Апартаменты могут признать жильем

15 июня в Государственную думу внесли на рассмотрение законопроект, в котором предлагается перевести апартаменты в статус жилых помещений. «Вечерняя Москва» выяснила у эксперта, к чему приведет такое решение. По словам эксперта рынка недвижимости, члена Российской гильдии риэлторов Константина Барсукова, принятие этого законопроекта станет плюсом для тех, кто уже купил себе апартаменты, но усложнит жизнь застройщикам. — Многие строительные компании строят апартаменты, которые не являются жилыми помещениями, для того, чтобы избежать различных процедур согласования через множество инстанций. Это позволяет сэкономить при строительстве определенную часть средств, — говорит Барсуков. — Теперь у застройщиков такая возможность пропадет. Как утверждает Константин, есть и дополнительная сложность. По его словам, трудности могут возникнуть при строительстве бизнес-центров, в которых часть помещений отведена именно под апартаменты. — При строительстве коммерческой и жилой недвижимости требуется соблюдать разные нормы. Поэтому, когда в структуре коммерческого, в целом, проекта появится часть жилых помещений, неизбежно возникнет путаница и проблемы с согласованием, — отметил Барсуков. Он также добавил, что по новому законопроекту не всем видам апартаментов должен быть присвоен статус жилых помещений. — Стоит приравнять к жилью те здания, где в массиве всех помещений апартаменты составляют больше 30 процентов, — сказал Барсуков. Для обычных граждан на сегодняшний день у апартаментов есть один несомненный плюс — более низкая цена в сравнении с обычным жильем. Это вызвано именно упрощенной процедурой согласования проекта. Но есть и несомненные минусы — в помещении, которое имеет статус нежилого, нельзя получить постоянную регистрацию. Кроме того, существенно выше коммунальные платежи и налог на имущество. — Если законопроект примут и все апартаменты получат статус жилых помещений, то и плюсы, и минусы такой недвижимости исчезнут, — утверждает Барсуков. Несмотря на это, владельцам апартаментов станет проще, потому что они станут меньше платить за коммунальные услуги и получат послабления по налогам. А вот людИ, которые хотели приобрести недвижимость по более низкой цене и которым не требовалась постоянная регистрация, потеряют такую возможность. Вероятно, в краткосрочной перспективе будет выгодно покупать апартаменты по низкой цене, так как после принятия законопроекта коммунальные услуги и налог на недвижимость станут меньше. Это позволит сэкономить существенные деньги. Однако, эксперты не советуют торопиться. — Надо понимать, что законопроект пока только внесен на рассмотрение и вероятность, что он будет принят не является стопроцентной. Поэтому существует риск не сэкономить деньги, а наоборот, потерять их, — говорит Константин Барсуков. — Пока что покупка будет оправдана только в том случае, если вы и раньше планировали приобрести апартаменты с учетом всех минусов такой недвижимости.