Жилье для гомеопата
В Воронеже владелец медцентра на аукционе АИЖК не пожалел 100 млн рублей за 1 га Как стало известно «Ъ», очередной федеральный участок земли в Воронеже, выставленный для продажи на аукционе, который проводило АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), приобрело местное ООО «Медицинский центр “Эльмед”» Сергея Карташова. Структура, основным видом деятельности которой является общая врачебная практика, предложила 100,3 млн руб. за 1 га и обошла предложения известных участников профильного рынка, в их числе АО «Домостроительный комбинат» и ООО «Квартал». Представители проигравшей стороны отмечают, что возводить на реализованном участке медицинский объект менее выгодно, чем жилье. В аукционе АИЖК в Воронеже по продаже находящегося в федеральной собственности участка для жилищного строительства площадью 1 га на улице Шишкова, 140б (участок №3), победителем стало местное ООО «Медцентр “Эльмед”» Сергея Карташова, говорится в документации АИЖК. Торги состоялись на минувшей неделе. Компания предложила наибольшую цену – 100,3 млн руб., обойдя предложения ООО «Монтажник» (структура АО «ДСК»), ООО «Квартал» депутата облдумы Дмитрия Лукинова и столичного ООО «Инвестиционные технологии». Начальная цена аукциона составляла 16,9 млн руб., величина повышения – 200 тыс. руб. Таким образом, стоимость участка возросла почти в шесть раз. Согласно действующим правилам землепользования и застройки, участок находится в зоне Ж10 – развития многоэтажной жилой застройки, которая предполагает возведение девятиэтажных домов и выше. Вчера Сергей Карташов не стал комментировать свой интерес к участку и планы по его использованию, отметив, что «разговоры об этом преждевременны». По данным Kartoteka.ru, господин Карташов владеет двумя медцентрами в Воронеже – ООО «МЦ Эльмед» и ООО «МЦ Вита» и специализируется на гомеопатии. Финпоказатели компании не раскрываются. Опрошенные «Ъ» местные участники профильного рынка отметили, что о господине Карташове и его клиниках им ничего не известно. Малоизвестен оказался и четвертый участник торгов – ООО «Инвестиционные технологии», зарегистрированное в Москве лишь в конце октября 2017 года с профилем деятельности заказчика-застройщика и генподрядчика. Учредителем ООО является зарегистрированная в Воронеже Татьяна Тетюшина, которая ранее имела статус индивидуального предпринимателя в области спорта. По условиям аукциона победитель должен заключить договор с АИЖК в течение 30 дней и произвести оплату. Напомним, что первый аукцион на право аренды 12,1 га бывших земель ВГАУ на улице Шишкова, проведенный фондом РЖС осенью 2010 года, вызвал повышенный интерес со стороны воронежских строителей. В тендере приняли участие десять компаний, а цена лота в процессе торгов выросла примерно в 30 раз – с 3,7 до 115 млн руб. Победителем стало ООО «Монтажник». Второй аукцион фонда РЖС по аренде двух участков на улице Шишкова, который проводился в декабре 2010 года, напротив, прошел без ажиотажа. Тогда право аренды участка площадью 28,7 га выиграло ООО «Партнер», аффилированное с группой компаний девелопера Евгения Хамина. Цена лота остановилась на отметке в 9,7 млн руб. при стартовой в 9,4 млн. Еще один участок размером 20,9 га снова получила структура ДСК – ООО «ДСК-2» – за 7,4 млн руб. при начальной цене 6,8 млн. Еще 16,5 га осенью 2011 года приобрело ООО «Выбор» Александра Цыбаня, оказавшееся единственным участником тендера, который проводил областной фонд госимущества. Ранее условия тендеров, на которых продавалось право аренды бывших вузовских участков, предусматривали минимальный объем жилья, который нужно построить в течение пяти лет. Все три девелопера существенно превысили эти требования. ДСК необходимо было построить минимум 290 тыс. кв. м жилья, «Партнеру» — 200 тыс. кв. м, «Выбору» — 95 тыс. кв. м. Теперь же в общей сложности компании предполагают возвести 788,5 тыс. кв. м жилья при минимально необходимых 585 тыс. Владелец ООО «Квартал» Дмитрий Лукинов предположил, что из всех участников аукциона наибольший интерес он представлял для ДСК, так как по соседству с площадкой находится объект и сети комбината (речь о проекте ЖК «Московский квартал»). «В случае нашей победы на конкурсе пришлось бы просить у них возможности присоединения», - пояснил господин Лукинов. Относительно победителя аукциона бизнесмен не исключил, что на участке может быть реализован проект медцентра, хотя его экономика «будет несравнима» с жилищным объектом. В ДСК вчера не отвечали на звонки «Ъ». Ирина Лобанова
