Дорогая столица: как чемпионат по футболу оживит уличную торговлю в Москве

Российский сегмент уличной торговли, под которым обычно понимают магазины на первых этажах в центре города, все более приближается к европейскому уровню – как по структуре арендаторов, так и по стоимости помещений на главных торговых коридорах. В 2018 году европеизация московского рынка натолкнется на проведение чемпионата мира по футболу в России. Два этих фактора способны оживить сегмент стрит-ретейла и привести к росту арендных ставок на торговые помещения. Как торгуют в центре Москвы За прошедшие несколько лет наблюдалась серьезная трансформация на центральных московских улицах. Менялся состав арендаторов, ставки аренды колебались вверх и вниз, в целом менялся облик московских улиц – традиционно дорогие локации стали более демократичными, многие бренды серьезно пересмотрели свои стратегии адресного развития. Активное развитие операторов общепита и продуктовых ритейлеров привело к смене профилей центральных торговых улиц Москвы, в том числе традиционно премиальных локаций. Это уже произошло на Большой Дмитровке, где теперь преобладают операторы общепита (45%). Аналогичный процесс происходит на Петровке, которая всегда была местом притяжения для люксовых брендов модного сегмента. Открытие магазина «ВкусВилл» рядом с Alexander Terekhov является ярким свидетельством данного тренда. Здесь не может быть однозначного ответа о том, хорошо это или плохо, так как это является закономерным развитием рынка. Увеличение пешеходного трафика приводит к появлению арендаторов, ориентированных на средний класс. В то же время, дорогие бутики на своих адресах всегда имеют своего покупателя. Например, на Елисейских полях в Париже, можно встретить и демократический Adidas, и ультрадорогой Hermes. На этом фоне особенно интересно проанализировать, что же происходит со ставками аренды в основных европейских городах, которые уже прошли этот путь становления и развития? Москва на фоне Парижа и Лондона Самой дорогой улицей Европы на сегодняшний день оказались Елисейские поля в Париже. Там ставка аренды составляет €12 600 за кв. м в год. Елисейские поля отодвинули на вторую позицию лондонскую Нью Бонд Стрит, которая годом ранее занимала первую строчку рейтинга. Тройку лидеров замыкает миланская Виа Монтенаполеоне с арендной ставкой в €10 000 за кв. м в год. Из российских городов в первую десятку ожидаемо попала Москва, которая продвинулась в рейтинге с 11 на 9 место. Самой дорогой московской улицей стал Столешников переулок: ставка аренды здесь составляет €4280 (310 000 рублей) за кв. м в год. Москва оказалась единственным городом Восточной Европы, попавшей в десятку самых дорогих торговых улиц. Прага, второй восточноевропейский город, представленный в рейтинге, занимает лишь 20 строчку. Также примечательно, что наиболее существенно в рейтинге представлены улицы немецких городов: четыре улицы из первой десятки расположены в Германии. Что касается других московских улиц, то после Столешникова переулка следуют Петровка и Кузнецкий мост (максимальная ставка — 150 000 рублей за кв. м). Приближающийся чемпионат мира по футболу и увеличение числа туристов приведет к росту ставок аренды на 10-15% на наиболее популярных торговых коридорах в центре Москвы. Тем не менее, стоимость помещений в Столешниковом переулке вряд ли будет колебаться, поскольку здесь уже сформирован основной пул арендаторов, который остается стабильным в течение довольно длительного времени. Читайте также Праздник крепостных: что выиграет Путин от проведения чемпионата по футболу Финансовый пылесос. Что будет со стадионами после чемпионата мира