Отстаивайте свои права
В эфире сетевого вещания «Вечерней Москвы» эксперты продолжают отвечать на вопросы читателей газеты. Я приватизировала квартиру на внука в 2007 году. Несколько месяцев назад почувствовала себя плохо и легла в больницу. После больницы дочь пригласила пожить у нее, а мою квартиру внук сдал. Сейчас дочь меня выгоняет, говорит, чтобы я шла жить в дом престарелых. Со мной она жить не хочет, а внук квартиру собирается продавать. Можно ли расприватизировать квартиру, ведь мне ее давали как ветерану труда, и у меня нет другого жилья. Мария Николаевна, Москва Отвечает Артур Коблев, юрист: —Уважаемая Мария Николаевна! Такое понятие, как «расприватизация», существует, оно зафиксировано в статье 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В ней прописана возможно сдать квартиру обратно в собственность государства, но для этого должны быть определенные обстоятельства и существенные юридически значимые действия. Но могу сказать, что процесс сложный, но главная загвоздка в том, что для расприватизации необходимо согласие внука. Слово «приватизация» означает бесплатную передачу в собственность жилого помещения (если это касается жилищного фонда). Оно происходит на основании сделки. Если в ней участвовали несовершеннолетние, договор подписывался либо с согласия родителей, либо молодой человек был уполномочен поставить подпись. Так что даже если ваш внук, Мария Николаевна, был несовершеннолетним на момент сделки, это не основание для признания ее недействительной. Для этого нужны более веские основания, например, обман, заблуждение и так далее. Следует знать, что Федеральный закон о приватизации претерпевал достаточно изменений, одно из которых было внесено статьей 19. В ней говорится, что если для человека это единственное жилье, то выписать его нельзя, у него есть право на пожизненное проживание. В данной ситуации вы, Мария Николаевна, можете написать заявление в ОВД, чтобы квартирантов выселили, и тогда вы сможете пользоваться помещением, которое принадлежит вам по закону. В принципе и расприватизация в этом случае не нужна. Вам, Мария Николаевна, просто нужно начать отстаивать свои права. Можно ли приватизировать квартиру, если есть задолженность за услуги ЖКХ? Ольга Ивановна Отвечает Артур Коблев, юрист: —Определенного ограничения по приватизации квартиры с долгами по ЖКХ в федеральном законе нет. Но государственные органы вряд ли станут приватизировать такую квартиру, ведь происходит бесплатная передача жилого помещения и долговые обязательства перед муниципальными или госорганами должны быть погашены. Задолженность означает, что договор социального найма не исполнялся надлежащим образом. Приватизировал квартиру. Объясните, почему я теперь должен платить за капремонт дома? Алексей, Москва Отвечает Артур Коблев, юрист: —Становясь собственником жилого помещения, надо понимать, что вы принимаете на себя бремя его содержания. Если раньше капремонт проводился за счет муниципальных и госорганов, после приватизации это должен делать собственник. Впрочем, у вас есть право вернуть собственность обратно государству. Скажите, как разделить доли, если квартира приватизирована на пятерых человек, которые были в ней прописаны? Марина Отвечает Артур Коблев, юрист: —Долевая приватизация предполагает, что жилое помещение делится в равных частях на количество лиц, проживающих в нем. То есть квартира дробится на доли, которые реально выделить нельзя. Поэтому владение, пользование и распоряжение квартирой происходит только по взаимному согласию живущих там людей. Решить вопрос о разделении помещения в судебном порядке нельзя, об этом заявили в Верховном суде РФ. Уважаемые читатели! Расскажите о проблеме, которая вас волнует, в письме и отправьте его на нашу электронную почту nedelya@vm.ru или на почтовый адрес редакции: 127015, Москва, Бумажный пр-д, 14, стр. 2, «Вечерка». Пожалуйста, не забудьте сделать на конверте пометку «Юристу» и указать номер своего телефона для связи.
