рассматривается вариант продления до 120 дней, отмечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик.
Как оспорить результаты голосования по реновации в Москве>>
Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
Жителям сносимых пятиэтажек предложат три квартиры на выбор, об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства .
Основные причины, по которым можно отказаться от квартиры, — несоответствие по площади или количеству комнат. Даже если новое жилье не нравится по другим причинам, можно оспорить предложенный вариант — попытаться договориться с властями либо обратиться в суд. При этом аргументы должны быть вескими.
«Например, если вам хочется жить на 2-м, а не на 7-м этаже потому, что вы так привыкли, суд вряд ли удовлетворит вашу прихоть. Совсем другое дело, если речь идет об инвалиде, для которого проживание выше 2-го этажа представляет угрозу. В таком случае суд должен удовлетворить требование о замене жилья», — поясняет генеральный директор юридического бюро «Амелин и Копыстыринский» .
У москвичей также есть возможность с доплатой получить квартиру с большим количеством комнат. Для оплаты можно использовать материнский капитал, субсидии и государственные жилищные сертификаты.
Чтобы взять денежную компенсацию, эксперты советуют заранее пригласить оценщиков. Заключение о стоимости квартиры с полным описанием и фотографиями позволит при необходимости защищать свои интересы в суде.
Итоги голосования за программу реновации в Москве. ИНФОГРАФИКА>>
Придется ли переезжать дальше от метро?
Согласно закону о допгарантиях, москвичей будут переселять в пределах своего района (за исключением жителей Зеленограда и ТиНАО, которые получат квартиру в пределах административного округа). Площадки под застройку еще не определены, но в мэрии пообещали переселить горожан максимально близко к их прежнему жилью.
Эксперты уверены, что с учетом активного развития транспортной сети в Москве и желания властей снизить социальную напряженность, дома не будут неудачно расположены.
«Старые дома будут сноситься «волновым методом», то есть в каждом районе определят стартовую площадку для первой волны переселенцев. Затем старый квартал сносят, на его месте строится жилье для второй волны и т. д. Таким образом, новое жилье может оказаться как дальше, так и ближе от метро», — отмечает руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов .
Москвичи при желании могут получить квартиру в другом районе. Для этого необходимо подать заявление, а в выбранном районе должны остаться свободные варианты.
Что нужно знать о программе реновации в Москве>>
Что если в новой квартире будет плохой ремонт?
Москвичам гарантируют ремонт комфорт-класса. Идея  — предоставить такую отделку, чтобы в квартиры можно было заехать и жить. «Существуют определенные строительные нормы и правила — СНиПы. По завершению строительства дом проверяется государственной комиссией, которая не допустит введение дома в эксплуатацию, если он не будет соответствовать СНиПам. В новых домах плесени, рухнувших стен и лопнувших труб быть не может», — уверен Александр Амелин.
Если критичные нарушения обнаружатся, они будут исправлены бесплатно.
При этом москвичам вряд ли предоставят квартиры с евроремонтом. Специалисты оценивают предложенный стандарт, скорее, как эконом — это линолеум, обои под покраску, пластиковый плинтус.
Что гарантирует москвичам новый закон о реновации жилищного фонда>>
Правда ли, что в первую очередь под снос пойдут дома в престижных районах?
Дома включали в список реновации по нескольким критериям: учитывались годы постройки, техническое состояние и результаты опросов жителей. Карта реновации демонстрирует, что программа затронет всю Москву.
«В программу реновации были включены абсолютно все дома, построенные в период с 1957 по 1968 год, но не выше 9 этажей. Этапы сноса зависят от технического состояния домов: те из них, которые имеют высокий износ, будут демонтированы в первую очередь», — отмечает старший аналитик BSA Алексей Зубик.
Эксперты при этом не исключают, что к домам, расположенным на более дорогой земле, крупный бизнес будет проявлять повышенный интерес.
Ветхие пятиэтажки в центре Москвы: сносить или реконструировать?>>
Правда ли, что реновация дойдет до окраин лишь через 10-15 лет?
Согласно программе реновации, строительство новых домов и переселение будет проходить одновременно по всей Москве.
«Идея о том, что реновация начнется исключительно в центре — миф. Первые районы, в которых будет проводиться переселение — это Кузьминки, Мневники, Головинский район. Они расположены довольно далеко от центра», — подчеркивает директор Института общественных наук .
Городские власти сообщили, что существуют три полностью готовых дома в районе Бескудниково, что делает его привлекательным для сноса пятиэтажек в ближайшее время. Бескудниково является спальным районом Москвы и не считается элитной локацией.
Как будет проходить снос пятиэтажек в Москве>>
Кто поможет жителям при переезде?
Закон о реновации гарантирует помощь при переезде льготникам: ветеранам, инвалидам, одиноким пенсионерам, малоимущим, многодетным семьям.
«Перечень льготных категорий будет дополнительно определен нормативным правовым актом города Москвы. Вполне возможно, что в него могут быть включены новые категории, например, матери-одиночки», — говорит адвокат Коллегии «Кузнецова и Партнеры» .
Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов>>
Помогут ли москвичам с оформлением документов?
Власти Москвы помогут участникам программы реновации с регистрацией недвижимости, подачей документов на регистрацию и оплатой расходов. Собственникам квартир нужно будет лишь подписать договоры и получить на руки документы.
При этом москвичам придется самостоятельно менять регистрацию, переводить детей в другой детский сад или школу, указывать новые данные на работе, в банках и т. д.
«Конечно, это создает дополнительные проблемы. Но, учитывая массовость программы реновации, муниципалитеты, управы и префектуры города Москвы примут меры для ускоренного оформления соответствующих документов», — считает заместитель председателя Третейского суда строительных организаций .
Не так страшна реновация, как о ней говорят: истории переселенцев первой волны>>
Будут ли в новых кварталах проблемы с детсадами, поликлиниками, парковкой?
Программа реновации предполагает создание необходимой инфраструктуры. Возле новостроек построят детские сады, школы, поликлиники, парковочные места.
«Сейчас дома невысокой этажности занимают много места. После сноса строим дом в два раза выше, и сразу в квартале появляется свободный участок для нового садика, школы или поликлиники. То есть социалка станет ближе к домам», — заверил Марат Хуснуллин.
Однако некоторые эксперты опасаются инфраструктурного коллапса, так как плотность населения вырастет в разы. «Места для дополнительных объектов в городе очень мало, и власти вряд ли будут повышать этажность уже имеющихся, чтобы увеличить их пропускную способность», — предполагает Олег Иванов.
Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве. ИНФОГРАФИКА>>
Сохранятся ли при реновации деревья или их вырубят?
Программа реновации предполагает озеленение территорий и создание комфортной среды: зеленые дворы, скверы и парки. Власти обещают максимально сохранить зеленые насаждения.
Однако в «Гринпис» России подсчитали, что в ходе реновации будет вырублено 27 миллионов квадратных метров деревьев, в некоторых районах будет уничтожено до 50% зелени.
Перестройка пятиэтажек и новые кварталы: как проходит реновация жилья за границей>>
Видео дня. Россияне стали экономить на продуктах
Комментарии 4
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео