Вести.Ru 29 октября 2017

Жилье на Кипре: вид на жительство и море взамен на московскую «двушку»

Фото: Вести.Ru
Остров, солнце, пляж, море — о такой жизни мечтает практически каждый россиянин. Правда, многие россияне оговариваются, что не смогли бы уехать, опасаясь чувства ностальгии. Есть компромиссный вариант — Кипр. За последние несколько лет на этом курорте собралась большая русскоязычная диаспора и на многих улицах русский язык можно услышать едва ли ни чаще, чем греческий или английский.
Если недавно вы распрощались с московской «двушкой», продав ее за 10 млн рублей, Кипр может стать прекрасным место и для переезда и для покупки недвижимости в качестве инвестиции.
Кипр манит иностранцев
На рынке недвижимости Кипра сейчас «весна». Длившийся два года подряд обвал цен, спровоцированный кризисом 2013 года, наконец-то закончился. За это время по разным оценкам жилье на острове подешевело на 30-40%, и лишь с начала 2016 г. цены начали демонстрировать небольшой рост. По данным RICS, в первом полугодии 2017 г. квартиры на острове подорожали на 4,9%, дома — на 3,3%.
Судя по состоянию экономики, «весна» набирает силу: по оценкамCyStat, во втором квартале 2017 г. ВВП острова вырос на 3,6%, а вслед за ним восстанавливается и рынок недвижимости. Местные власти делают все, чтобы не сбавлять темп и постоянно ищут новые идеи, как привлечь инвесторов. Например, с 1 января 2017 года на Кипре отменен ежегодный налог на недвижимость.
Недавно правительство снизилос 2,5 до 2 млн евро порог инвестиций, необходимых для получения гражданства. Проще говоря, чтобы получить кипрский паспорт и официально стать гражданином страны-члена ЕС нужно всего лишь вложить в экономику острова 2 млн евро (это примерно 10 московских «двушек»).
Нет такой суммы? — не страшно, есть утешительный приз: вид на жительство на острове автоматически получает любой покупатель жилья. Результат налицо — за первые пять месяцев 2017 г. продажи кипрской недвижимости иностранцам увеличились на 348% по сравнению с маем прошлого года 2016 года, сообщает CyprusPropertyNews.
С чего начать?
Если вы хотите присоединиться к числу покупателей жилья на острове, стоит знать, что новостройки на Кипре можно купить от 1 тыс. до 5 тыс. евро за «квадрат», вторичное жилье немного дешевле; ставка по ипотеке составляет от 5%.
Также важно учесть, что при покупке недвижимости на Кипре, необходимо внести задаток в 1-2% от стоимости жилья, который в случае, если вы передумаете, не вернут. То есть, цена сомнений при  покупке квартиры в 130 тыс. евро — 75-150 тыс. рублей. Также планируя бюджет покупки нужно заложить в него 1% сверху на комиссию юристу и 0,15-0,2% от стоимости квартиры в виде платы за гербовый сбор. Это еще примерно плюс85-100тыс рублей.
Непрестижная столица
Если самый престижный город для покупки жилья в России — это столица, то на Кипре все наоборот. Цены на жилье в Никоссии на 30-40% ниже, чем в других городах, отмечает консультант департамента зарубежной недвижимости компании KnightFrank Екатерина Шиманская.
Причин такой диспропорции несколько. Во-первых, Никоссия располагается практически в центре острова, и не имеет выхода к морю. Как следствие, город интересен туристам лишь с исторической точки зрения, и здесь они надолго не останавливаются.
Во-вторых, Никоссия — это столица сразу двух государств — Кипра и непризнанной Турецкой Республики Северный Кипр. В городе постоянно ощущается противостояние турок и греческих киприотов, граница между двумя государствами проходит прямо в центре города. Из-за конфликта с 1974 г. в городе даже не работает международный аэропорт.
Если, несмотря на все эти очевидные минусы, желание получить столичную прописку перевесит, то с бюджетом в 10 млн рублей можно выбрать любой из множества вариантов. Например, четырехкомнатную квартиру в Никосии площадью 135 квадратных метров можно купить за 127∎тысяч евро (7,3 миллиона рублей), «однушку» в 59 «квадратов» — за 80 тыс. евро (4,6 млн рублей).
Русская силиконовая долина в Лимассольске
Наибольшей популярностью у покупателей пользуется жилье не в столице Кипра, а во втором по величине городе — Лимассольске. Официально он, конечно, называется Лимассол, но из-за обилия россиян, местные жители уже успели придумать ему новое название.
Сейчас в городе с населением 200 тыс. человек — около 45-50 тыс., это выходцы из стран бывшего СССР.. Большинство из них — российские IT-специалисты, стартаперы и финансовые брокеры. Остров привлекает их не только теплым климатом, но и гибкой правовой системой. Многие российские компании предпочитают регистрировать свои головные офисы на Кипре, чтобы оптимизировать налоги и упростить работу с европейскими партнерами.
"В 2015 и 2016 году число заявок на кипрское жильё было примерно одинаковым, но с начала 2017 г. спрос вырос примерно в два раза", — рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.
Таким образом, покупая жилье в Лимассол можно не только получить домик с видом на море, но большое количество полезных деловых контактов в придачу. Дохода от продажи «московской двушки» будет вполне достаточно, чтобы стать владельцем местного жилья. Например, меблированная двухкомнатная квартира в 50 квадратных метров обойдется в 120 тыс. евро (6,9 млн рублей). За 181 тыс. евро можно купить апартаменты с мебелью и техникой метражом 130 «квадратов» в 350 метрах от моря.
Если же тихая жизнь у моря будет не в радость, то квартиру в Лимассоле можно рассматривать и как перспективную инвестицию. Город, как и весь Кипр, очень любят туристы: с начала года остров посетили 3 млн человек, что на 15% выше показателя прошлого года.
Студию Лимассоле, купленную за 130 тыс. евро (7,5 млн рублей), можно сдавать за 3700 рублей в сутки. При 70% загруженности она будет приносить 77,7 тыс. рублей в месяц и окупится в течение восьми лет.
"Цены сильно растут в районе Лимассола, особенно для элитных пляжных объектов в проектах, богатых инфраструктурой. Такие проекты также демонстрируют солидный спрос на аренду, который может составить твердую годовую чистую доходность от 3 до 4%", — сказал директор по Восточной Европе Cybarco Development Ltd СаввасПастеллис.
В другом курортном городе Пафос цены ниже, чем в Лимассоле. Меблированная «трешка» в Пафосе площадью 70 квадратных метров в одном километре от моря и центра города обойдется в 75 тыс. евро (4,3 млн рублей). В новостройке 2014 года в Пафосе можно найти «двушку» площадью 60 квадратных метров по специальной цене от застройщика 60 тыс. евро (3,6 млн рублей).
Комментарии
Читайте также
Квартиру Максима Горького выставили на продажу
Обнаружена самая доступная квартира в Москве
Ozon хочет арендовать склад на Симферопольском шоссе
Москвичи начали скупать жилье про запас
4
Последние новости
В 2019 году тарифы ЖКХ повысят дважды
Жириновский предложил вывести из США наш золотой запас вслед за турецким
Джефф Безос снова возглавил рейтинг Forbes