Ещё

Исследование: дисконт по залоговой недвижимости достигает 30% 

Залоговая жилая недвижимость в ряде регионов России продается со скидкой 30% от рыночной цены. К такому выводу пришло коллекторское агентство «КИТ Финанс Капитал». Эксперты проанализировали пул проданных на свободных торгах в октябре—декабре 2017 года объектов жилой недвижимости, перешедших в собственность компании после завершения процедур взыскания ипотечной задолженности.
Средний дисконт от рыночной цены, установленной независимыми оценщиками, составляет 16,9%. Регионами-лидерами максимального дисконтирования цены стали Кемеровская область (32,5%), Алтайский край (30%) и Приморский край (28,1%). Минимальное снижение цены зафиксировано в Свердловской (4%) и Саратовской областях (7%).
Продуктовый виджет
Средний метраж реализованных квартир составил 56,3 кв м, в основном это 2—3-комнатные квартиры, расположенные в столицах регионов. На дисконтирование цены объекта при его продаже существенное влияние оказали срок экспонирования и общая ситуация на региональном рынке недвижимости. В среднем квартиры, перешедшие в собственность коллекторского агентства в 2014—2015 года, проданы с дисконтом 15—20% против дисконта 3—8% на квартиры, переданные на реализацию в течение 2017 года.
Наличие обременения по жилым объектам не оказывает влияния на стоимость. Так, двухкомнатная квартира в Иркутске общей площадью 44,8 кв м с обременением (зарегистрированные жильцы) реализована с дисконтом 0% от рыночной стоимости, однокомнатная квартира в Новосибирске общей площадью 23,8 кв м без обременения продана со скидкой 2,3% от рыночной стоимости (обе квартиры перешли в собственность коллекторского агентства «КИТ Финанс Капитал» в 2017 году). Двухкомнатная квартира в Нижнем Новгороде общей площадью 41,7 кв м продана со скидкой 28% от рыночной цены, двухкомнатная площадью 42,6 кв м в Калининграде — со скидкой 22% (обе квартиры без обременения, перешли в собственность агентства в 2014—2015 годы).
«Мы выводим объекты жилой недвижимости на продажу постепенно, чтобы не повлиять на ценообразование в регионах, — отметил генеральный директор « Капитал» . — При реализации квартир в рамках досудебных процедур цена продажи максимально приближена к рыночной, что позволяет говорить о минимальных финансовых и временных потерях заемщиков».
, Banki.ru Регион
в т.ч. за 1 кв. м, тыс. руб.
Дисконт
Средний срок экспозиции, дней
Алтайский край
11 214,2 30,0%
Башкортостан
44 158,3 20,4%
Волгоградская область
28 747,4 17,6%
1 048 Иркутская область
32 603,9 10,6%
1 637 Калининградская область
35 211,3 22,3%
Кемеровская область
14 138,1 32,5%
1 571 Краснодарский край
29 500,0 14,9%
Нижегородская область
33 560,3 14,8%
1 273 Новосибирская область
45 890,4 10,0%
Омская область
29 467,7 13,9%
1 869 Пермский край
33 854,2 17,5%
Приморский край
58 227,8 28,1%
Санкт-Петербург
72 415,8 10,0%
Саратовская область
22 534,4 Свердловская область
61 688,3 Ставропольский край
18 390,8 24,5%
1 391 Тюменская область
32 963,0 17,0%
1 120 Удмуртская Республика
32 573,3 16,7%
ХМАО-Югра
48 723,9 14,3%
Челябинская область
26 088,2 12,3%
Видео дня. Пенсионный фонд планируют пополнить на 1 триллион рублей в 2021 году
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео