АиФ Нижний Новгород 30 ноября 2017

Как обезопаситься при покупке квартиры в строящемся доме?

Фото: АиФ Нижний Новгород
Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме, как минимизировать риск нарушения прав и законных интересов дольщиков?
О том, что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме, как минимизировать риск нарушения прав и законных интересов дольщиков, объяснила прокуратура Канавинского района Нижнего Новгорода.
Какие документы нужны?
Прежде всего, необходимо получить информацию о способах привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.
По закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» законными способами привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов являются:
договор участия в долевом строительстве;ЖСК и ЖНК в соответствии с законодательством, которое регулирует их деятельность (договоры паенакопления);жилищные сертификаты.
Все остальные сделки (различные предварительные договоры (долевого участия, купли-продажи), договоры инвестирования, договоры о задатке, о резервировании, купли-продажи векселей и т.д) являются незаконными.
Самым защищенным способом для населения при приобретении квартиры на стадии строительства является договор участия в долевом строительстве, но даже он не дает полной гарантии получения квартиры в установленный договором срок.
Проверяйте застройщика
В случае если вы решили приобрести квартиру в строящемся доме на основании договора участия в долевом строительстве, необходимо, прежде всего, уточнить подробную информацию о застройщике.
Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Застройщик, привлекающий денежные средства граждан, обязан обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения сайта.
Какую информацию застройщик должен открыть?
Ст.ст. 20, 21 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан представить для ознакомления любому заинтересованному лицу следующие документы:
учредительные документы застройщика;свидетельство о государственной регистрации застройщика;свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком;разрешение на строительство;технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Данные документы позволяют определить наличие права у застройщика привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, имеются ли активы у застройщика, правильность ведения бухгалтерского учета, параметры многоквартирного дома, когда и какие жилые дома возводил данный застройщик и т.д.
Проверяем в налоговой
Но это не единственный доступный источник информации о застройщике многоквартирного дома.
Убедиться в том, находится ли застройщик в процессе ликвидации (банкротства) или нет, можно путем проверки его выписки из ЕГРЮЛ на сервисе Федеральной налоговой службы, а также на сайте «Электонное правосудие», с целью подтверждения наличия или отсутствии судебных процессов в отношении застройщика. Также важным является проверка активности ведения застройщиком строительных работ на объекте и предложенная им цена за продажу квартиры.
Необходимо помнить, что договор считается заключенным после его государственной регистрации, соответственно оплата производится только после государственной регистрации договора.
Комментарии
Читайте также
Все кончено: россияне бегут из Латвии и Литвы
Составлен рейтинг регионов России по доступности жилья
Назван главный риск для экономики Китая
Структура АФК «Система» построит эконом-отели в Москве