Где купить квартиру: обзор ЖК Neva Towers
Мы продолжаем вместе с профессионалами рассказывать о плюсах и минусах жилых комплексов Москвы и Подмосковья. Сегодня архитектор Ярослав Усов дает независимую оценку комплексу апартаментов Neva Towers застройщика Renaissance Development и оценивает его по всем параметрам — от расположения до отделки квартир. Что нам известно: ЖК Neva Towers находится в квартале Москва-Сити — из окон открывается вид на Пресненскую набережную и центр города. У комплекса отличная транспортная доступность: в 3 минутах ходьбы — станции метро «Выставочная» и «Международная», станция МЦК «Деловой центр» и Третье транспортное кольцо. В 2018 году будет открыт новый транспортный пересадочный узел от станции «Москва-Сити» до международных аэропортов Домодедово, Внуково и Шереметьево. Ранее район был одним из наиболее индустриально развитых в Москве, но из-за строительства Москва-Сити и программы вывода предприятий из центра города перестает быть промышленным центром. В Пресненском районе расположены Трехгорная мануфактура, Краснопресненская обсерватория МГУ, дом Наркомфина, несколько музеев и театров, а также Московский зоопарк и Краснопресненский парк. Мнение Ярослава Усова: «Комплекс удобно расположен, но экология места далеко не идеальна — особенно смущает непосредственная близость Третьего транспортного кольца. Однако для апартаментов это несущественно. Место символичное и связано со всем прогрессивным, что происходило в Москве последние 20 лет. Проект Москва-Сити Бориса Тхора в начале 90-х годов был амбициозным и знаковым для города, которому нужен был новый символ — и его создали». «Пресненский район сейчас претерпевает волну редевелопмента — активно застраиваются бывшие промзоны. Здесь еще столько неснесенных промышленных зданий, что фронта работ на ближайшие 10 лет точно хватит. Так что назвать тихим и спокойным район не получится. Надеюсь, что историческую Трехгорную мануфактуру не снесут — она была передовым дизайн-центром советской эпохи. Здесь создавались удивительные ткани, рисунки». «По-прежнему в районе не хватает дорожных сетей и с освоением новых территорий придется что-то менять. И сам комплекс находится в гуще развязок, и главная проблема — традиционная пробка на Третьем кольце в этом месте. Правда, всегда есть варианты объезда. Лично мне не очень комфортно здесь находиться, район Москва-Сити так и не стал для меня Манхэттеном — местом, где каждое здание можно подолгу рассматривать или неспешно прогуливаться среди ресторанчиков и магазинов. Здесь не хватает природы, много парковок. Мне больше импонирует верхняя часть Пресненского района, Грузинские переулки, собор Святой Девы Марии, дом Высоцкого». Что нам известно: Пресненский район — один из наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры. Здесь находятся несколько медицинских учреждений, 40 детских садов, 15 школ, лицеи, гимназии, музыкальные школы, крупные вузы — Литературный институт им. А. М. Горького, Академия театрального искусства, Московская консерватория им. П. И. Чайковского, Московская государственная юридическая академия. На территории района расположены 8 станций метро и 2 станции МЦК. Мнение Ярослава Усова: «Инфраструктура в этом районе давно сложилась, и новые жильцы, конечно, будут ей пользоваться. В Сити есть огромный торговый молл, где можно найти все. Метро и МЦК в пешей доступности. Но в скором будущем глобальная стройка в районе не закончится — впереди проект Большого Сити и реновация ветхого жилья. Соседние жилые комплексы окажут существенную нагрузку на школы и детские сады. Для отдыха одного Пресненского парка тоже не хватит на всех, а другая крупная зеленая зона района — Ваганьковское кладбище — как-то не настраивает на прогулку. Краснопресненские пруды — узкая полоса от кладбища до парка — скорее могут служить местом для пробежек. Конечно, есть зоопарк, но каждый день там гулять будет накладно. Было бы здорово, если бы когда-нибудь сделали набережные от Филей до Хорошевского шоссе, новые парковые зоны, которые здесь необходимы». Что нам известно: особенность комплекса — для продажи предлагаются апартаменты, то есть юридически нежилые помещения. Апартаменты практически ни в чем не уступают жилым домам, но есть несколько минусов: в апартаментах нельзя прописаться — можно получить только временную регистрацию на 5 лет, выше налог на имущество и коммунальные платежи, а застройщик не обязан соблюдать все нормы, которые применимы к жилым помещениям. Прямо над вашей квартирой может оказаться офисное помещение, а если ваши соседи будут шуметь ночью — повлиять на них никак не удастся. В башне 1 расположено 574 квартиры, в башне 2 — 839. На верхних этажах будут расположены пентхаусы — в том числе двухуровневые. Метраж апартаментов начинается от 40 квадратов, стоимость — от 16,8 млн рублей. Вы можете выбрать из двух вариантов отделки: «под ключ» и white box (стены готовы для финишного покрытия, выполнена стяжка полов и подготовка к укладке напольного покрытия, проведено электричество, отопление и кондиционирование). Мнение Ярослава Усова: «Планировки хорошо проработаны. Решение кухни-ниши оптимально для апартаментов: их философия — не постоянное жилье, а место для временного проживания, альтернатива гостиницы. Обычно это вторая или третья недвижимость, место, которое можно использовать при деловых поездках. Поэтому отдельная изолированная кухня или детский садик с игровой площадкой