Источники: структура «Реновы» застроит бывшую площадку СУ-155 в Москве вместе с Capital Group

Застройщик «Кортрос», входящий в ГК «Ренова» Виктора Вексельберга, станет партнером Capital Group Павла Тё по застройке бывшей территории Калибровского завода на северо-востоке Москвы. Об этом сообщили RNS источник, знакомый с ситуацией, и представитель международной консалтинговой компании по недвижимости. Участок ранее принадлежал находящейся в стадии банкротства СУ-155 Михаила Балакина. «Знаю, что они (“Кортрос”, девелоперская структура “Реновы”, и Capital Group. — RNS) вместе планировали реализовывать этот проект СУ-155», — сказал представитель консалтинговой компании. В пресс-службе Capital Group отказались от комментариев. В пресс-службе «Кортрос» на момент публикации не ответили на запрос RNS. На площадку ранее претендовал банк «Российский капитал», который занимается достройкой проблемных объектов СУ-155. Однако договориться с собственником участка — группой ВТБ — об условиях передачи актива не удалось. По итогам аукциона Capital Group приобрела право аренды участка. На этой площадке СУ-155 Михаила Балакина планировала построить на 7 га около 200 тыс. кв. м недвижимости, из которых почти 150 тыс. кв. м — жилье. План проекта Sky City предусматривал строительство четырех семиэтажных домов, четырех высотных жилых башен и двух многофункциональных комплексов. Как сообщал «Коммерсант» со ссылкой на главу Москомстройинвеста Константина Тимофеева, на торгах победило ООО «Промсоюз» (структура Capital Group). Застройщик взял на себя обязательства Балакина, который продал 167 квартир на общую сумму около 1 млрд руб. в будущих новостройках, не имея разрешительных документов. «По подобным площадкам город сможет выдать разрешения на строительство до 30 тыс. кв. м на га. Таким образом, общая площадь многофункционального комплекса в габаритах наружных стен составит 180-200 тыс. кв. м, из них жилье — около 150 тыс. кв. м. На этом участке целесообразно возводить жилье класс «комфорт+» или «бизнес-» по цене 180-200 тыс. руб. за кв. м», — говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его оценке, инвестиции в проект составят 10-13 млрд руб., а выручка от реализации проекта — 25-30 млрд рублей. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет преимуществом проекта относительную близость к центру и пешую доступность от метро. Однако консультант указывает на достаточно высокую конкуренцию в ближайшем окружении, где на продажу представлены жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса на различных стадиях строительства: Egodom, Studio #12, Jazz, «1147», «Лайм», «Отражение», «Серебряный Фонтан». В перспективе рядом могут появиться еще несколько новых проектов. «Ввиду масштаба проекта возможна диверсификация предложения по классу: часть проекта может быть представлено объектами комфорт-класса, другая — объектами, позиционируемых в сегменте "бизнес-/бизнес". На старте продаж цена предложения может быть на уровне 150-200 тыс. руб. за кв. м», — отмечает Широкова. По словам одного из консультантов по недвижимости, партнерство «Кортрос» и Capital Group может быть оформлено по примеру «Центр-Сити» — проекта по застройке территории Мелькомбината №4 напротив «Москва-Сити». Доля «Ренова-Ходинг Рус» в проекте сегодня составляет 74,9%. «Capital Group создает компанию-застройщика, которая получает разрешительные документы, затем продает долю в созданном юрлице, взамен получает ДДУ, а строительством занимается «Кортрос». Первые проданные ДДУ в «Центр-Сити» были отданы именно Павлу Тё. Похожая ситуация может получиться и на Калибровском заводе», — указывает консультант. Если партнеры решат работать по такой схеме, обязательства перед гражданами-соинвесторами перейдут к «Кортросу». «Capital Group обещала взять на себя обязательства по передаче квартир гражданам. Кто строит, тот и будет должен рассчитаться», — говорит собеседник RNS. После вхождения «Ренова-Ходинг Рус» в проект «Центр-Сити» президент «Кортрос» Вениамин Голубицкий говорил RNS, что застройщик рассматривает партнёрство с Capital Group по другим проектам.