Исследование: Предложение на вторичном рынке жилья Москвы без ТиНАО в сентябре упало до 39 тыс. квартир

Объем предложения на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы (кроме ТиНАО) сократился в сентябре 2018 г. по сравнению с тем же месяцем 2017 г. на 12,4% - до 39,2 тыс. квартир. Об этом сообщили в пресс-службе группы компаний «МИЭЛЬ». «По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,2% и составила 223,5 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,1%. Положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений. Так же, как и в предыдущем месяце 85% продаж пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн руб., при этом доля продаж в бюджете до 6 млн руб. сократилась до 22% (по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Москвы в старых границах). Объем предложения на вторичном рынке Москвы в сентябре уменьшился на 2,7% и составил 39,2 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения уменьшился на 12,4% (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом)», - говорится в сообщении. Уточняется, что прирост цены предложения по итогам месяца отмечен в большинстве округов Москвы (от 0,7% в Троицком административном округе до 2,3% в Западном административном округе). Прирост средней удельной цены предложения с начала 2018 г. варьируется по округам от 3,1% до 6,8%. «Однако разрыв между средней удельной ценой предложения (формируется из того, что накапливается на рынке) и средней ценой проданных объектов в сентябре увеличился. Так, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке в сентябре средняя цена 1 кв. м по проданным квартирам по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась (173,1 тыс. руб. за 1 кв. м и 173,8 тыс. руб. за 1 кв. м, соответственно) при одновременном росте цены предложения с 220,9 тыс. руб. за 1 кв. м до 223,5 тыс. руб. за 1 кв. м», - отметили в пресс-службе. При этом, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, 60% проданных объектов экспонировались меньше трех месяцев. «Это означает, что продаются преимущественно те квартиры, которые изначально выставлены по адекватной цене, а переоцененные лоты продолжают экспонироваться и не раскупаются», - цитирует пресс-служба управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марину Толстик. В пресс-службе также рассказали, что средняя цена проданных квартир на вторичном рынке в старых границах Москвы, по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам сентября 2018 г. увеличилась на 1,9% по сравнению с августом и составила 9,69 млн руб. «Рост средней полной цены продажи вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир (до 32%), это максимальное значение за три года. Возможно, в сентябре именно покупатели трехкомнатных квартир поторопились в большей степени с решением о покупке на фоне новостей о возможном повышении ипотечных ставок», - уточнили в пресс-службе. В группе компаний добавили, что в связи с временным ростом спроса на однокомнатные квартиры, в этой категории продолжился рост средней цены продажи (июнь 2018 г. - 5,7 млн руб., июль - 5,9 млн руб., август - 6,1 млн руб., сентябрь - 6,3 млн руб.). Цена же двухкомнатных квартир уменьшилась по сравнению с августом на 2,1% и составила 8,81 млн руб., а цена трехкомнатных квартир после всплеска в предыдущем месяце вернулась на привычные уровни и составила 13,07 млн руб. «По данным операций ГК «МИЭЛЬ», количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-сентября 2018 г. на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Дополнительным стимулом в последние месяцы послужила нестабильность курса рубля и новости о возможном повышении ипотечных ставок», - заключили в пресс-службе.