Отмена долевого строительства: дороже, но надежнее?

В Новосибирске около 4 тысяч человек считаются обманутыми дольщиками: им так и не удалось получить ключи от квартир, за которые были заплачены деньги на начальном этапе строительства. Всего в стране число граждан, потерявших свои деньги из-за банкротств застройщиков, достигает 200 тысяч человек. В понедельник, 30 октября Владимир Путин поручил правительству разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. Пока детали реформы неизвестны, но эксперты опасаются, что в итоге отказ от долевого строительства приведет к росту цен на недвижимость. Ведь необходимые деньги застройщики будут вынуждены искать в банках под проценты. Квартира на стадии котлована В Новосибирске уже несколько лет каждый год вводится 8-15 объектов, «застрявших» в разных стадиях недостроя, однако сейчас в регионе насчитывается около 20 домов с неясной судьбой. При этом новосибирские строители имеют успешный опыт долевого строительства. По данным DSO Consulting, не менее 80% жилья в Новосибирской области строится с применением долевого участия покупателей. По данным Ассоциации агентств недвижимости, 30% от общего числа квартир покупают на стадии котлована, 50% — на этапе «коробки» и отделочных работ, 15% — на финальной стадии, и только 5% — в период ввода в эксплуатацию. При этом доля средств участников долевого строительства составляет порядка 30–40%. «Соответственно, если отрасль лишится долевого строительства как источника финансирования, покупка жилья станет возможной только по его конечной цене, которая на 30–40% выше, чем стоимость жилья на начальной стадии строительства», - говорит аналитик рынка недвижимости Константин Мошин. «Пусть стены будут построены» Впрочем, с другой стороны, при отмене механизма долевого строительства с рынка однозначно уйдут застройщики, для которых строительный бизнес не является основным. Возможно, в Новосибирске останутся 5-7 крупных надежных компаний. Так что проблема долгостроя действительно будет решена. А все риски при отмене долевого строительства лягут на банки и девелоперов. «Мы еще в 90-х годах вложились в квартиру на ул.Сибирской. – рассказывает дольщик Олег Лукашов. – Дом до сих пор не сдан, но хотя бы началась какая-то активность. Надеюсь, в 2018-м наконец, справим новоселье. Сколько моя семья пережила за эти годы - не рассказать. Уже дети выросли, им нужно думать про свое жилье, но я на своем личном опыте понял: лучше переплатить, но иметь гарантию. Пусть стены будут построены, квартиру нужно покупать, когда она реальна». Надежда ВЛАДИМИРОВА