Ипотека в Мексике: свой дом доступен даже малоимущим

Москва, 15 сентября - "Вести.Экономика" Большинство жителей Мексики не готово выложить всю сумму за собственное жилье, поэтому вынуждено пользоваться ипотекой. Где и почем мексиканцы берут кредиты - в материале Татьяны Подойницыной. В Мексике ипотечный кредит обычно берут на срок от 7 до 35 лет. Существуют и более «короткие» займы на покупку жилья. Как и везде в мире, только после выплаты ипотеки недвижимость переходит в вашу собственность. Взять на дом взаймы у государства Очень часто здесь можно услышать пренебрежительное: «У него дом –«Инфонавит». Так называется ипотечная система, которая создана, чтобы помочь наёмным работникам приобрести собственное жильё. Основную часть займа предоставляет государство, но для увеличения суммы кредита возможны альянсы с различными финансовыми институтами. 60% жителей Мексики пользуются именно этой ипотекой, так почему ее название часто произносят с презрительным оттенком? Существуют целые районы, которые застраиваются в расчете на кредит «Инфонавит». В основном, это маленькие тесные домики в неблагополучных частях города, возведенные из дешевых материалов. Взяв этот кредит, вас ждут выплаты под 12% годовых. Вам дадут в долг до 95% стоимости дома. «Инфонавит» доступен любому, кто работает даже 1-3 года. По этой программе проще всего получить кредит, потому что нет проверок, как в банках, нет ограничений по зарплате, не нужна кредитная история. Но! По «Инфонавит» выдают минимальные суммы на ипотеку: одному знакомому предлагали меньше 200 тысяч песо (600 тысяч рублей), тогда как стоимость маленькой однокомнатной квартиры в плохом районе - от 300 тысяч песо (900 тысяч рублей). Максимальная сумма этого кредита ограничена 1 700 мексиканскими песо (примерно 5 миллионами рублей) – для тех, у кого большой стаж и большая зарплата (примерно в 150 тысяч рублей в месяц). "Табель о рангах" Существует целая система подсчета так называемых «пунктов Инфонавит», которые присваивают работнику, исходя из непрерывного трудового стажа, пенсионных и страховых взносов, уже имеющейся суммы, которая находится в фонде отчислений на ипотеку, а также зарплаты и ее соотношения с определенным возрастом. К примеру, зарабатывая в российском эквиваленте 20 тысяч рублей, в 35 лет вам дадут жилищный кредит в размере 900 тысяч рублей, а в 50 лет - только 650 тысяч. Очень молодым (в районе 20 лет) денег на жилье тоже дадут меньше. Соответственно, на эти средства не купишь большой дом в хорошем районе, стоимость такого жилья – более 2 млн песо. А уже в престижных местах цена «уютного гнезда» достигает 10-15 млн песо (больше 30 млн рублей). «Инфонавит» частично покрывает работодатель отчислениями с зарплаты сотрудника, частично напрямую платит сам работник. Минимальные взносы, определенные банком, по такому кредиту невыгодны. Почти вся сумма - это банковские проценты и страховка, чтобы займ быстрее уменьшался, нужно платить больше. Но у простых работяг нет на это денег. Я знаю случаи, когда через несколько лет регулярных платежей общая сумма долга даже вырастала из-за инфляции и пересчета. Среди государственных кредитов для наёмных работников отдельно можно выделить «Фовиссте» - ипотечную программу только для госслужащих, которые могут получить необходимые средства из Жилищного фонда. У этого кредита нет «потолка», как у «Инфонавит». Можно взять любую сумму под любой дом, в зависимости от зарплаты. Еще одним вариантом для покупки жилья, рыночным, воспользовались наша семья – банковским кредитом. В Мексике 25 банков выдают ипотеку. Можно и нужно сравнивать и искать лучший вариант. Могут одобрить кредит на 80 или 90% от стоимости дома. Сумма: до 10 миллионов песо (30 миллионов рублей) и даже больше в некоторых банках. Процентная ставка обычно составляет 8-12% годовых на максимальный срок 20 лет. Дом у моря – только для своих? По мексиканским законам, только человек с мексиканским гражданством может стать владельцем недвижимости в стране. Однако недвижимость в Мексике несказанно привлекательна для иностранцев! Проживаешь временно или постоянно, легально, но без гражданства? Вариант для покупки все-таки есть, даже два! Пенсионеры из США и Канады приобретают себе дачи в красивых регионах Мексики, также многие рассматривают недвижимость здесь как инвестиции. Во-первых, можно купить домик, получив разрешение Секретарии внешней политики SRE. Все процессы, связанные с покупкой/продажей недвижимости будут протекать по мексиканским законам и рыночным условиям (как проценты по ипотеке, налог на покупку). Но даже с таким договором ваша вилла должна быть за 100 км от границы, и за 50 км до пляжей. Любители вилл на море нашли способ обойти и эти условия: можно приобрести собственность с помощью доверенности (Фидеикомисс) с мексиканским банком. То есть один из местных банков технически будет являться собственником, а у «владельца» будет договор на передачу прав на срок до 50-ти лет. С правом наследования. На все процедуры и разрешения готовьте деньги, и немаленькие.