В Нижегородской области впервые за долгое время подросли цены на недвижимость 

В Нижегородской области впервые за долгое время подросли цены на недвижимость
Фото: Нижегородская правда
Пока цена за квадратный метр поднялась в пределах тысячи рублей. Однако эксперты предупреждают, что это не предел. И уже совсем скоро жильё, особенно новостройки, могут серьёзно подорожать.
Квартирный запрос
Весь прошлый год цены на недвижимость в Нижегородской области демонстрировали падение. Стоимость жилья в регионе за год снизилась на 1,3%. По подсчётам Нижегородстата, средняя цена одного квадратного метра в новостройке на сегодняшний день составляет 58 400 тысяч рублей. Хотя за год до этого средняя цена держалась на отметке 60,5 тысячи рублей. Вторичное жильё подешевело ещё больше — с 64 600 до 60 900 рублей за «квадрат».
Однако сейчас ситуация изменилась. На днях специалисты аналитического центра SRG проанализировали динамику средней стоимости недвижимости в городах, принимавших матчи чемпионата мира 2018 по футболу. Оказалось, что цены на жильё потихоньку начали расти.
Так, стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Нижнего Новгорода за год выросла на 0,04%, а за последний месяц — на 0,1%. С июня 2017 года по июнь 2018-го средняя цена квадратного метра в Нижнем Новгороде выросла с 60 464 до 61 052 рублей.
Самыми дорогими в июне стали однокомнатные квартиры, стоимость которых достигла 63 054 рублей за «квадрат» — на 0,05% выше, чем месяцем раньше.
Средняя цена квадратного метра двухкомнатной квартиры в июне составила 60 626 рублей, что на 0,13% превысило майский показатель. Трёхкомнатную квартиру сегодня можно приобрести в среднем за 59 474 рубля за квадратный метр.
Лидерами по предложению в Нижнем Новгороде в 2018 году стали однокомнатные квартиры. На их долю приходилось порядка 45% от общего объёма предложений. Второе место по объёму предложений заняли двухкомнатные квартиры — 37%. На долю трёхкомнатных пришлось 18% всех предложений.
Эксперты ничего необычного в росте цен не видят.
— Ситуация, когда цены не меняются, не может быть бесконечной, — комментирует вице-президент компании «Недвижимость Поволжья» . — Действительно, рынок недвижимости как первичной, так и вторичной, уже не первый год подряд переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. Однако сейчас мы наблюдаем небольшой рост по всему рынку жилья. И дальше стоимость квартир, по нашим прогнозам, будет постепенно расти.
Стенка на стенку
На сегодняшний день купить стандартную «двушку» в Нижнем Новгороде в зависимости от района можно в пределах 2,5-3,3 млн рублей. В новостройках с площадью в 60 квадратных метров цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 3 млн рублей и выше.
В ряде соседних городов стоимость жилья практически догоняет Нижний Новгород. Так, за последний год серьёзно поднялись цены на жильё на Бору. Причина, по мнению риелторов, — открытие Борского моста, который значительно сократил время поездки до областного центра. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки на вторичном рынке здесь стоит около 2,4 млн рублей. Новостройка площадью свыше 60 квадратных метров — в районе 3 млн и выше. Трёхкомнатную квартиру на Бору площадью около 90 «квадратов» можно приобрести от 3,5 млн рублей.
Самое дорогое жильё в Сарове. Средняя «двушка» в 50 квадратных метров 1990-х годов постройки в атомном городе стоит примерно 3,2 млн рублей. Если квартира будет с хорошим ремонтом, её цена поднимется до 3,7 млн Новостройка площадью 60 «квадратов» стоит 4,2-4,3 млн рублей — выше, чем в столице Приволжья.
Правда, рядовому покупателю просто так купить заветные метры в Сарове не удастся.
— Чтобы приобрести квартиру в Сарове, обязательно нужна прописка, — рассказали нам в «Саровском центре недвижимости». — Если у вас есть родственники в Сарове, они могут приобрести квартиру на себя, а вас в ней прописать.
В результате ни продать, ни сдать эту квартиру вы не сможете.
В других городах Нижегородской области цены на жильё ниже. Так, в Кстове двухкомнатная квартира улучшенной планировки стоит около 2 млн рублей. Новостройка обойдётся от 2,5 млн Примерно такие же цены на жильё в другом крупном городе региона — Арзамасе. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки стоит здесь около 2 млн рублей. Новостройки от 60 квадратных метров обойдутся покупателю в среднем 2,6-2,7 млн рублей.
Чуть дешевле жильё во втором по величине городе региона — Дзержинске. Так, просторная новостройка площадью около 65 квадратных метров в городе химиков стоит в районе 2,6 млн рублей. На вторичном рынке цена «двушки» — от 1,8 до 2,2 млн рублей в зависимости от типа дома и его месторасположения.
По мнению специалистов, эти цены далеко не окончательные.
— С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 — началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост, — рассуждает Елена Терехова. — А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счёт существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках, — заключает эксперт.
АВТОР:
Видео дня. Доля золота в резервах России превысила объем долларов
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео