Патроклу подыскивают жилье
Во Владивостоке выставлены на продажу находящиеся в федеральной собственности 76 га в районе бухты Патрокл. Агентство ипотечного жилищного кредитования как оператор торгов рассчитывает реализовать эту площадку, где возможно строительство 300 тыс. кв. м жилья, более чем за 1,3 млрд руб.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) выставило на торги 75,9 га в районе бухты Патрокл во Владивостоке, говорится в аукционной документации. Начальная цена участка, который АИЖК рассчитывает реализовать в начале декабря, 1,35 млрд руб. На площадке возможно строительство жилья общей площадью 300 тыс. кв. м для 12 тыс. жителей.
Такой объем строительства значим для региона. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), сейчас в Приморье суммарно строятся 89 объектов площадью 800 тыс. кв. м. Но, по словам гендиректора РАСК Николая Алексеенко, регион в аутсайдерах: в среднем по стране на человека приходится 0,8–0,9 кв. м возводимого жилья, в Приморье этот показатель — 0,4 кв. м. Найти местного девелопера, способного развивать такой проект, будет непросто, предполагает он. «Рынок строительства жилой недвижимости региона формируют 38 компаний, среди которых нет ни одного регионального игрока с текущим портфелем более 200 тыс. кв. м»,— объясняет господин Алексеенко. На этом фоне, рассуждает он, вполне вероятно ждать выхода в Приморье крупной федеральной компании.
«Основная проблема для региональных компаний — отсутствие необходимого для проекта уровня достаточности капитала и производственных мощностей»,— добавляет господин Алексеенко. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский добавляет, что сделки с такими крупными участками проходят на рынке достаточно редко, что, возможно, заинтересует федеральных игроков. При этом он предполагает, что участком могут заинтересоваться и региональные игроки.
В разработанном КБ «Стрелка» индексе качества городской среды, который отслеживает ситуацию примерно в 160 городах страны по различным параметрам, включая состояние жилья и общегородского пространства, Владивосток получил 163 балла, что является удовлетворительным показателем. В разделе «Жилье и прилегающие пространства» у Владивостока 34 балла. «Это неплохой результат, учитывая, что в Приморье жилищный фонд обновляется медленно»,— считает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, власти Приморья не особо уделяют внимания первичному рынку жилья, поэтому в регионе наблюдался достаточно высокий уровень цен.
Средняя цена жилья в новостройках Владивостока может достигать 75–80 тыс. руб. за 1 кв. м при себестоимости строительства 45–46 тыс. руб. за 1 кв. м, продолжает госпожа Доброхотова. В то же время, например, в ближнем Подмосковье из-за высокой конкуренции среди девелоперов разница между затратами на строительство и выручкой не превышает 15%, уточняет она. При этом, как считают в РАСК, с начала 2017 года цены во Владивостоке выросли на 4–5%. В отсутствие реального предложения есть спрос, в частности, среди тех, кто имеет право воспользоваться военной ипотекой, резюмирует эксперт.