Нехорошая квартира. Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью

Покупка недвижимости на вторичном рынке таит в себе много опасностей. Существуют нюансы, которые позволяют признать сделку недействительной, даже если покупатель выполнил все условия. Эксперты рынка недвижимости рассказали «Российской газете» о пяти типах квартир, которые перед сделкой нужно проверять особенно тщательно или вовсе избегать. Например, к таким относятся квартиры с зарегистрированными в них жильцами, это сейчас не считается нарушением. Старые владельцы до совершения сделки, а новые владельцы после перехода прав собственности имеют право выписать людей, у которых нет доли в квартире. Однако если человек отказался от участия в приватизации жилья, но остался зарегистрированным в квартире, у него возникает пожизненное право проживания. Также опасно покупать квартиру у человека, получившего наследство менее трех лет назад. Три года длится срок исковой давности, в течение которого другие наследники могут претендовать на эту жилплощадь. Если квартира наследуется по завещанию, то нет гарантии, что оно единственное. Пожилые люди могут писать их «по настроению», а их родственники вынуждены выяснять отношения в суде. При этом крайним может оказаться именно покупатель такой квартиры - продавец обязан вернуть деньги, но взыскать их не так просто. Не советуют эксперты покупать квартиры и по договору ренты. По словам генерального директора компании «Метриум» Натальи Кругловой, главным минусом в этом случае становится неопределенность периода заключения договора. Получатель платежей может прожить еще долго и даже пережить плательщика ренты. Кроме того, соглашение о ренте легко расторгнуть за неисполнение плательщиком обязательств. И в этом случае уже понесенные расходы не компенсируются. Кроме того, всегда есть риск, что родственники рентополучателя смогут оспорить передачу квартиры, доказав, что не все пункты договора ренты исполнялись. «Я помню случай, когда родственники специально прятали квитанции, о которых рентодатель не знал, а затем использовали этот факт против него», - рассказала Наталья Круглова. Также к легко расторгаемым сделкам относится дарение. К примеру, если выяснится, что имел место факт передачи денег, тогда дарение ненастоящее. Или если квартира была подарена не родственнику, такие сделки сомнительны и могут быть расторгнуты, если докажут, что на бывшего владельца оказывали давление. Не стоит покупать и квартиры с долгами, особенно если их владельцы уже вошли в стадию судебных тяжб. При сумме долговых обязательств более 500 тыс. рублей человек может объявить себя банкротом, а его недвижимость, в том числе проданная за минувшие три года, пойдет в счет покрытия долгов. Предугадать финансовую устойчивость продавца не получится, а вот проверить его по базам данных арбитражных судов можно. Некоторые пытаются сбыть жилье с рук, даже уже находясь в стадии признания финансовой несостоятельности. Ну и наконец, новый бич квартирных сделок - материнский капитал. Желающих обналичить его много, но это незаконно. Продавцы тщательно скрывают наличие «детских денег» в сделке. Покупка квартир с маткапиталом не может быть проведена без разрешения Пенсионного фонда, который обязывает родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. По факту это соблюдается не всегда.