"Ненужное жилье": почему падают цены на квартиры в Кишиневе

Андрей Петрик, Sputnik Молдова На середину "нулевых" годов приходился настоящий бум спроса на недвижимость в Кишиневе, равно, как и рекордные темпы строительства жилья. Спрос рождал предложение, а покупатели зарились не только на новострои, но и не гнушались приобретать квартиры в советских, типовых многоэтажках. Те, кто приобретал квартиры в "белом" или "сером" варианте в новых домах, аргументировали это тем, что квартиры в них — наиболее просторные, и позволяют хозяину самому определять возможную планировку и дизайн квартиры. Однако не уступали в плане спроса и квартиры советского периода постройки. Многие граждане страны аргументировали свой выбор жилища в типовой пятиэтажке или десятиуровневом бетонном "великане" тем, что они — надежны и выдержат очередной вал подземных толчков, идущих от Карпатских гор. Социологи объясняли повышенный спрос на квартиры в столице тем, что граждане страны, ранее жившие в сельской местности, а потом уехавшие на многолетние заработки в Россию или страны ЕС, связывали свое будущее с Молдовой и старались всеми силами приобрести жилье в Кишиневе. Однако сейчас тенденция изменилась: граждане не хотят жить в республике и стараются уезжать целыми семьями, массово продавая недвижимость в главном городе страны. Корреспондент радиостудии Sputnik Молдова решил поинтересоваться: стоит ли сейчас, в условиях относительной нестабильности курса валют и шаткой ситуации в банковской системе, вкладывать нажитые средства в покупку жилья, либо такая инвестиция окажется сомнительной, и можно больше потерять, чем приобрести? Ответ на вопрос в эфире студии Sputnik Молдова дал экономический эксперт Виорел Гырбу. "Цены на квартиры в городах Молдовы варьируются, исходя из развития экономики. Сейчас среди населения республики присутствует весьма актуальный принцип: жить там, где можешь зарабатывать. Исходя из этого, человеку не имеет смысла обзаводиться недвижимостью в Кишиневе, если источник заработка у него находится в одной из стран ЕС, либо в России. Резкое падение спроса и цен на жилье обуславливается оттоком населения на ПМЖ в другие страны", — заявил Гырбу. Сегодня, по словам Гырбу, инвестировать деньги в покупку жилья в столице не имеет смысла, поскольку, судя по плачевным показателям экономики и отсутствию рабочих мест, массовый отток трудоспособных граждан из страны в среднесрочной перспективе будет неуклонно расти. "Купив сейчас квартиру в Кишиневе с целью сохранения своих средств, человек в значительной степени проиграет, поскольку продавать ее он вынужден будет гораздо дешевле, чем приобрел. Более того, предложение на рынке недвижимости уже значительно опередило спрос. В последние месяцы нынешнего года и в 2018-м застройщики планируют сдать в эксплуатацию тысячи квартир, что, несомненно, приведет к еще большему падению цен на жилье", — подчеркнул эксперт. Более того, по словам экономиста, если для владельцев недвижимости, дальнейшее снижение цен на квартиры — печальная реальность, то для тех, кто планировал, но не мог купить жилье, это — новость хорошая. Гырбу подчеркнул что в нормальных условиях рыночной экономики что цена за квадратный метр жилья на рынке должна составлять порядка трех среднестатистических окладов по экономике, а она сегодня — значительно выше. Исходя из этого, застройщики будут неуклонно понижать ее на фоне отсутствия спроса так, чтобы приобретение квартир, пусть даже в рассрочку, стало доступным для населения, а не было лишь прерогативой обеспеченного слоя населения. Спасительный евроремонт или пустая трата денег Новомодное слово "евроремонт" прочно вошло в быт жителей нашей страны в начале двухтысячных. Жители страны начали массово соревноваться друг с другом: у кого старая типовая "двушка" или "трешка" станет более комфортной и "навороченной". Однако, если раньше люди делали такой ремонт для себя, то потом приноровились кардинально обновлять свое жилище с целью более выгодной его продажи. Сегодня, многие из тех, над кем еще давлеют советские типовые условия быта, но кто планирует продать жилье и уехать из страны, задаются вопросом: а стоит ли делать евроремонт сейчас, чтобы выгоднее продать квартиру, построенную во времена "уважаемого Никиты Сергеевича" или "дорогого Леонида Ильича"? Эту ситуацию корреспонденту Sputnik Молдова прокомментировал специалист в области недвижимости Николай Остафийчук. "Сегодня инвестировать в евроремонт типовой советской квартиры очень опасно, если, конечно, вы делаете евроремонт "на продажу". Реализовывая такую недвижимость, владелец, в лучшем случае, "отобьет" 50 процентов вложенных денег. Если б евроремонт был выгоден, то ни одна квартира в кишиневском новострое не сдавалась бы в эксплуатацию ни в "сером", ни в "белом" варианте. Строительные фирмы зарабатывали бы по максимуму и на евроремонте", — заявил эксперт. И все же, как писал один из великих древних мыслителей: "Дом — там, где твое сердце". Поэтому каждый волен выбирать себе жилище с учетом того, где наиболее комфортно и спокойно будет ему и его домочадцам, и куда всегда захочется вернуться, где бы ни находился человек.