«Квадраты» растут в цене, а покупатели повышают требования

За летние месяцы, по данным аналитиков, стоимость тюменского жилья выросла заметно. Квадрат стал дороже на три тысячи рублей, фактическая прибавка составляет от 2,5 до 3,2 процента в зависимости от девелоперского проекта. – Это значит, что продавцы менее охотно будут торговаться с потенциальным покупателем и будут стараться взять по максимуму с продажи своего имущества: «тюменский метр» же подорожал! – считает Андрей Панасюк. «Горячая» ипотека закончилась Ненамного, но в сравнении с ситуацией весной, стала дороже ипотека. Ведь совсем недавно, после повышения ставок Центробанком, один за другим ведущие банки изменили условия по ипотечному кредитованию, увеличив процентную ставку. – Рынку свойственна цикличность процессов. И если ваш риелтор говорит о том, что ставка находится на минимальном уровне и с выбором жилья лучше поторопиться, верьте. В декабре ожидаем, что за квартирами придут сотни людей, которые не зафиксировали этот момент. Они будут неприятно удивлены, что вместе с теплой погодой закончились и горячие предложения по ипотеке. И при этом нет никаких гарантий, что новые «легкие» ставки появятся в ближайшее время или в перспективе двух-трех лет, – пояснила руководитель площадки АН «Адвекс» Ольга Базаева. На первый-второй, рассчитайся! Анализ динамики кредитного рынка показывает, что при всех жестких критериях – новое, готовое, современное жилье, на «первичку» приходится лишь каждая пятая сделка (ранее это была каждая третья. – Прим. авт.). Всё остальное – договоры купли-продажи по вторичному рынку. По статистике ВТБ, в Тюменской области около 75 процентов ипотечных сделок приходится на готовое жилье. При этом десятая часть – квартиры в новостройках. Поскольку недвижимость приобретается уже после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, квартиры в нем продаются как готовые, но фактически они – новые. Поэтому статистика, в том числе, иллюстрирует спрос и на объекты первичного рынка недвижимости Тюменской области, пояснили в ВТБ. Между тем часть риелторов видит определенный дефицит предложений «первички». По словам президента-электа НП «Объединение риелторов Тюменской области» Ирины Яременко, уже ощущается нехватка квартир в новостройках с максимально близким сроком сдачи. – У нас достаточно много интересных перспективных предложений в новых проектах. Но того, что ищет покупатель: квартиры от застройщика, которая завтра будет сдана в эксплуатацию, и можно начинать косметический ремонт, не так много, как хотелось бы. Варианты есть, но клиент ограничен в выборе, – пояснила она. Приценимся? Рынок недвижимости ЯНАО встретил осень ровно: особой динамики в ценах не замечено. Напротив, если сделка проходит спешно, можно встретить варианты со скидками до 25%. Хотя большинство таких скидок и приходится на сегмент класса «эконом». Ввиду растущего в стоимости тюменского «квадрата», ямальцам, чтобы не прогадать, есть смысл покупать квартиру мечты на Большой земле сейчас, до объявления новых, еще более высоких цен. На местном рынке самые дорогие «квадраты» по-прежнему в Новом Уренгое. Здесь нижняя планка стартует от 70 тысяч рублей и уверенно поднимается до 130 тысяч рублей. Средний ориентир – 90 тысяч рублей. Вслед за Новым Уренгоем по «ценовой лестнице» продаваемого жилья идет Салехард. Удивляет разбег цен между вторичным рынком и новостройками, особняком стоят предложения в двухэтажных деревянных домах. Фактически можно купить жилье и за 33 тысячи рублей за квадратный метр (те самые деревянные бараки с удобствами на улице). Новостройки тоже вполне доступны по цене, но не по локации. Именно удаленность от исторической застройки Салехарда сбавляет цену на новое жилье практически в два раза по сравнению с основной массой предложений вторичного рынка. Сравните: 48–55 тысяч рублей за