Где в Подмосковье растут цены на недвижимость?

Вниманию читателей предлагается рейтинг городов Подмосковья по приросту средней стоимости квадратного метра жилья за последние 12 месяцев. В рейтинге, составленном по данным сайта «НайдиДом», первые места занимают достаточно удаленные от Москвы Воскресенск и Дмитров. На последнее же место попало Раменское, находящееся близко к Москве. Видимо, причины не только в близости к потенциальному месту работы, поскольку во многих городах Подмосковья работу можно найти на месте. Строительство ЖК «Солнечная Система» в Химках. Максим Блинов / РИА Новости На первом месте находится Воскресенск. По всей видимости, рост связан с улучшением экономической обстановки в Воскресенске и, как следствие, увеличением желающих туда переехать из других городов Подмосковья и других регионов, даже несмотря на не очень удовлетворительную экологическую обстановку. Удаленность от Москвы и экологические проблемы компенсируются реальной возможностью найти достаточно высокооплачиваемую работу в самом Воскресенске, на случай же поездок в Москву в городе хорошее транспортное сообщение: в его границах расположено 5 железнодорожных станций. В городе хорошо развита промышленность и большое количество рабочих мест. Второе место занимает Дмитров. Рост цен на недвижимость в городе можно связать с ведущейся реконструкцией Дмитровского шоссе, в результате чего транспортная доступность Москвы для жителей города улучшится. Играет свою роль благоприятная экологическая обстановка, за последнее время она улучшилась, город занимает в Подмосковье одно из первых мест по благоустроенности. В настоящее время недалеко от Дмитрова ведется строительство профессионального горнолыжного курорта. Дмитровский район занимает по Московской области первое место по эффективности муниципальных бизнес-программ. На третьем месте – Томилино. Можно предположить, что рост цен связан с ожиданиями постройки из Москвы в Томилино ветки легкого метро. Улучшение транспортной доступности будет означать, что Томилино фактически по статусу приравняется к отдаленному спальному району Москвы. Четвертое место занимает Пушкино. Одной из причин роста цен может являться положительная динамика экономики города и района: удалось сократить совокупный объем кредиторской задолженности, темп роста фактически поступивших доходов в консолидированный бюджет составляет около 102% в год. Наблюдается приток мигрантов, от которых и исходит основной спрос на жилье. Инфраструктура города меняется к лучшему: в ближайшее время планируется строительство гипермаркета «Ашан», приведение в порядок берегов реки Серебрянка, организация нового пляжа, возведение современной водноспортивной станции российского масштаба (опять увеличение транспортного потока), реконструкция нескольких городских школ. На пятом месте – Химки. В данном случае не видно других причин, кроме улучшения транспортной доступности города, которое может приравнять его к спальным районам Москвы. В город должно быть проведено легкое метро, а также построена линия, которая соединит все города Подмосковья, в первую очередь в направлении Химки – Красногорск – Долгопрудный. Еще в 2015 году власти Подмосковья обещали, что из Химок до станции метро «Планерная» протянут ветку транспортной системы «Стрела». Драйвером роста цен также является возникший в последнее время тренд к покупке жилья возле крупных водных объектов, в данном случае – возле Химкинского водохранилища. Однако инфраструктуры не хватает, в связи с чем в 2016 году были приняты ограничения на строительство в Химках нового жилья, что вызвало еще больший рост цен. В Раменском, по всей видимости, причиной падения цен на жилье является строительство аэропорта, что негативным образом скажется на комфорте проживания. Вторая причина – высокая обеспеченность жильем, одна из самых высоких в стране (33,8 кв. м на человека). Город Прирост средней цены кв. м. за последние 12 месяцев, % Воскресенск 37.23 Дмитров 31.82 Томилино 26.39 Пушкино 18.53 Химки 14.91 Люберцы 13.55 Одинцово 12.58 Красногорск 12.49 Королев 11.80 Балашиха 10.38 Подольск 9.11 Щелково 8.48 Домодедово 7.67 Чехов 7.39 Ногинск 3.55 Солнечногорск 3.30 Видное 0.82 Мытищи 0.12 Раменское -2.64 Автор: Роман Мамчиц