Эксперты зафиксировали снижение стоимости складов в Московском регионе за год

Ставки аренды складских помещений в Московском регионе в среднем в этом году составили 3 650 руб. за кв. м в год, что на 1,4% ниже итогового показателя за 2017 г., подсчитали эксперты компании Knight Frank. Самые дешевые складские помещения традиционно находятся на востоке и юго-востоке - здесь в этом году склады предлагались к аренде по ставкам 3 000-3 100 руб. за кв. м в год. Здесь же эксперты Knight Frank зафиксировали максимальное снижение цен в годовой динамике – на 6%.К примеру, на Горьковском шоссе низкая ставка прежде всего связана с большим объемом вакантных площадей в Ногинском районе. А на Новорязанском шоссе низкие ставки прежде всего связаны с высокой загруженностью этой трассы. Хотя недалеко от МКАД (до 5 км) в некоторых складских комплексах аренда достигала 4 200 - 4 500 руб за кв м год. Самые дорогие складские помещения находятся на юго-западном направлении Московского региона – здесь стоимость аренды в среднем составляет 4 000 руб за кв. м в год. Здесь же отмечен и максимальный рост ставок – на 8% за год. Это обусловлено низким уровнем вакантных площадей, а также достаточно высоким спросом - 12,5% от общего объема сделок со складами были закрыты с помещениями на юго-западном направлении. В этом году практически полностью сданы в аренду складские комплексы класса А в Крекшино и Внуково. По словам Сергея Кузичева, директора департамента индустриальной недвижимости Knight Frank, в 2019 г. на фоне низкого ввода спекулятивных проектов и высокого спроса на готовые складские помещения, будет наблюдаться рост запрашиваемой ставки аренды, но стремительного повышения ожидать не стоит.