Комнаты в регионах РФ: в Москве и Сочи они стоят как студии в новостройках

Самые дорогие комнаты по-прежнему продаются в Москве, а самые дешевые — в Ижевске. Цены в этих городах отличаются в 6 раз. В среднем по России комнату можно купить за 839 848 рублей. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые проследили годовое изменение стоимости комнат в 69 городах России с населением более 300 тыс. человек. Они отметили снижение ценников в среднем на 3,5% за год. Первые и последние За прошедшие 12 месяцев цены на московские комнаты, лидирующие в рейтинге, практически не изменились, так что москвичом все еще можно стать менее чем за 3 млн рублей, точнее, за 2 900 204 рубля. Всего на 200 тыс. рублей меньше придется заплатить покупателям среднестатистической комнаты в Сочи – за удовольствие иметь свой угол на черноморском берегу Краснодарского края надо выложить 2 725 714 рублей. Показательно, что такой суммы хватит не только на комнату в коммунальной квартире, но и на отдельную малогабаритную студию в новостройке. Знаменитые питерские коммуналки станут доступными для имеющих около 1,7 млн рублей (в среднем 1 688 451 рубль) – они заняли третье место в рейтинге. Обосноваться в Подмосковье можно еще дешевле – за 1 223 687 рублей. Это примерная стоимость по области, по мере удаления от МКАД ценники падают в геометрической прогрессии. Последнее место в «дорогой пятерке» застолбил Симферополь, где комнаты немногим дешевле, чем в Московской области, – в среднем 1 186 248 рублей. А второй город полуострова, Севастополь, занял лишь девятую строчку с показателем 1 097 574 рубля за комнату. Впереди него оказались Ленинградская область (1 123 213 рубля), а также Владивосток (1 107 865 рублей) и Якутск (1 105 389 рублей). Последние строчки рейтинга, как и первые, никаких сюрпризов не преподнесли – самым дешевым городом числится Ижевск, где можно стать владельцем недвижимости всего за 474 386 рублей. Меньше полумиллиона попросят за комнату в Магнитогорске (480 334 рубля), Нижнем Тагиле (481 666 рублей) и Череповце (488 222 рубля). Слегка дороже обойдется комната в Вологде, где средний ценник составляет 514 697 рублей. Падающие и растущие За 2017 год стоимость комнат стала выше в 16 из 69 городов, снизилась в 49 городах. 4 города показали динамику, близкую к погрешности – менее 1%. В пятерку максимально прирастивших показатели попали Астрахань (+5,7%), Чебоксары (+4,6%), Омск (+3,4%), Челябинск (+3,1%) и Архангельск (+2,8%). Во всех них, кроме Архангельска, средние ценники не дотягивают до среднего значения по регионам. Видимо, комнаты там были немного недооценены и «наверстали» за год. В пятерке, продемонстрировавшей максимальную отрицательную коррекцию, динамика более внушительная. На 15% просела стоимость комнат во Владимире и почти на столько же во Владикавказе (–14,9%). На 14,4% подешевела недвижимость в Самаре, на 13,7% – в Воронеже и на 12,8% – в Пензе. В 5 самых дорогих городах колебания стоимости оказались крайне незначительными, от +0,5% в Москве до –1,5% в Санкт-Петербурге. Среднее снижение по всем 69 городам составило минус 3,5%. «Комнаты чаще всего приобретают люди, остро нуждающиеся в жилье, но не имеющие достаточно средств для покупки квартиры, в частности, бывшие супруги, делящие недвижимость, родители студентов, молодые семьи, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Приезжие из других городов нередко сначала арендуют жилье, и, только присмотревшись к городу и оценив перспективы работы, приобретают часть квартиры в собственность. Цены же в каждом городе формируются в зависимости от платежеспособности покупателей и общей экономической ситуации в регионе». Средняя стоимость комнат в крупнейших городах России Город Ср. цена комнаты, Прирост за год Москва 2900204 2725714 Санкт-Петербург 1688451 −1,5% Московская область 1223687 Симферополь 1186248 −1,1% Ленинградская область 1123213 −1,9% Владивосток 1107865 −7,9% Якутск 1105389 −8,6% Севастополь 1097574 Сургут 1067816 −6,6% 1062686 −3,5% Белгород 1057157 −12,3% Мурманск 1047538 −1,2% Казань 1024073 −3,2% Хабаровск 997500 −3,9% Ростов-на-Дону 991820 −4,4% Екатеринбург 991014 −6,1% Краснодар 975625 −3,2% Новосибирск 945239 −5,5% Нижний Новгород 912283 −2,1% Тюмень 912206 −6,5% Калуга 896153 −5,6% Калининград 874368 −2,9% Самара 844695 −14,4% Архангельск 842747 Иркутск 839280 827481 −4,9% Астрахань 780034 Пермь 778795 −3,6% 764862 Ярославль 762594 −5,7% Тверь 757741 −5,9% Кемерово 750897 −1,1% Липецк 715882 Рязань 713750 −7,8% 702647 Чебоксары 689575 Иваново 688291 −8,7% Тольятти 683742 −5,1% Владимир 675664 −15,0% Улан-Удэ 674819 −5,8% Красноярск 671209 −2,5% Оренбург 670300 −4,6% Махачкала 668117 Челябинск 660906 657046 −3,4% Томск 648571 Барнаул 632300 −0,8% Саранск 631875 −8,7% Набережные Челны 630472 −3,1% Воронеж 620161 −13,7% Смоленск 618956 −9,9% Брянск 618275 Саратов 616540 −5,4% Волжский 610374 −1,6% Курск 607214 −2,3% Волгоград 599444 −3,2% Владикавказ 596731 −14,9% Новокузнецк 587404 −6,2% Ульяновск 570014 −1,7% Пенза 565299 −12,8% Курган 554333 Ставрополь 541153 −6,1% Киров 526219 −7,9% Вологда 514697 −2,7% Череповец 488222 −1,6% Нижний Тагил 481666 Магнитогорск 480334 Ижевск 474386 Среднее 839848 −3,5% Источник: mirkvartir.ru