Красный Север 11 октября 2018

Ипотека в ЯНАО: брали и будут брать!

Фото: Красный Север
Ямалец, покупающий квартиру, это… почти москвич! Удивлены? Кредитные займы на жилье, которые берут жители ЯНАО, вошли в ТОП-3 самых серьезных кредитных чеков России, уступив первое и второе места Москве и Московской области соответственно.
По последним данным Национального бюро кредитных историй, в среднем жители ЯНАО занимали у банков на квартиру 2,6 миллиона рублей. «Красный Север» составил портрет ипотечного заемщика Ямала и узнал, в каких городах округа больше ипотечников.
Заемщик помолодел
Кто чаще всего берет ипотеку на Ямале, рассказала эксперт управления маркетинга и коммуникаций Западно-Сибирского банка ПАО «Сбербанк» Алевтина Норенберг. По статистическим данным, больше всего ипотечников среди семейных людей в возрасте 35–45 лет с двумя детьми. На долю молодых семей приходится каждый третий ипотечный займ.
Сам среднестатистический заемщик заметно помолодел, сейчас ему от 35 лет, а 5–10 лет назад ему было от 40 лет. Мужчина это или женщина? В ряде российских банков заметили, что приближается гендерное равенство, а в определенных случаях даже установлено лидерство представительниц прекрасного пола. Например, в практике банка «Абсолют» впервые среди заемщиков стало больше женщин, пусть разница и незначительная. Такую информацию в июле представили на деловом завтраке тюменского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Если сравнивать средний ипотечный чек — сумму, которую берут ямальцы на покупку недвижимости у банка, то он теперь выше прошлогоднего. В 2017 году ямальцам, решившим кредитоваться в Сбербанке, в среднем хватало 2,4 миллиона «кредитных» рублей. Теперь — на 94 тысячи рублей больше. С начала 2018 года этот банк выдал в автономии 2495 кредитов на восемь с лишним миллиардов рублей.
По словам управляющего розничным бизнесом ВТБ в ЯНАО Виктора Пирогова, средний возраст у региональных ипотечных заемщиков составляет 27 лет, преимущественно все они относятся к категории «молодые семьи». Ипотека от ВТБ на Ямале выглядит так: средний срок кредитования — 18 лет, сумма ипотеки, которую оформляет заемщик — 2,5 млн рублей, а срок досрочного погашения займа составляет по наблюдениям аналитиков 5,5 лет.
При покупке жилья на территории автономного округа, в приоритете у северян оказываются объекты вторичного рынка
Банки доверяют северянам
В целом по стране отмечается высокий уровень закредитованности населения, поэтому правительство РФ дополнительно выделяет 730 миллионов рублей для помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков. С таким заявлением выступил премьер-министр России Дмитрий Медведев.
Ранее на реализацию программы из федерального бюджета было выделено 6,5 миллиардов рублей, что позволило помочь более чем 20 тысячам семей. В основном поддержку получили те, кто оказался в сложной ситуации из-за валютных кредитов.
Обзор самых высоких зарплат, опубликованный агентством РИА «Рейтинг», добавляет положению северян на ипотечном рынке еще больше прочности: у салехардцев — второе место, это весомый аргумент для банков.
Что касается наметившегося роста ставок и ужесточения условий кредитования, то ЯНАО это не коснется. Как и обсуждаемое сокращение объемов кредитования.
— Незначительный рост ставок на ипотечные продукты и разговоры о том, что, возможно, завтра будет сложнее получить кредит, не оказали большого влияния на рыночную ситуацию.
Напротив, квартиры продаются активно, люди готовы брать больше средств в кредит, чем это было ранее. И не потому, что кто-то решил купить квартиру с увеличенной площадью. Так сказать, успеть напоследок. Для жителей Ямала просторное жилье — признак стабильности экономической ситуации и уверенности в завтрашнем дне. Люди, которые не видят свои перспективы хотя бы на три года вперед, не рискуют брать новую квартиру на заемные деньги! — считает независимый аналитик российского рынка недвижимости Андрей Панасюк.
АКЦЕНТЫ
Квартирные предпочтения северян: «Этаж средний, попросторнее»
Каждая пятая сделка в Тюменской области проходит с отметкой «северяне». При этом доля ямальцев, покупающих квартиры за пределами своего автономного округа, не намного уступает югорчанам.
Такими сведениями поделился с «Красным Севером» вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов.
— Если раньше мы могли сказать, что каждый десятый покупатель с Ямала, а каждый пятый — с Югры, то сейчас показатели почти сровнялись. На долю северян приходится 1/5 сделок, при этом на 100 покупок недвижимости мы увидим 11 представителей ХМАО и 9 представителей ЯНАО. Положительно на динамике сказалась электронная регистрация ипотеки, которая не требует многочисленных визитов в банк по месту регистрации сделки и позволяет жителю того же Нового Уренгоя или Салехарда покупать недвижимость в кредит, не выезжая на место, — пояснил эксперт.
Показатель использования кредитных средств тоже стал больше: если ранее каждая вторая сделка с участием северян была ипотечная, то сейчас в среднем до 60% покупок недвижимости ямальцы совершают в кредит. При этом свой выбор останавливают не на компактных «хрущевках» или «брежневках», а выбирают полноформатное просторное жилье, чаще всего, 2–3-комнатные квартиры.
Пожалуй, единственное, на что не согласны ямальцы тратить кредит — урбанистические изыски и вид с 15-ого этажа.
— У жителей Ямала нет стереотипа в отношении «картинки из окна», они не станут брать жилье только потому, что вид из панорамного окна открывается чудесный. Для них вообще свойственно выбирать комфортное малоэтажное жилье, а если дом многоэтажный, то средние этажи.
Мода купить ребенку, поступающему в вуз, квартиру с окнами на это учебное заведение тоже закончилась. Конечно, желания, чтобы квартира была в максимальной близости к центру, никто не отменял. Но на смену этому желанию пришло понимание того, что такие дома в большинстве случаев старше самих покупателей, поэтому вложение не самое оправданное.
Качественная малоэтажная застройка это то, за что сегодня готовы платить ямальцы и даже брать на это ипотечный кредит, — поделилась наблюдениями руководитель площадки одного из тюменских агентств недвижимости Ольга Базаева.
Комментарии
Читайте также
Квартиры в Новой Москве резко подорожали
«Золотые паспорта» привели россиян на Кипр
Когда лопнет ипотечный пузырь
1
Покупателей жилья в Москве оставили без скидок
Последние новости
Перемены откладывать опасно! Улучшать пенсионный законопроект будут вместе с профсоюзами, общественниками и учеными
Законопроект по пенсиям прошел парламентские слушания. Сто поправок – не предел
К «Заботе» подключились страховщики Росэнерго. Первыми воспользуются привилегиями ноябряне