Объем введенного в эксплуатацию жилья в России за первые десять месяцев этого снизился на 4,3% по сравнению аналогичным периодом прошлого года, посчитали в Росстате. По данным ведомства, показатель сократился до 53,3 млн кв. м. Отрицательная тенденция наблюдается не первый год - в 2016 году в России было построено на 6% меньше, чем в 2015 году.
Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что объем построенного жилья по итогам года должен достичь 80 млн. кв. м.
Впрочем, участники отрасли допускают, что этот прогноз может быть выполнен. Говорить о глобальном сокращении объемов ввода все же не стоит, большая часть ввода приходится как раз на ноябрь и декабрь, которые не учтены, напоминают в "Группе ЛСР".
Примечательно то, что снижение объемов ввода в значительной степени связано с именно с крупнейшим в стране московским рынком. В начале августа руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин прогнозировал, что в этом году в столице будет построено около 3 млн. кв. м. жилья: "Согласно сформированному плану, будет введено чуть более 3,1 млн кв. м. жилья. Но, на мой взгляд, будет введено немногим меньше, около 3 млн кв.м". Для сравнения, в 2016 году в Москве было сдано в эксплуатацию 3,34 млн кв. м жилья, что почти на 14% меньше, чем в 2015 году, когда показатель составлял 3,87 млн кв. м.
Президент ГК "Кортрос" Вениамин Голубицкий связывает общее снижение объемов построенного жилья с тремя причинами.
Во-первых, у девелоперов есть сложности с привлечением кредитов, стоимость которых остается достаточно высокой. Нет возможности или желания инвестировать в строительную отрасль и у многих потребителей, что также ограничивает доступ для девелоперов к дешевому капиталу.
Во-вторых, до сих пор на рынке ощущаются последствия кризиса 2014-15 гг. Тогда было заложено меньше новых проектов, и сейчас на рынке "слышится эхо" этих событий.
В-третьих, происходит ужесточение законодательства в сфере строительства.
"Были приняты меры, которые создавали на рынке гарантии для покупателя, но они не могут быть бесплатными. В результате, расплачиваться за них пришлось отрасли - с рынка уже уходят относительно мелкие и в чем-то некомпетентные застройщики, что приводит к снижению объема строительства", - резюмировал президент ГК "Кортрос".
Топ-менеджер также допустил, что в случае отказа от долевого строительства эта ситуация усугубится. Хотя система и станет безопаснее для покупателя, стоимость жилья повысится, а объемы ввода наоборот продолжат снижаться.
Впрочем, аналитик ИК "Атон" Михаил Ганелин настроен чуть более оптимистично. По его мнению, пик проблем, связанных с рецессией и падением доходов населения, уже пройден и самый тяжелый этап уже позади.
В результате, активность на рынке постепенно восстанавливается. За первые семь месяцев года Мосгосстройнадзора оформил 1068 разрешений на строительство общей площадью 5,77 млн кв. м, из них 901 – на строительство 4,42 млн кв. м жилья. Для сравнения, всего в 2016 году Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство 1633 объектов площадью 13,49 млн кв. м, из них порядка 75% разрешений на 10,17 млн кв. м выданы на строительство жилья.
В перспективе поддержку рынку окажет и программа реновации столицы, по которой планируется строить от 1 до 1,5 млн кв. м жилья в год.
"Объемы строительства будут восстанавливаться на фоне роста спроса, снижения ставки по ипотеке, роста доходов населения. Это может привести к росту объемов жилья, пусть и небольшими темпами", - резюмирует Ганелин.
Напомним, по планам Минстроя, к 2020 году отрасль должна выйти на показатель в 100 млн. кв. м. нового жилья в год. Конечная цель - к 2025 году выйти на ежегодный ввод 120 млн кв. м. жилой недвижимости.