Красный Север 11 октября 2018

Ипотека в ЯНАО: брали и будут брать!

Фото: Красный Север
Ямалец, покупающий квартиру, это… почти москвич! Удивлены? Кредитные займы на жилье, которые берут жители ЯНАО, вошли в ТОП-3 самых серьезных кредитных чеков России, уступив первое и второе места Москве и Московской области соответственно.
По последним данным Национального бюро кредитных историй, в среднем жители ЯНАО занимали у банков на квартиру 2,6 миллиона рублей. «Красный Север» составил портрет ипотечного заемщика Ямала и узнал, в каких городах округа больше ипотечников.
Заемщик помолодел
Кто чаще всего берет ипотеку на Ямале, рассказала эксперт управления маркетинга и коммуникаций Западно-Сибирского банка ПАО «Сбербанк» Алевтина Норенберг. По статистическим данным, больше всего ипотечников среди семейных людей в возрасте 35–45 лет с двумя детьми. На долю молодых семей приходится каждый третий ипотечный займ.
Сам среднестатистический заемщик заметно помолодел, сейчас ему от 35 лет, а 5–10 лет назад ему было от 40 лет. Мужчина это или женщина? В ряде российских банков заметили, что приближается гендерное равенство, а в определенных случаях даже установлено лидерство представительниц прекрасного пола. Например, в практике банка «Абсолют» впервые среди заемщиков стало больше женщин, пусть разница и незначительная. Такую информацию в июле представили на деловом завтраке тюменского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Если сравнивать средний ипотечный чек — сумму, которую берут ямальцы на покупку недвижимости у банка, то он теперь выше прошлогоднего. В 2017 году ямальцам, решившим кредитоваться в Сбербанке, в среднем хватало 2,4 миллиона «кредитных» рублей. Теперь — на 94 тысячи рублей больше. С начала 2018 года этот банк выдал в автономии 2495 кредитов на восемь с лишним миллиардов рублей.
По словам управляющего розничным бизнесом ВТБ в ЯНАО Виктора Пирогова, средний возраст у региональных ипотечных заемщиков составляет 27 лет, преимущественно все они относятся к категории «молодые семьи». Ипотека от ВТБ на Ямале выглядит так: средний срок кредитования — 18 лет, сумма ипотеки, которую оформляет заемщик — 2,5 млн рублей, а срок досрочного погашения займа составляет по наблюдениям аналитиков 5,5 лет.
При покупке жилья на территории автономного округа, в приоритете у северян оказываются объекты вторичного рынка
Банки доверяют северянам
В целом по стране отмечается высокий уровень закредитованности населения, поэтому правительство РФ дополнительно выделяет 730 миллионов рублей для помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков. С таким заявлением выступил премьер-министр России Дмитрий Медведев.
Ранее на реализацию программы из федерального бюджета было выделено 6,5 миллиардов рублей, что позволило помочь более чем 20 тысячам семей. В основном поддержку получили те, кто оказался в сложной ситуации из-за валютных кредитов.
Обзор самых высоких зарплат, опубликованный агентством РИА «Рейтинг», добавляет положению северян на ипотечном рынке еще больше прочности: у салехардцев — второе место, это весомый аргумент для банков.
Что касается наметившегося роста ставок и ужесточения условий кредитования, то ЯНАО это не коснется. Как и обсуждаемое сокращение объемов кредитования.
— Незначительный рост ставок на ипотечные продукты и разговоры о том, что, возможно, завтра будет сложнее получить кредит, не оказали большого влияния на рыночную ситуацию.
Напротив, квартиры продаются активно, люди готовы брать больше средств в кредит, чем это было ранее. И не потому, что кто-то решил купить квартиру с увеличенной площадью. Так сказать, успеть напоследок. Для жителей Ямала просторное жилье — признак стабильности экономической ситуации и уверенности в завтрашнем дне. Люди, которые не видят свои перспективы хотя бы на три года вперед, не рискуют брать новую квартиру на заемные деньги! — считает независимый аналитик российского рынка недвижимости Андрей Панасюк.
АКЦЕНТЫ
Квартирные предпочтения северян: «Этаж средний, попросторнее»
Каждая пятая сделка в Тюменской области проходит с отметкой «северяне». При этом доля ямальцев, покупающих квартиры за пределами своего автономного округа, не намного уступает югорчанам.
Такими сведениями поделился с «Красным Севером» вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов.
— Если раньше мы могли сказать, что каждый десятый покупатель с Ямала, а каждый пятый — с Югры, то сейчас показатели почти сровнялись. На долю северян приходится 1/5 сделок, при этом на 100 покупок недвижимости мы увидим 11 представителей ХМАО и 9 представителей ЯНАО. Положительно на динамике сказалась электронная регистрация ипотеки, которая не требует многочисленных визитов в банк по месту регистрации сделки и позволяет жителю того же Нового Уренгоя или Салехарда покупать недвижимость в кредит, не выезжая на место, — пояснил эксперт.
Показатель использования кредитных средств тоже стал больше: если ранее каждая вторая сделка с участием северян была ипотечная, то сейчас в среднем до 60% покупок недвижимости ямальцы совершают в кредит. При этом свой выбор останавливают не на компактных «хрущевках» или «брежневках», а выбирают полноформатное просторное жилье, чаще всего, 2–3-комнатные квартиры.
Пожалуй, единственное, на что не согласны ямальцы тратить кредит — урбанистические изыски и вид с 15-ого этажа.
— У жителей Ямала нет стереотипа в отношении «картинки из окна», они не станут брать жилье только потому, что вид из панорамного окна открывается чудесный. Для них вообще свойственно выбирать комфортное малоэтажное жилье, а если дом многоэтажный, то средние этажи.
Мода купить ребенку, поступающему в вуз, квартиру с окнами на это учебное заведение тоже закончилась. Конечно, желания, чтобы квартира была в максимальной близости к центру, никто не отменял. Но на смену этому желанию пришло понимание того, что такие дома в большинстве случаев старше самих покупателей, поэтому вложение не самое оправданное.
Качественная малоэтажная застройка это то, за что сегодня готовы платить ямальцы и даже брать на это ипотечный кредит, — поделилась наблюдениями руководитель площадки одного из тюменских агентств недвижимости Ольга Базаева.
Комментарии
Читайте также
Названы главные страхи владельцев элитного жилья
Эксперты оценили годовой рост цен на жилье
Дачников сделают «лакомым куском» банков
251
Названа стоимость аренды квартир в Москве на Новый год
Последние новости
Интересное за ночь: космонавты успешно вышли в открытый космос, россиянка поставила рекорд по стрижкам, а Сбербанк может поменять свое название
Ямал в пятерке самых больших пенсий в России
Сбербанк ограничил перевод денег по номеру телефона