квадрат» на первичном рынке против 70–98 тысяч рублей – на вторичном. В общем, с разницы за одну кухню (примерно 10–12 кв. метров) можно купить себе новое авто и чудесно ездить на работу в центр из своей совершенно новой квартиры. Как вам такой шанс! В Ноябрьске та же картина, что и в Салехарде, но другой порядок цен. Дешевле, еще дешевле! И вторичное жилье, и новостройки. При этом квартиры в домах, включенных в программу под снос на 24 год, можно приобрести за символические 13 тысяч рублей за «метр». Цены на новостройки почти как в окружной столице – 48–56 тысяч рублей за квадратный метр нового, уже построенного. Диапазон вторичного рынка от 67 до 88,5 тысяч рублей. Самое недорогое новое жилье в микрорайоне Вынгапуровский. Видимо, потому что под окном хорошая дорога, практически объездная, рядом зеленая зона и никакой цивилизации. Хотя в городах-миллионниках люди готовы платить именно за это: зеленый вид из окна и свежий воздух. Губкинский пока без открытой продажи новостроек, зато с достаточно сбалансированной ценовой политикой вторичного рынка жилья. Разброс цен небольшой: за квадратный метр жилья люди хотят получить при продаже от 53 до 84 тысяч рублей. Наиболее популярные предложения – 73–77 тысяч рублей. Муравленко радует ценой, которая даже не снилась Тюмени и Салехарду – 38 тысяч рублей за «квадрат» первичного рынка. Из чего она складывается, история умалчивает. Вторичный рынок тоже достаточно скромный по цене – от 25 до 42 тысяч рублей за квадратный метр. ДЕТАЛИ Для риелторов напишут новый закон Нормативный документ, регламентирующий деятельность риелторов, всё еще не принят. Прошлая версия законопроекта, разработанная Государственной Думой без участия представителей профсообщества, не вынесла критики и была отправлена на доработку. Новую версию за год написать не получилось. Но риелторы не теряют надежды на лучшее. – С одной стороны, клиент прав, когда задает вопрос: какой закон регулирует вашу работу? А с другой, всё, что мы могли сделать – уже сделали. По крайней мере, наша профессия – агент по недвижимости – уже внесена в единый реестр профессий, существующих на территории Российской Федерации, и прошла одобрение в Минтруде. Над новой версией законопроекта работа начата. Но если более 25 лет люди воспринимают нас, как неотъемлемую часть рынка недвижимости и есть доверие к нашей работе, значит, не всё решает закон. Порядочность и качество работы тоже имеют свой вес, – пояснил перспективы законодательного статуса риелторской услуги вице-президент Российской гильдии риелторов Рустем Галеев. АКЦЕНТЫ Сделки заключаются быстрее, чем когда-либо Ранее чтобы салехардцу или надымчанину купить квартиру в Тюмени, нужно было потратить массу времени и средств – на поиск и оформление сделки. Теперь всё гораздо быстрее! – Междугородние и межрегиональные сделки стали на порядок проще, благодаря электронной регистрации права собственности, – рассказывает вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов. – Это прежде ямальцы, желающие осесть в Тюмени, должны были приехать в город, выбрать квартиру, подать заявку на рассмотрение кредита, дождаться одобрения, сходить на сделку, подписать все документы, и потом еще раз приехать на получение. Сейчас при правильно поставленной работе это делается без лишней траты денег на дорогу – удаленно. Выбрали, согласовали кредит, оформили, купили. Если совсем не хочется тратить деньги на дорогу, то риэлтор отправит вам документы особой заказной бандеролью с отметкой «ценный груз». При стоимости билета в одну сторону – от 7,5 тысячи рублей, экономия получается серьезная. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игоря Ткаченко, в регионе отмечается устойчивый рост электронной регистрации, при этом активными участниками таких сделок являются не только муниципалитеты, но и юридические и физические лица.