в таких комплексах — большая редкость». «Часть апартаментов ориентирована на две стороны — весомый плюс, особенно на верхних этажах. Чем больше окон, тем больше солнца в квартире, а чем больше видовых точек, тем дороже стоит недвижимость. К тому же если окна выходят на разные стороны света, видны все пробки в районе — легко можно определить, куда лучше выезжать, чтобы их объехать. Застройщик предлагает вариант с отделкой и без. Готовые интерьеры жизнерадостны и ненавязчивы. Хороший универсальный вариант для дальнейшей проработки: можно адаптировать эти идеи под себя или заказать интерьер у профессионального дизайнера». Что нам известно: две башни объединяет общий стилобат — здесь находятся парадные входные группы в апартаменты, офисы и помещения для кафе, ресторанов, банков, супермаркетов, аптек и магазинов. За дизайн отвечали архитектурные бюро HBA и Darling Associates (Великобритания). Отделка выполнена в теплой цветовой гамме и дополнена дизайнерским декором и светильниками. Мнения Ярослава Усова: «Судя по рендеру, высота потолков в холле на этаже в 3—3,5 м — это большой плюс. Зона рецепции выполнена с претензией на роскошь, такая входная группа неплохо смотрелась бы в банке или офисном центре. Интерьер огромного пространства подавляет посетителя. Входные группы в апартаменты могли бы быть более „жилыми“, насыщенными деталями. Есть вопросы и к зоне ожидания — при наличии большого количества офисов одного диванчика явно не хватит». Что нам известно: в Neva Towers есть буквально все, что нужно для комфортной жизни — панорамный бассейн, SPA, хаммам, сауна, виртуальный гольф, сквош-корты, фитнес-центр, кинозал, музыкальная студия, караоке, кафе и рестораны, парк со спортивной площадкой. И, конечно, парковка — на 2 040 машиномест. Мнение Ярослава Усова: «Множество ресторанов, возможностей для спорта и развлечений несомненно добавит плюсов для потенциальных покупателей. Хорошо, что застройщик предусмотрел много парковочных мест — с ними проблема в районе. Если новым жителям будет чего-то не хватать, они смогут найти это в соседнем „Афимолле“. Для поддержания статуса комплекса застройщику необходимо было разместить бассейн и фитнес-центр, хотя по близости все это есть. „Собственный парк“ — скорее условность: приятный элемент благоустройства входной зоны». Что нам известно: авторы проекта — Сергей Чобан и Алексей Ильин из российской архитектурной мастерской SPEECH, а соавторами проекта стали архитекторы из бюро HOK (США). В основе архитектурного решения — лаконичность, четкость форм и принцип «золотого сечения». Фасады облицованы ламелями из светлого камня. Комплекс построен по стандартам LEED (лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) Американского совета по экологическому строительству. Мнение Ярослава Усова: «Лаконичная коммерческая архитектура вполне уместна в этом месте. Новый комплекс вполне органично вписан в участок. Вытянутые вверх линии придают динамики, а качественные материалы должны эффектно выделить его на фоне окружения. Только с одной стороны к нему примыкает офисная застройка — первые 5 этажей ориентированы на нее — а с двух других сторон комплекс хорошо просматривается То, что здание строится в соответствии со стандартом LEED, тоже является весомым плюсом для проекта». Что нам известно: Renaissance Development входит в турецкий холдинг Renaissance, занимающийся строительством, инвестициями в недвижимость, энергией и здравоохранением. В 2012 и 2014 году Renaissance Development получал награду «Девелопер года» CRE Awards. В портфеле компании — более 2,4 млн кв. м реализованных и строящихся проектов жилой и коммерческой недвижимости. Мнение Ярослава Усова: «Renaissance Development — известный игрок на строительном рынке, реализовавший много качественных проектов, поэтому в надежности застройщика и выполнении сроков сдачи можно быть уверенным. По крайней мере, шоу-рум жилого комплекса у них получился выше всяческих похвал. Компания построила в том же Сити башни „Федерация“ и „Эволюция“. Архитектор „Федерации“ — Сергей Чобан, поэтому неудивительно, что инвесторы выбрали SPEECH и для проекта Neva Towers — проверенная команда». Что нам известно: чтобы купить апартаменты в ипотеку, нужно внести первоначальный взнос — от 5%. При таком взносе предоставляется скидка 10% на сумму дополнительного аванса. Также можно приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку на 2 года. А если вы сразу внесете всю сумму, получите скидку 10% на стоимость квартиры. Мнение Ярослава Усова: «Застройщик предлагает стандартные на сегодня скидки и особые условия при ипотеке. Здесь, скорее, стоит вопрос индивидуального обсуждения каждой конкретной квартиры и собственных рисков при выплате кредита». Нет, не самая благоприятная экологическая обстановка, пробки, достаточно шумный район. Да, в районе есть все, что нужно для комфортной жизни. Да, у апартаментов большие площади, окна во многих выходят на две стороны. Есть квартиры с отделкой — застройщик предлагает весьма удачные варианты. Да, входные группы условно проработаны, но выполнены качественно. Да, в комплексе есть большая парковка и много возможностей для отдыха и развлечений. Да, качественные материалы, лаконичные формы и соответствие стандартам LEED — несомненные плюсы. Да, Renaissance Development — известный игрок на строительном рынке, реализовавший много качественных проектов. Да, застройщик предлагает выгодные условия ипотеки.
